每日新聞歷史區
飯店上半年住房率 下滑
飯店上半年住房率 下滑 記者黃冠穎／台北報導 交通部觀光局公布上半年觀光旅館營運統計，全台住房率比去年同期下滑3個百分點，台北市五星級飯店首當其衝，飯店業者總結出四大原因，憂心供過於求的危機已經提早發酵。 業者表示，上半年觀光旅館營運統計不如預期，可歸結為日幣貶值影響日客意願、風格旅店瓜分客源、廉航誘發國外旅遊興盛、網路發達降低觀展住宿需求等四大因素。 全台觀光飯店上半年住房率68.3%，比去年同期衰退3個百分點，每晚平均房價則上升3%至3,804元，代表旅館經營效率的平均客房收益也微幅下跌。反觀上半年來台觀光客為498萬人次，年增3.3%，顯示客房供應量...
救地方財政 房屋稅將三級跳
救地方財政 房屋稅將三級跳 記者陳美珍／台北報導 財部新規定 房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標 契稅、印花稅同步看漲 促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。 這項調升地方房屋稅基的指令，將做為...
壽險買不動產上半年僅16億
壽險買不動產上半年僅16億 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。 據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。 由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」...
台北信義豪宅 價跌一成
台北信義豪宅 價跌一成 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。 皇翔御琚最新跌約16％ 受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區...
房市報喜！長虹廠辦51.4億賣中信銀
房市報喜！長虹廠辦51.4億賣中信銀 記者蔡惠芳、魏喬怡／台北報導 今年成交金額最高的商用不動產 國內商用不動產市場終於傳出喜訊！長虹建設位於內湖安康段的預售廠辦大樓，昨（23）日以51.4億元，賣給中國信託商業銀行，創下今（2015）年以來金額最大的一筆整棟不動產成交紀錄，為沈悶許久的不動產市場注入一針強心劑。 居間促成這筆交易的戴德梁行董事總經理顏炳立昨晚...
忠孝新生、大安站房價 漲跌兩樣情
忠孝新生、大安站房價 漲跌兩樣情 記者游智文／台北報導 隨房市景氣下滑，一向熱門的北市雙捷運站房市今年漲跌互見，最新實價統計，忠孝新生站、松江南京站今年房價持續上揚，中正紀念堂、大安站則反轉下跌逾一成。 辦公商圈較保值 優美地產企研室召集人葉立敏表示，現況顯示，環境佳、就業人口多的雙捷運辦公商圈，在房市轉空之際，較具保值抗跌性；而擁有明星學區的雙捷運站，由於房...
公告地價恐漲 賣壓湧現
公告地價恐漲 賣壓湧現 記者游智文／台北報導 調稅救財政 學者：明年公告地價調幅可能達1倍 房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。 另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將出現一波售屋潮。 公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公告調整。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，過去縣市政府為免引發民怨，調幅都不大；以近四次調整...
7大都會區 房價全失速
7大都會區 房價全失速 【記者方明╱台北報導】 永慶第2季價格指數出爐，全台7大都會區中，「北北桃」平均房價年下修1.4％∼6.1％，而新北市第2季房價每坪32.4萬更創近6季新低。此外，7都住宅交易仍以中低總價產品買氣最佳，北市以總價1,000∼2,000萬占比最高、新北逾9成總價在2,000萬內，雙北市以外都會區則有7∼9成買方，購屋總價落在1,000萬以內。 根據最新的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台7大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中房價都較上季小幅反彈，以台中季回升3.9％幅度較大；但若比較去年同期，「北北桃」房價年下...
千億推案 新北躍居Q3主戰場
千億推案 新北躍居Q3主戰場 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 進入後稅改時期的第3季，不少指標大案紛紛搶在年底總統大選激戰之前推案，而據估計，新北市可望躍居下半年主戰場，大約千億元新案陸續搶市。 不少大案都寄望第3季搶攻這一波「輕稅購屋潮」，像大陸建設位於信義計畫區的豪宅案「琢白」，總銷至少200億元，第3季可望正式銷售。 住展雜誌調查指出，新北市將是下半年預售案主戰場，其中，林口挾機場捷運明年初通車，還有Outlet陸續完工，題材不少，森聯機構正籌備推出「森聯摩天41」，為規模上百億以上的大案；此外，亞昕開發也規畫推出林口總銷約300億元的大案「昕動台...
中信南港總部 出租率逾9成
中信南港總部 出租率逾9成 記者魏喬怡／台北報導 中信金總部自信義計劃區的松壽大樓搬遷至南港經貿二路後，三棟大樓都已充分運用。中信金高層指出，南港總部三棟大樓，A棟、B棟的辦公室出租率已逾9成，而C棟原本規劃出租作商旅，但現在併購台壽之後，可能將台壽員工搬遷至南港，保留原台壽中山北路精華地段大樓則會出租。 中信金指出，位在南港經貿園區內的中信金南港總部占地達9,284坪，總樓地板面積達8萬多坪，是松壽總部面積的4倍大。中信金新企業總部共有三棟，這三棟的一到四樓建物裙樓現在已成為百貨商城，不只有美食街，也有像無印良品、運動用品店、超商等商家進駐。 中信金南港...
華銀新總部大樓 思愛普軟體進駐
華銀新總部大樓 思愛普軟體進駐 記者孫彬訓／台北報導 華南銀行不動產招租情形 華南銀行總行搬至信義區松仁路後，新總部大樓規劃6～11樓共計6個樓層出租，已有多家外商及企業集團現場勘查評估承租，目前則先確定思愛普軟體系統公司進駐10樓、11樓二層。 華銀內部估計，新總部大樓的租金每坪行情約3,600元，重慶南路舊總部大樓的租金每坪行情則約1,500元。此外，近期...
夜市文化鑲金 置產客搶進
夜市文化鑲金 置產客搶進 記者郭及天／台北報導 房市不景氣，全台店面交易量大減，今年首季店面交易量較去年同期衰退43%，總價逾億元店面更大減逾六成。不過，由於觀光題材與消費力提升，加上特有夜市文化，支撐夜市店面價值與租金，店面置產客揮軍南下，想複製台北店面置產成功經驗，南下投資黃金店面。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北市商圈價格基期已高，租金收益相對低，中南部主流夜市商圈店面價格較低，若位於商圈精華地點，具增值潛力，吸引台北市店面置產客群南下置產。 摘自2015/07/23 經濟日報...
每坪上千萬 台中一中商圈冒出店王
每坪上千萬 台中一中商圈冒出店王 記者郭及天／台北報導 近日實價登錄資訊揭露一筆台中市一中商圈的店面「天價」交易，一樓店面每坪單價達1,018.7萬元，創下實價登錄全台「店王」，持有者後續再買進該公寓二至四樓，顯示市場看好一中商圈的觀光與消費潛力。 實價登錄資訊顯示，這筆台中一中商圈去年9月交易的四層樓公寓店面，以總價2.8億元成交，換算單價每坪逾千萬元，遠遠超出台北市店王永康街「沁園茶莊」的每坪655.1萬元，傲視全台店面市場。 台灣房屋一中燊鴻特許加盟店店長黎政彥分析，整棟目前租金初估約60萬元，以全部取得成本估算，投報率2%以上。由於短期改建機會不大...
麥當勞金店面 光復南租金年增3倍居冠
麥當勞金店面 光復南租金年增3倍居冠 好房網News記者馮牧群／台北報導 全球速食龍頭麥當勞有意賣出台灣經營權，在市場掀起軒然大波。過去房產投資曾有「跟著麥當勞走」一說，對照實價登錄資料更發現，正對國父紀念館的麥當勞光復店，今年周邊租金竟比去年多出3.1倍，其商圈集市效應已成為房產投資保值抗跌的票房保證。 在台北市商圈，麥當勞店面大多能帶動商用不動產行情。（好房網資料中心） 全台麥當勞共有413家門市，其中近八成為直營店，這些店面多以承租為主，有了麥當勞的拓點布局，似已奠定商圈的發展基礎。實價登錄顯示，台北市各麥當勞今年與去年的周邊租金（方圓2.5公里之獨立店家）...
公告地價調高 壽險哀嚎
公告地價調高 壽險哀嚎 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可能都會再比102年初再漲30∼110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不少投報率。 因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投資...