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北市地價 業者：走跌成定局
北市地價 業者：走跌成定局 記者游智文／台北報導 北市土地稀有，向來易漲難跌，但房地合一稅、本月上路的容積獎勵限縮，以及北市單獨實施的容積移轉管制，正改變建商購地思維，業者幾乎一致預測北市土地價格走跌已成定局。 宏大估價師事務所所長卓輝華表示，北市土地雖號稱不敗，實際上在1994年到2003年也曾出現下跌，不過跌勢極緩；根據內政部地價指數，十年間僅跌10%，平均一年只跌1%，這次會怎麼跌，令人關注。 卓輝華表示，土地是原料，房子是產品，合理地價應以土地法定容積來計算；但這幾年北市土地價格完全不是這樣算。嘉磐建設董事長魏嘉銘說，這幾年由於北市房子很好賣，建商...
台北商辦 買賣冷租賃熱
台北商辦 買賣冷租賃熱 記者郭及天／台北報導 近日多家外商商仲公司發布商用不動產市場調查顯示，商用買賣的投資市場急凍，交易規模大幅萎縮，不過在低迷市況下，台北商用市場仍有「辦公室租賃市場熱絡」、「工業不動產交易大增」及「資金持續流向海外市場」等趨勢。 受到經濟景氣穩定復甦的激勵，一般企業對於辦公室升級及擴充的需求持續增加，旅館業者也持續加入辦公室需求，租賃市場熱度與投資市場低迷截然不同。仲量聯行昨（2）日發布第2季商用市場展望報告指出，第2季整體A辦有9,498坪去化量，遠較過去五年每季約4,000坪去化量高，亦為十年來次高，整體市場呈現「買賣冷、租賃熱」的現象。...
房市推案重心 移往中南部
房市推案重心 移往中南部 記者／陳美玲、郭及天 北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄 房市買氣北冷南溫，特別是台北市今年加重持有稅，建商表示，基於經營風險考量，多家建商均已減量經營，推案重心往中南部市場移動。 近兩年以遠雄建設最積極，連嘉義都看得到足跡，華固建設的高雄案也將在明年推出，北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。 建商表示，近幾年房價逐步攀高，在高房價的壓力下，政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅，建商在北部市場經營風險愈來愈高，加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東，因而逐步走出北台灣房市，前進中南...
台北房市議價空間 擴至17%
台北房市議價空間 擴至17% 記者郭及天／台北報導 在持有稅和房地合一稅新稅制的壓抑下，台北市房價下跌態勢已極明朗。信義台北市房價月指數5月已創下2013年3月以來新低；永慶交易資訊亦顯示，台北市大樓產品房價自去年10月起連八個月下跌。房仲業者表示，議價空間擴大至17.5%，下半年房價下跌趨勢明確。 信義、永慶二家台北市市占率最高的房仲公司交易資訊呈現相同趨勢，今年以來台北市房價下跌力道愈來愈強勁。信義大台北房價月指數顯示，台北市房價指數僅269.43，不僅月減6.7%、與去年5月所創下的歷史高點相較年減12%，也是二年多來的新低點。 新北市房價則相對平穩...
四都房市 買氣回升
四都房市 買氣回升 記者郭及天／台北報導 房地合一稅定案後首月...雙北、桃園、台南6月買賣移轉件數成長 根據縣市政府最新公布的6月買賣移轉件數顯示，台北市、新北市、桃園市、台南市四都皆較5月成長，並以台北、桃園表現最為亮眼，月增逾一成。顯示房地合一稅制在6月5日通過後，壓抑買氣的不確定因素消除，房市已有從谷底反彈的跡象。 目前看來，唯一較5月衰退的是高雄市，...
投資客占比大 大坪數產品多 成房市量縮重災區
投資客占比大 大坪數產品多 成房市量縮重災區 工商時報【記者方明╱台北報導】 六都今年上半年房市交易量較去年同期衰退11％∼25％，其中雙北市及桃園市各行政區，量能幾乎全面下滑，僅剩新北市五股區、桃園市平鎮區還能逆勢成長；房仲業者分析，投資客占比大、大坪數產品多、重劃區供給量高及生活機能未到位區域，皆成房市量縮重災區。 六都今年上半年移轉棟數較去年同期衰退11％∼25％，進一步統計各行政區交易變化，全國不動產企研室主任張?勻指出，台北市12個行政區中，量縮幅度為8％∼40％不等，以萬華區、中正區及大安區萎縮最多；而新北市減少幅度7％&sim...
國泰商旅 再創新品牌飯店
國泰商旅 再創新品牌飯店 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 看好觀光旅宿與餐飲商機，營建業龍頭國泰建設旗下國泰商旅繼自創「HOTEL COZZI和逸」、「MADISON慕軒」飯店品牌，並分別加盟萬豪國際集團（Marriott International Group）與洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group，簡稱IHG）之後，將再創全新飯店品牌並經營更大量體主題飯店，以擴大在住房市場市占。 國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅新創飯店品牌的定位，將較平均房價目標設定在4,000元至4,500元間的HOTEL COZZI更簡化、速捷，客房...
看好寶島 日商大舉來台投資
看好寶島 日商大舉來台投資 工商時報【記者彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】 日商企業將擴大對台投資！金管會昨（2）日核准日本三菱東京日聯銀行增設高雄分行，且該行透露，增加據點主要是掌握日本客戶有70多家有意在台投資設點，企業包括貿易、零售、食品、傳產和重工業等，因此該行決定先行布局，就近服務日本客戶。 日本三菱東京日聯銀行是日本第一大銀行，此次決定增設高雄分行、並增加營運資本金新台幣2億元，更預估新分行兩年內就可損益兩平。 根據經濟部投審會統計，近5年日商來台投資金額逐步增加，由民國99年的3.9億美元，到103年已達5.47億美元，顯示日企對台投資有擴大趨勢。...
分散風險 大型建商轉戰海外
分散風險 大型建商轉戰海外 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 大型建商鑑於台灣房地產市場規模將愈來縮小、開發風險和政策風險則相對增加，基於分散風險、減少變數的考量，今年紛紛走出台灣，轉移陣地到海外市場。 國泰建設首度跨足購物商場的處女作，預計今年底在大陸上海開出「太茂」品牌；全坤建設可望在8月取得美國西雅圖住宅大樓的建造執照，動工開發美國第一案；冠德建設明年也將首度插旗大陸，開幕營運天津環球購物中心；連華固建設，也考慮跨出海外，開發休閒不動產。 近年建築業明顯感受到台灣市場規模愈來愈受限、法令制度風險愈來愈高，基於永續經營考量，應該要跨出台灣，尋求新契機，...
鄉林、欣陸 轉戰海外房市
鄉林、欣陸 轉戰海外房市 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地合一明年登場，房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代，上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步，轉戰海外市場。 鄉林建設（5531）昨（3）日宣布，將在下（8）月取得預售許可證後，開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房，推出「5年包租6％」的高租金報酬率的「早鳥」優惠，吸引不少投資人下訂。 欣陸控股（3703）旗下大陸建設，也正興建馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓，預計2019年可完工營運，租金報酬率估計應在6％∼7％以上，可望挹注長期穩定的租金收益。 鄉林建設執行副總經理呂理全表示，鄉林轉投...
信義區房價 北市最抗跌
信義區房價 北市最抗跌 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據統計，北市近2年來，單季房市交易量最高與最低落差約1.67倍，12個行政區當中，僅信義區、北投區及松山區量能波動低於平均值；而以房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價落差最小前3名區域，以量價波動來看，信義區可說是北市房價最抗跌、保值的區域。 台灣房屋智庫統計，北市近2年單季買賣移轉棟數最高落在2013年第2季的1萬846棟，最低則在今年第1季的6,478棟，兩者相差1.67倍。 以北市12個行政區來看，單季移轉量落差最小前3名分別為信義區1.45倍、北投區1.46倍及松山區1.63倍；落差最...
信義計畫區辦公租金 史上新高
信義計畫區辦公租金 史上新高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國內商用不動產市場今年首度呈現投資冷、租賃熱的罕見現象，商用不動產第2季成交107億、土地成交204億，交投冷到不行；反觀辦公租賃市場熱到出乎預期，尤其市信義計畫區辦公租金行情更呈現「連7漲」的大旺格局，租金水準飆到史上新高，平均空置率也下降到6.8％。 仲量聯行昨（2）日公布最新調查指出，信義計畫區租金行情已連續7季上揚，2015年第2季再上漲0.7％，達每坪月租3,039元的史上新高。至於台北市2015第2季整體Ａ級辦公租金行情，因空置率持續下降，部分大樓小幅調高租金，帶動全市平均租金季漲0.4％...
買點浮現 國泰金加碼國內外房市
買點浮現 國泰金加碼國內外房市 作者邱琮皓、陳宥臻╱台北報導 國泰金控董事長蔡宏圖認為，房地合一稅定案後，房價會較接近自住 … 中國時報【邱琮皓、陳宥臻╱台北報導】 房地合一稅拍板，房市買點浮現！國泰金控董事長蔡宏圖認為，在政策定案後，房價會較接近自住購屋者所能接受的價格，對有居住需求的老百姓來說是好事。國泰金也會持續加碼國內、外房地產。 房地產投資熱錢在國際間找標的，據仲量聯行統計，僅國內十大壽險業者累計至今年第1季，可投資房產銀彈就達新台幣3.6兆元，比去年大增5100億元！仲量聯行董事總經理趙正義指出，國際商用不動產以...
北市億級住宅 買氣急凍
北市億級住宅 買氣急凍 作者記者方明╱台北報導 工商時報【記者方明╱台北報導】 內政部昨（1）日最新實價登錄資訊，北市億級以上住宅交易揭露僅有3筆，其中，中山區的「忠泰玉山石」，15樓交易總價2.76億元，每坪單價130.2萬元，單、總價均創下該棟新高；統計今年1月至5月15日億級住宅交易揭露僅51筆、總銷金額88.5億元，量、價僅剩去年全年的六分之一，北市億級豪宅交易量縮甚鉅。 內政部最新實價揭露中，台北市3筆億級住宅六易分別是北市中山區中山北路二段121∼150號的「忠泰玉山石」，15樓今年3月交易，成交總價2.76億元，總坪數232.1坪，換...
南山廣場招商 每坪月租拚5字頭
南山廣場招商 每坪月租拚5字頭 作者記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰集團轉投資潤成控股投資公司、入主南山人壽之後的「代表作」－台北市信義計畫區「臺北南山廣場」，即將在2017年完工啟用，其中規劃有全東亞區域市場最頂級的辦公大樓，昨（1）日委託招商總顧問美商仲量聯行，對外預租。據悉，由於產品獨特，高樓層租金有機會挑戰每坪「5字頭」大關，成為台灣首座每坪月租站上5,000元大關的頂級辦公室。 市場人士透露，甚至有機會挖掘「TAIPEI 101」大樓、「國泰國際金融中心」、「遠雄國際金融大樓」、「國泰置地廣場」等4棟月租...