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房地合一政策底定 雙北、桃園、台南6月移轉回溫
房地合一政策底定 雙北、桃園、台南6月移轉回溫 房仲業者出版「台灣地區房地產年鑑」，業者指出，編製年鑑20年 … 記者曹逸雯／台北報導 在房地合一課稅定案後，包括台北市、新北市、桃園與台南市的6月買賣移轉棟數同步都出現量增回溫現象，不過，因為先前的量減使得基期較低，即使出現反彈，但和去年同期相比，仍有一段落差。 根據統計，北市6月買賣移轉棟數月增13.9%，回到2449棟，移轉動能與去年同期相當；新北市移轉動能為4132棟，月增5.7%，和去年同期相比，仍少了23%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市雖然買賣移轉棟數都呈...
雙北、桃園、台南 上半年房市冷清
雙北、桃園、台南 上半年房市冷清 中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市被送進加護病房！根據各縣市地政局調查，雙北、桃園與台南上半年交易量比金融海嘯期間還慘，最淒涼的是台北市跟新北市，比2009年上半年大跌5成4跟4成7。 戴德梁行總經理顏炳立昨指出，「房價下跌是現在進行式，預估整體市場每年跌5％~10％，且可能長達8年」。他並形容，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房。以豪宅市場為例，原本預估豪宅價格會下跌5％∼10％，現在恐下跌2成多。 顏炳立對房市相當悲觀，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在預售市場已止...
商用不動產市場 凍僵
商用不動產市場 凍僵 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。 世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。 世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合...
6月房市量縮幅度縮小 新北逆勢成長 全台盤整打底
6月房市量縮幅度縮小 新北逆勢成長 全台盤整打底 鉅亨網記者王莞甯 台北 在房地合一稅制三讀通過後，民眾購屋信心略有回穩跡象，6月房市量縮幅度縮小，新北市更有逆勢成長的態勢，據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量較上月持平，新北較上月略增7%，桃園月減8%、新竹縣市則微減4%，台中量微縮3%，台南、高雄則分別較上月減少3%、4%，全台房市均呈現量能盤整打底狀況。 至於房價表現，北市持平，單價每坪62.4萬元，其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢，新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元，桃園15.8萬元，新竹縣市15.7萬元，台中15.9萬元，台南、高雄單價...
容積獎勵限縮上路 房價難降
容積獎勵限縮上路 房價難降 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 容積獎勵限縮今（1）日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。 7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。 林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早...
不論房市枯榮 跟著麥當勞買
不論房市枯榮 跟著麥當勞買 【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】 跟著麥當勞買房必定賺錢！近日麥當勞轉型加盟一案甚囂塵上，連帶的「麥當勞購屋學」也成為話題焦點。以三重為例，實價登錄顯示，麥當勞週邊建案每年確實約有１成左右的漲幅。麥當勞華東地區總裁施文哲也曾證實，「麥當勞設址確經專業分析評估。」銳普萊坊國際物業副總裁蘇瑞強則表示，「麥當勞購屋術」雖是可行，「但仍得考量到餐飲所帶來的負面效應。」 不少建案在行銷廣告上都會特別強調「影城、百貨進駐」等字眼，以吸引消費者目光，據統計，國內大型商場週邊房價平均年漲幅約達1成左右，而「麥當勞進駐」也是行銷手法之一，但為何其唯獨能以連...
豐泰砸20億 加碼海內外投資
豐泰砸20億 加碼海內外投資 記者宋健生／雲林報導 製鞋大廠豐泰股東常會昨（29）日完成改選，董事長王秋雄獲選連任，他表示，全球製鞋景氣暢旺，豐泰將加碼在台灣設研發中心、並在印度等地持續擴建新廠，初估三年內資本支出將達20億元。 豐泰昨天召開股東常會，通過去年度盈餘分配案，每股配發4元股利，其中現金股利3.7元、股票股利0.3元；會中並完成董監改選。豐泰去年合併營收4...
最貴租金五地段 亞洲占四個
最貴租金五地段 亞洲占四個 記者郭及天／台北報導 世邦魏理仕最新「全球頂級商辦租賃成本調查報告」指出，全球租賃商辦市場最貴的前五名，亞洲有香港等四個地區囊括第二到五名，共四個名次，而倫敦西區頂級商辦則以每淨坪要價新台幣2.46萬元，位居世界第一。 亞洲四個最貴商辦，名次依序為香港中環、北京金融街、北京中央商務區、新德里康諾特廣場，顯示亞洲仍主導全球最貴商辦市場。此外，台北信義計劃區則以每坪6,133元居第40名。 商辦租賃成本要加計管理費、各項稅目，才是每淨坪租賃成本，台北市頂級商辦租金較去年增1.4%，名次從第44名上升至40名。 世邦魏理仕台灣...
大型商辦交易 連二季掛零
大型商辦交易 連二季掛零 記者郭及天／台北報導 買賣雙方都保守 全年商用市場估不到600億 海嘯後新低 世邦魏理仕昨（29）日發布今年第2季商用不動產市場展望報告，報告指出，今年大型商辦交易連二季掛零，甚至出現「零外資買盤」，若加計土地市場交易量總額僅353億元，預估商用市場全年交易恐低於600億元，創下海嘯後新低。 由於景氣復甦狀況不佳，市場充斥不確定性，買...
國產署標售豪宅 全數流標
國產署標售豪宅 全數流標 記者吳佳蓉／台北報導 千荷田住宅無法脫手 每年須繳360萬管理費 擬改採標租等方式活化利用 國產署繼去年標售32戶僅標脫一戶，今年再度標售於千荷田社區都更分回的31戶大坪數住宅，但昨（30）日開標，31戶都無人投標，全數以流標收場；接下來，國產署將繼續面臨每年約360萬元的管理費負擔。 國產署副署長邊子樹表示，無法標脫，應與千荷田多為...
旅館投資開發 也縮手
旅館投資開發 也縮手 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 政府下重手祭出高額房屋賦稅政策打房，不僅傳出有5成外資不再投資台灣房市，恐連帶也會影響觀光飯店集團意願，並讓大型旅館投資開發案愈來愈少，進而對台灣整體經濟造成一定程度衝擊。 六福旅遊集團執行長莊豐如表示，房屋稅增加將加重有意投資開發大型旅館飯店的集團經營成本，等同間接「反鼓勵」企業集團進行大型投資開發。莊豐如強調，政府發展觀光，應鼓勵企業進行具指標性的大型投資開發，並以政策扶植，如果企業收手不再投資，將無助經濟成長。 老爺酒店集團執行長沈方正表示，目前多數大型觀光飯店投資開發案，都是壽險或金控公司標地再...
壽險標地上權 成最大苦主
壽險標地上權 成最大苦主 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 台北市調高房屋稅及土地公告現值，壽險業先前標下的50∼70年地上權成最大苦主，每年投資報酬率活生生被吃掉0.75∼1個百分點，一塊地一年等於多出2∼3億元不等的房屋稅，要給政府的租金還可能年年高漲，50年下來一塊大型地上權等於多出上百億元成本，超出當時競標的預期。 壽險業者表示，目前最大苦主即南山人壽標下的世貿二館地上權，有5,357坪；富邦人壽手中則有信義計劃區A25、北投、龍江路、成功高中、銅山街等逾1萬坪的地上權；另外則是中壽標下要作總部的台北學苑地上權，也有4,050坪；而...
商用不動產交易 溜滑梯
商用不動產交易 溜滑梯 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 商用不動產交易大幅下滑！仲量聯行總經理趙正義昨（30）日透露，今年上半年的商用不動產的交易僅214億元，比去年同期大減四成；他並坦言，北市大巨蛋等五大案爭議延燒，讓業者投資信心大失，今年上半年整棟商辦大樓成交「掛蛋」，預期下半年業者的觀望態勢不變。 財政部促參司昨天舉辦「促參案件法律及市場面推動執行經驗分享」座談會，請台灣世曦工程顧問公司董事長李建中、仲量聯行總經理趙正義、理律法律事務所合夥律師王寶玲、促參協會理事長葛賢鍵，剖析推動促參案的實務經驗。 促參司司長曾國基表示，促參案件的推動與執行，必須...
北市房稅重 外資嚇到要落跑
北市房稅重 外資嚇到要落跑 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日表示，台北市高額房屋稅賦，還有明年要實施的房地合一實價課稅，一連串打房政策衝擊經濟活動，已經使得外資法人開始打算要全面撤出台北市；估計，大概5成比例的外資法人，已考慮不在台北市投資、轉而評估其它縣市。 劉學龍表示，政策持續打房，不但打壓住宅市場已經奏效，就連商用不動產市場，也無法倖免，嚴重面臨衝擊，甚至連正常的經濟活動和企業經營，也受到影響。不少外資法人都納悶，為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅，接下來房地合一...
北市30年老屋 6年暴增18萬棟
北市30年老屋 6年暴增18萬棟 中國時報【王玉樹╱台北報導】 老屋問題比想像中嚴重！據台北市最新的各行政區屋齡統計，今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。學者批評台北市長柯文哲強推公辦都更政策，無法加速老屋去化，應放在小面積都更與提供合建租稅獎勵上。 根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，至於5年以上新屋等於只有4％。 其中被視為傳統豪宅地段的大安...