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公設保留地移轉 免徵土增稅
公設保留地移轉 免徵土增稅 （中央社記者葉子綱雲林縣29日電） 雲林縣稅務局今天表示，依照都市計劃法，被指定公共設施保留地，尚未被徵收前，免徵土地增值稅。 雲林縣稅務局長張永靖說，公共設施保留地移轉，按都市計畫書規定，以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式，都適用免徵土地增值稅。 但是，若土地變更為非公共設施保留地後再移轉，要以該土地第一次免徵土地增值稅前的原規定地價，或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 他指出，要知道土地是否屬於公共設施保留地，可向土地所在地的鄉鎮市公所，申請都市計畫土地使用分區證明，若屬公共設施保留...
達麗啟動海外業務 謝志長：將赴美西開發商用不動產
達麗啟動海外業務 謝志長：將赴美西開發商用不動產 鉅亨網記者張欽發 台北 上市建商達麗建設 (6177) 去年稅後盈餘達15.23億元，每股稅後盈餘9.02元，達到獲利的巔峰，達麗建設董事長謝志長今天指出，達麗建設將在今年下半年啟動海外業務，預計將赴美西地區開發商用不動產，投資金額預估在3-6億元之間。 謝志長在今天的股東會後就達麗建設的市場策略及未來發展規劃接受訪問時作以上表示，而謝志長所指將投資的美國西雅圖地區，也正是今年全坤建設 (2509) 所指向的在美國的投資計畫地區，全坤建設而在美國西雅圖預計於2018年將有成屋案開始銷售。 謝志長指出，在台灣...
掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策
掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策 記者王莞甯 台北 房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。 〈買方對策〉 買方需跳脫「追漲不追跌」的心態制約，下半年把握好時機踴躍進場，尤其著眼房屋稅持有成本，買中古屋是比買新成屋更好的選項，若期待房價下跌，新北市比台北市機會大。 中信房屋解釋，由於房屋稅的課徵...
暑假旺季開跑 墾丁7月房價漲2∼5成
暑假旺季開跑 墾丁7月房價漲2∼5成 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】 暑假旅遊旺季正式開跑，墾丁景點再掀一波訂房熱潮，包括墾丁福華、凱撒、夏都沙灘酒店及各大小民宿的訂房爆增，7月份已一房難求；而暑假期間房價也普遍較平常日大增2∼5成，甚至也有大幅成長一倍的情況。但業者多已感受到墾丁飯店市場供給增加，遊客卻沒有增加，未來暑假能否再有此盛況值得注意。 由於地理因素、天候條件的影響，墾丁地區觀光業淡旺季落差明顯，暑假期間的營業額幾乎占各飯店全年營收的20％∼25％不等左右。墾丁飯店業者分析，今年暑假，目前7月份平均訂房率尚有8成以上，但8月份冷...
房市成交低量 恐持續2年
房市成交低量 恐持續2年 中國時報【王玉樹╱台北報導】 房地合一稅制將上路，業界人士普遍認為下半年房市可望回轉，不過，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，這一波房市成交低量會持續2年，但下半年是售屋較好的時機，因為明年元月一日奢侈稅退場後，過去卡在奢侈稅兩年門檻的投資物件將大量出籠，價格競爭下，屋主未必能賣得好價錢。他並預期今年房屋買賣移轉量應落在28∼29萬棟，較去年減少1成左右。 永慶房產集團昨宣布高層人士變動消息，擔任6年集團總經理的廖本勝因健康因素，下月1日起轉任集團顧問，職缺由葉凌棋接任。葉昨對房市提出觀察，明年奢侈稅解除後，估計明年售屋會有...
聯上發 北上迎豪宅換屋潮
聯上發 北上迎豪宅換屋潮 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地合一實價課稅確定明年實施之後，為搶搭下半年新成屋市場的購屋潮，高雄上市建商聯上發（2537）看好高資產客戶對於大戶豪宅的換屋需求，並沒有減少，該買的、還是會出手，下半年首攻台北市士林官邸豪宅案「聯上涵玥」，將全力衝刺待售新成屋的銷售成績。 高雄建商聯上開發總經理李志明表示，「聯上涵玥」總共規畫5戶，已出售3戶，新完工後待售2戶。 李志明表示，現在高資產客戶並沒有減少，對於大戶豪宅的需求也依然存在，只是，之前在觀望房地合一實價課稅到底過不過關；現在，房地合一實價課稅確定明年實施之後，對於客戶來說...
預售屋 降價了
預售屋 降價了 記者陳美玲／台北報導 房市修正趨勢確立 土城大同公司建案下調10% 是否帶動跟風備受矚目 預售屋降價了。房市修正趨勢確立，位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」，總銷量300億元，決定降價一成搶市，是否將出現連鎖效應，引發其他建商跟進，帶動房價下跌，備受矚目。 負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示，為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待，「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代銷同業，連中古屋市場都被波及。 曾俊盛指出，房市修正趨勢確立，若建商還是開高價、不願降價，終究曲高和寡。以土城區來說，近...
大台北首購族 平價區築巢
大台北首購族 平價區築巢 記者游智文／台北報導 台北市：萬華、北投 新北市：土城、新莊 房地合一稅明年1月1日上路，房仲業表示，年底前購屋採用舊制，稅額只有新制的一到三成，堪稱輕稅黃金購屋期，建議大台北首購族選擇負擔較輕的平價區進場，一圓築巢夢。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一設有日出條款，年底前購屋，可適用現行併入綜所稅申報所得的舊制，對購屋人來說...
北市4大商圈 士林、西門續熱
北市4大商圈 士林、西門續熱 記者游智文／台北報導 實價資料統計顯示，台北市四大熱門商圈店面價格表現不再同步，士林夜市、西門町持續升溫，東區有行無市，台北車站站前商圈則面臨下跌趨勢，投資人宜多加注意。 住商不動產統計去年第二季至今，近一年來北市東區、西門町、士林夜市以及站前商圈店面交易變化，發現四大商圈店面漲跌互見，士林夜市店面成交均價從一坪146萬元，上漲至223萬元，大漲逾五成。 西門町表現也亮眼，過去一年成交均價從一坪127萬元上漲至166萬元，一坪漲40萬元，漲幅也達三成。 不過東區和站前商圈就相形失色，都跌破一坪200萬元門檻，東區平均來...
土建融利率 升至3.5%
土建融利率 升至3.5% 記者郭幸宜／台北報導 因應房市可能隨時反轉下滑，銀行今年起拉高土建融的放款利率。行庫主管透露，目前部分區域已從3%拉高至3.5%，企圖用「以價制量」方式，降低不動產的授信風險。 房市交易量下滑，銀行為降低授信風險，除了拉高房貸利率外，也同步提高土建融授信利率，行庫主管表示，現階段只要是新承做的建築融資案件，除非是財力雄厚的大型建商，否則利率一律3%起跳，部分建案因距離都會區較偏遠的案子，在考量地段、建商財務，利率甚至上看3.5%。 放款成數部分，過去土地與建築融資業務，對於財力雄厚的大型建商、或是建案地段位於都會區的案子，放款成數...
房市冷 土地放款餘額減少
房市冷 土地放款餘額減少 記者郭幸宜／台北報導 國銀融資策略保守 4月減近60億元 土銀、台銀等同步衰退 行庫：拉高建商財務狀況權重評比 不動產市場降溫，銀行放款策略跟著保守。據金管會統計，4月全體國銀以土地為擔保品的放款餘額月減近60億元；個別銀行部分，台銀、土銀等辦理不動產放款的大行庫，放款餘額也呈現衰退跡象。 行庫主管表示，在政府打房政策影響下，未來承做土地建築融資，除了評估市場交易量、建案地點之外，考量房市交易量萎縮與銀行授信風險，將拉高建商財務狀況的權重評比，作為土建融放款的重要檢視指標。 根據金管會統計，全體國銀4月底，以土地為...
興富發變招 進軍休閒不動產
興富發變招 進軍休閒不動產 記者陳美玲／台北報導 興富發集團總裁鄭欽天再出招，將進軍休閒不動產市場，計畫在金山蓋Villa（別墅）飯店。集團發言人廖昭雄表示，集團的確有在評估進軍飯店市場，尤其金山觀光資源豐富，確實是個不錯的地點，全案已在計畫中。 向來推案動作快、狠、準的鄭欽天，原先計畫在金山推出「退休宅」，不過因國人對於銀髮宅的觀念接受度仍低，金山開發案轉向朝休閒不動產規劃。這是繼華固建設董事長鍾榮昌之後，第二家搶進休閒不動產市場的大咖建商。 廖昭雄分析，金山地區擁有非常豐富的觀光條件，包括坐擁獅頭山、東北角海岸線、金包里老街、法鼓山、朱銘美術館等人文休...
台中新成屋買氣回籠
台中新成屋買氣回籠 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房地合一新稅制2016年元月上路，看好下半年買氣，台中建商加緊腳步促銷新成屋，目前包括12期的「天空的院子」、「久樘香坡」；7期的「獨秀」、「喜全真鑄」等，都是最近熱門的新成屋標的。 台中建商觀察發現，由於房市轉冷，擁有品牌力的建商表現相對優異，其中，又以新成屋銷售情況最好，雖然案場的來客量並未明顯成長，但最近新成屋平均成交速度與戶數，明顯較前5月成長1成以上，讓業者看到一絲曙光。 面對房地合一新稅制明年將上路，包括順天建設、坤悅開發、櫻花建設等建商，不僅積極銷售新成屋，也分別鎖定首購族、換屋族推案。其...
高雄統一夢時代三期用地 動土
高雄統一夢時代三期用地 動土 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 統一集團位於高雄亞洲新灣區9.04公頃土地，即將作為夢時代三期用地，編屬為79期的重劃區，昨（22）日動工，統一集團並啟動招商，將結合現有的第一期夢時代購物中心，二期的飯店和住宅，引進運動休閒、主題零售、獨棟特色餐飲、科技娛樂、和文化創意等差異化業種、和品牌，擴大夢時代商圈經營效益。 主持動土典禮的高雄市長陳菊說，多家外資企業，對高雄亞洲新灣區非常重視，想要參與高雄50年最大的開發計畫，因為，亞洲新灣區是高雄未來10年最重要的發展亮點，未來發展，潛力無窮，因此，位於亞洲新灣區最南端的79期重劃工程，「...
利空出盡 建商廣告多了
利空出盡 建商廣告多了 記者郭及天／台北報導 趁這波利空出盡，不少建商紛紛加碼廣告，近二周整體廣告量約較房地合一稅未定案前增加一成，甚至不下於329檔期，少見的電視廣告也開始出現，新成屋案均將主要行銷訴求放在「教育消費者新稅制」、「把握黃金半年購屋節稅上」。 這一波加碼廣告的建案集中在重量級建商及大型代銷業者身上，例如遠雄、鄉林、興富發等建商，與海悅、創意家、甲山林等代銷業者，除了報紙廣告之外，網路、電視廣告也紛紛出籠，特別是新成屋建案主打「黃金半年到來」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿二年即可沿用舊稅制，可享有較低的稅負，既無奢侈稅、也無房地合一稅。 摘...