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雙北桃園房貸成數 一路降
雙北桃園房貸成數 一路降
記者郭及天、陳美君／台北報導
中央銀行、金管會與財政部等財金部會近年聯手打炒房，抑制投資客炒作風氣。金融聯合徵信中心最新統計顯示，過去五年多來，三大房市都會區台北市、新北市、桃園市的房貸成數全部走低，其中又以新北市下降8個百分點幅度最大。
根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」，近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑，新北市從2010年的71%跌至63%，減少8個百分點最多；台北市今年第1季房貸成數只有60%，為六都中最低，且是2009年來的歷史新低。
大型銀行主管指出，財經部會近年來聯手打炒房，抑制炒作風氣，特別是央行祭出房市選擇性信用管制，有效改善房貸集中度，有助降低房市信用風險。
北台灣的貸款成數下滑趨勢，以雙北市最為明顯。銀行主管表示，央行自2010年6月起，對台北市與新北市等特定地區，採取房市選擇性信用管制，只要是同一名下、第二戶以上貸款，最高成數為七成，之後再度調降為六成，隨後央行也將豪宅、土建融等一併納入管制，藉此逼迫投資客出場。
財政部後來也課徵奢侈稅，並啟動房地合一課稅議題，使房市反轉風險升溫，大型行庫紛紛緊縮貸款成數、提高利率以降低授信風險，進而導致平均核貸成數明顯下滑。
房貸成數緊縮，購屋自備款提高。太平洋房屋副總經理章克勤表示，以台北市平均單價每坪60.1萬元計算，想要買35坪、三房格局，總價2,103萬元，必須準備841萬元的自備款，近來在市場上很受歡迎的25坪兩房產品，總價1,503萬元，四成自備款要601萬元。
章克勤表示，台北市的房價高，核貸成數又低，除非有父母的金援，建議首購族挑選負擔較輕的新北市或桃園市，即使房貸成數下滑，但年輕人存到100萬元就能進場，購買三房產品也只要200萬～400萬元的自備款。
央行：房市管制 暫不調整
中央銀行官員指出，關於房市總體審慎措施，「央行會常常去review（檢視），目前還不是調整的時候。」
央行2010年啟動房市總體審慎措施，根據信義房價指數顯示，今年首季房價已呈現下修趨勢，加上建商頻頻喊話、央行面對的政治壓力不小，外界關切，央行何時會調整房市管制措施。
央行總裁彭淮南在6月底理監事會後的記者會上，媒體詢問，央行未來調整房市措施依據為何？例如：房價跌多少，才會結束房市管制？彭淮南未明確回答，僅表示，一切要看資料決定（data depends），且這個問題太mechanical、太機械化。
摘自2015/07/15 經濟日報