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蔡天贊：農16豪宅案 將開國際標
蔡天贊：農16豪宅案 將開國際標 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 不受外在變動環境影響，京城建設基於長期經營的考量，「案照推，地照買」，京城董事長蔡天贊表示，即將開賣的農16豪宅大案，推出時將開國際標，成為台中以南的建商第一人，買家則鎖定日本、新加坡、香港與大陸的返國置產台商。 房地合一稅制造成國內房地產市場的干擾，全台房市面臨修正壓力，不過，蔡天贊表示，房市起伏是正常現象，重點是只要兩岸互動良好，房市長期多頭的台灣房地產市場，未來的走勢是不會改變的。 他認為兩岸關係的變動因素才是最關鍵的。正因外在的政經環境，「不是我們能掌握的，因此，沒有人知道修正幅度...
水電發票傳雲端 炒房、逃稅商家、包租公剉咧等
水電發票傳雲端 炒房、逃稅商家、包租公剉咧等 明年一月開始，水電、瓦斯、電信、這些公營事業的帳單，都會開立電子發票，上傳到財政部雲端，這時水電發票的數據威力就來了，因為財政部，透過水電.瓦斯的數據分析，就能知道商家有沒有少報營業稅，就連包租公想逃稅，也難了，加上炒房一族，也得擔心因為房子空屋率是否太高，從水電費來看就清清楚楚。 做生意會用到水也會用到電，甚至會用到瓦斯，現在從這些數據也能知道你營業稅有沒有少申報了，像是水費、電費如果比例比較高，但店家申報的營業額，卻是又比較少兩個成反比，有沒有逃稅國稅局就有跡可循。但水電費怎麼查，明年1月水電、瓦斯、電信公司公營事業的帳單...
房市走空５大警訊 建商降價求脫手
房市走空５大警訊 建商降價求脫手 作者撰文．顏瓊真 房市景氣差，建商也不得不低頭，降價及送裝潢等招數盡出，今年甚至出現500萬元以下的「小小宅」，消費者購買前要衡量貸款好不好申辦的問題。 由全坤建設興建、位於萬華區環河南路的「全坤雲峰」豪宅案，日前宣布開價直接打「七五折」，引起市場震撼，直言建商受打房影響，不得不降價搶客人了！ 不過，全坤建設總經理廖學新否認看壞行情，他說，因為房地合一稅在明(2016)年一月一日實施，對新成屋來說，下半年進場購屋的消費者可避過房地合一稅，而消費者與其等到明年也要議價，不如現在就「讓利」，直接降價七五折給消費者。 建商降價 ...
內政部：都市地價指數漲幅趨緩
內政部：都市地價指數漲幅趨緩 （中央社記者謝佳珍台北15日電） 內政部今天公布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14%，是自民國99年以來漲幅最低的1期，漲幅已見趨緩；全國土地買賣筆數也呈現量縮態勢。 內政部上午公布103年10月1日至104年3月31日最新一期全國都市地價總指數為117.53，與上一期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度2.14%，與上期4.25%及去年同期4.34%相較，已見趨緩。 內政部觀察，各直轄市、縣市漲幅也都呈現趨緩態勢，只有新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、台東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅...
雙北桃園房貸成數 一路降
雙北桃園房貸成數 一路降 記者郭及天、陳美君／台北報導 中央銀行、金管會與財政部等財金部會近年聯手打炒房，抑制投資客炒作風氣。金融聯合徵信中心最新統計顯示，過去五年多來，三大房市都會區台北市、新北市、桃園市的房貸成數全部走低，其中又以新北市下降8個百分點幅度最大。 根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」，近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑，新北市從2010年的71...
中投砸430億 買歐洲十商場
中投砸430億 買歐洲十商場 記者戴瑞芬／綜合報導 大陸主權基金中投公司大手筆收購法國和比利時共十家百貨公司及購物中心資產，路透報導，收購交易規模達13億歐元（約新台幣430億元），創下外資在歐洲的投資交易新高。 路透報導，這次中投收購兩家比利時購物中心和八家巴黎百貨商場，每家百貨商場規模都不小，像是巴黎郊區的「黑奶牛購物中心」（La Vache Noire）商場擁有80多家店鋪、市郊特瓦魯（Troyes) 的暢貨中心有近百家商店，位於比利時的Wijnegem和Waasland的購物中心，也是物流雲集。 為了擴大海外投資布局，中投今年年初在原有中投國際、中...
房市倒店潮 新北最嚴重
房市倒店潮 新北最嚴重 記者郭及天／台北報導 房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，據內政部資訊，今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北最嚴重，倒了近百家。業者期待明年成交量回升，房仲業者的經營才會回歸穩定。 根據內政部不動產經紀業資訊顯示，目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6,957家，不過今年以來因房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多，近半年變更為「非執業中」新增家數，是新設公司家數的3.6倍，打房重災區台北市與新北市，變更為歇業或停業家數分別增加45家、91家，而桃園、台中也增加近60家。 ...
淡水銀髮住宅 一級戰區
淡水銀髮住宅 一級戰區 記者陳美玲／台北報導 中瑞國際健康事業執行董事劉晉誠 中瑞國際／提供 繼潤泰集團旗下潤福新象銀髮宅後，昨（14）日台灣第二家銀髮住宅「中瑞吾居」開幕。中瑞國際健康事業執行董事劉晉誠表示，50歲以上長者是主要客戶，客戶只要提供1,500萬元保證金就可以免租入住，每月只需付管理費；該案開幕後，淡水儼然成為銀髮住宅的一級戰場。 今年5月15日...
上半年 億級商用不動產 交易額衰退32％
上半年 億級商用不動產 交易額衰退32％ 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年第2季億元以上商用不動產交易金額約86.3億元，較首季84.9億元僅增加1億多元，交易量與首季相當；累計今年上半年商用不動產投資氣氛低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，為2008年以來同期的新低。 根據永慶資產管理統計，今年第2季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、占比80.1％，其次為純辦的6.7億元、占比7.8％。買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。 永慶房產集團經理黃舒衛指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導體以2...
13宗國有地上權 8月中旬開標
13宗國有地上權 8月中旬開標 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部國產署昨（13）日公告最新國有地上權招商案件，共選列全台共13宗精華標的，向民眾業者招商，招商面積共約4.2公頃，權利金底價達新臺幣19億餘元，其中雙北市共有4宗標的，預計8月中旬開標。官員表示，希望標脫率能突破四成以上。 國產署副署長邊子樹表示，今年以來國有地上權開發案的標脫率，平均約在四成左右，目前達成預算約18億6,000萬餘元，為達成30億元的年度預算目標，將追加新一批國有地上權案，最快9月對外公告招商。 邊子樹表示，這次推出的國有地上權案件，五都均有標的適出，其中台北市內湖區...
高雄4大建商 下半年強銷衝業績
高雄4大建商 下半年強銷衝業績 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 房市買氣遲緩，新屋銷售數量減少，高雄4建商今年上半年營收明顯衰退，下半年得靠新屋完工強銷搭配餘屋，把握年底前衝刺業績。 京城建設上半年營收7.64億元、年減24.78％，今年下半年開始將有3個新建案完工加入銷售，包括重量級豪宅大案「龍27」（案名未定，原京城帝寶）、微風及樂活，3案總銷約188億元。京城建設經理周敬恆說，如果加上既有107億元左右成屋，下半年京城可供銷售入帳的房屋總額達295億元。 永信建設累計今年上半年營收約10.01億元、年減55.13％，主要是今（104）年1到6月只有...
房市也颳文創風！台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成
房市也颳文創風！台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成 鉅亨網記者王莞甯 台北 北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點，台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。 台中歌劇院中部新地標 房價傲人 台灣房屋指出，目前最熱門的藝術中心非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，去年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善...
亞都平價旅店 攻背包客
亞都平價旅店 攻背包客 記者黃冠穎／台北報導 上櫃飯店類股亞都麗緻（5703）積極推動品牌年輕化，逐漸展現成效，今年在餐飲、旅館兩大領域均做出突破，先是引進澳洲果昔品牌Boost，補齊亞都餐飲版圖，緊接著發表平價設計旅店的三大店型，搶攻當紅的背包客商機。 亞都麗緻集團總管理處總經理徐儷萍表示，平價旅店是當紅商機，過去亞都聚焦在五星級飯店，未來在背包客、商旅等領域，亞都同樣會有自己的風格。亞都前六月營收5.14億元，較去年同期成長0.62%。 亞都將旗下七間飯店依特色區分為國際觀光旅館、休閒度假旅館、精緻平價旅館等三大領域，平價旅館再區分為行旅、文旅、商旅等...
海外置產過熱？ 明年恐爆出場問題
海外置產過熱？ 明年恐爆出場問題 中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 海外房產炒過頭？有民眾控訴2年前購買仲介口中「有景觀、未來有可能都更」的馬來西亞房產，殊不知購買的房子位處馬來區，根本不可能都更，想轉手也轉不了，認為仲介隱匿不實，一狀告上法院，而他不是唯一個案，類似的案件有近30起，民眾嘆「不肖業者真的騙很大」。 近幾年因為政府打房，國內掀起一片海外置產熱，光去年海外不動產投資金額就高達740億元，大、小房仲業都跳下去賣海外，想分一杯羹。但從業人員良莠不齊，「總價優於市場行情且無隱形成本」、「保證租金10％以上」、「招待國外住宿、機票」的行銷手法在市面上比比皆是。 ...
台中房市 下半年推案達千億
台中房市 下半年推案達千億 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房地合一稅底定後，建商全力衝刺下半年檔期！台中市建築經營協會理事長林正昇預估，台中房市下半年推案量預估將達1,000億元；推案區域可說是遍地開花，聚焦在西屯區、北屯區、南屯區，2015全年推案量可達2,000億元。 林正昇指出，截至今年5月，大台中地區推案量已達到1,018.9億元，由於9月後恐受到年底總統大選影響，因此，預估暑假期間、也就是第3季，將會出現一波先前申請建照的新案搶市。 台中市下半年總銷金額逾60億元的指標大案，包括大陸建設7期「惠中路案」，總銷百億元；聚合發西屯區「青海路＆文心...