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大型商辦交易 連二季掛零
大型商辦交易 連二季掛零
記者郭及天／台北報導
買賣雙方都保守 全年商用市場估不到600億 海嘯後新低
世邦魏理仕昨（29）日發布今年第2季商用不動產市場展望報告，報告指出，今年大型商辦交易連二季掛零，甚至出現「零外資買盤」，若加計土地市場交易量總額僅353億元，預估商用市場全年交易恐低於600億元，創下海嘯後新低。
由於景氣復甦狀況不佳，市場充斥不確定性，買賣雙方持保守態度，外資轉趨觀望，而旅館、零售等加值型投資選項，仍是熱門標的，預估下半年有機會出手。
世邦魏理仕調查指出，第2季土地市場交易量255億元雖維持水準，但多為單件低於10億元的案件，而建商獵地動能也南移。
其中，除了工業地產交易較為穩定外，第2季也沒有大型商辦的交易出現，等於半年來全台均未有大型商辦案件成交。
今年第2季商用不動產交易規模353億元，較上季傳統淡季還減少10%，和去年同期相較，交易量攔腰砍半，驟減48%。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，商辦交易量連續第2季掛零，雖市場上有零星辦公室出售，但因經濟景氣復甦不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金在不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。
值得注意的是，過去幾多有百億交易量的外資，今年迄今也未大幅出手，世邦魏理仕資本市場董事林翊群認為，台灣稅制的改變將使私募基金改變投資架構，過去多以境外公司持有不動產，再以股權交易的方式買賣不動產。
如今不動產價值逾公司價價逾50%即視為不動產交易，短期稅率最高達45%，加上合適標的難尋，不少外資只好回頭再找先前看過標的。
林翊群表示，外資對傳統商辦投資失去興趣，但旅館、零售等依舊是熱門投資選項。
摘自2015/06/30 經濟日報