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下半年房市展望 台經院下修
下半年房市展望 台經院下修 工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台灣經濟研究院25日表示，中央銀行稍早無預警解除部分房市信用管制，不動產開發商順勢推案，下半年不動產業景氣原先可望微幅好轉，但不巧遇到台股持續下殺，拋屋套現案例持續出現，因此修正下半年房市展望，預估房價下跌將擴大到10％，交易量則會微增至15％，全年房市景氣仍是走弱。 台經院昨天公布7月營建業營業氣候測驗點為79.75點，較6月微幅上揚0.85點，台經院副研究員劉佩真表示，這是不動產開發商以宣導房合一政策實施前最後適用舊制的時機等議題，拉抬928檔期傳統旺季的聲勢，實際上，7月六都建物買賣移轉件數衰退0...
百貨大改裝救買氣
百貨大改裝救買氣 工商時報【記者李麗滿╱台北報導】 經濟部公布7月商業營業額負成長1.5％，已連第五個月衰退，儘管百貨業7月仍有0.6％微成長，但包括遠百及其轉投資SOGO、統一超轉投資統一阪急台北店等均意識到整體零售業出現放緩、甚至消費停滯，加上全球股災衝擊，業界為搶周年慶人氣回籠，不計坪效門檻，改裝請進大坪數的快時尚大店外，連珠寶、化妝品、餐廳皆以擴大倍數櫃位呈現。 遠百、統領等百貨貿易類股昨（24）日受股災波及，股價慘不忍賭，統領甚至少見跌停收盤。遠百強調，整個經濟大環境都不好，百貨業也沒有權利叫衰。事實上，在第一季預期市況不明朗下，今年原便規畫一系列衝人氣...
籬仔內周邊房價 3年漲8成
籬仔內周邊房價 3年漲8成 記者顏瑞田、方明／連線報導 台灣第一條輕軌捷運、高雄水岸輕軌最快8月底，將進行第一階段通車，預期重大交通建設帶來的便捷生活利多，輕軌捷運站周邊房地產行情，明顯增溫，高雄展覽館站房屋，3年內漲逾24％，輕軌起站點的籬仔內站周邊行情更驚人，3年內漲幅超過80％。 「交通便捷」一向是民眾在購屋時考慮的重要因素之一，北、高目前有2大輕軌建設，其中北部淡海輕軌去年9月動土，今年3月進行至高架橋基樁工程；南部高雄水岸輕軌捷運，第一階段通車將在8月底開始試營運，也是台灣第1條輕軌捷運建設，第一階段環狀輕軌路線（C1～C14路段）為優先通車路。 ...
推港客中進中出 台中觀光、房市加溫
推港客中進中出 台中觀光、房市加溫 記者曾麗芳／台中報導 台中市政府大推觀光產業，積極赴港行銷「千人遊台中」優惠及「大台中6條免費1日遊」等觀光旅程，邀請港客「中進中出」，並增加台中機場航線航班，不僅帶動台中觀光產值，預料台中房市也將因此受惠，建商早已摩拳擦掌、準備搶攻港客來台置產的購屋商機。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年10月，在香港九龍會展中心舉辦的...
零售業驚見衰退 內需失守
零售業驚見衰退 內需失守 記者吳父鄉／台北報導 經濟部統計處昨（24）日公布7月商業營收不到1.19兆元，年增率「連五黑」，年減4.4%，衰退幅度為近兩年半來最大。除了批發業營收不妙，過去兩個月維持正成長的零售業，7月也出現1.9%的負成長，內需宣告失守。 主計總處日前以「內溫外冷」形容當前經濟，沒想到7月零售業營業額出現衰退，「內溫」轉為「內冷」，8月經歷股災，內需...
借名賣房避奢侈稅 處罰變輕
借名賣房避奢侈稅 處罰變輕 記者陳美珍／台北報導 借名賣房避奢侈稅，處罰變輕了。財部放寬包括:特殊原因不得不借名買賣房產，以及已申報贈與的不動產，出售獲利回流贈與人等兩種違章型態，將其漏稅處罰雙雙下降。這項從寬措施昨起生效，凡是未確定案件均可適用較輕的裁罰規定。 財政部昨（24）日修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，針對利用他人名義銷售不動產以規避特種貨物及...
【地產專欄】徐佳馨：房地合一上路 影響6族群！
【地產專欄】徐佳馨：房地合一上路 影響6族群！ Yahoo奇摩房地產編輯部 紛擾已久的房地合一，總算在6月5日拍板通過，坊間雖然不少對於日後發展的臆測，但不外交易量回溫、市場正常化等，但若真依照目前法案深入來看，當然有人得付出代價，可是卻也有不少人能因此逃出生天，在幾家歡樂幾家愁之中，究竟如何趨吉避凶，才是這半年之中最該研究的課題。 房地合一交易量上升是共識 這幾天整理一下各界對房地合一的看法，對量的部分大概頗有共識，多數業者認為在利空出盡後，成交量將會增加，主要是過去觀望想要進場的剛性需求，願意在這段期間進場，加上節稅規劃引動的檯面下交易，多...
聽說房價在跌了？ 店面表示：沒感覺
聽說房價在跌了？ 店面表示：沒感覺 作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2015年8月24日 上午9:54 【住展房屋網/台北報導】 台北市房價下跌，似乎已經不是新聞，但在一片下跌聲中，卻有一種產品屹立不搖，那就是店面！台北市店面似乎不受不動產景氣影響，成交價格不斷拉高，而且賣方還很惜售，在慘澹房市中一枝獨秀。 今年以來，實價登錄所揭露的訊息中，店面成交價屢創新高，忠孝東路四段店面成交價高達778.5萬／坪，刷新台北市店面成交天價紀錄。由此可見店面價格已與一般住宅產品脫勾，即使住宅價格回跌，店面也不會受到影響。 ...
台中5期 店面總價破3000萬
台中5期 店面總價破3000萬 【王鈞生╱台中報導】 台中5期精誠商圈位於台中車站與7期重劃區的中心點，是不少日本、歐美人士活動範圍，附近有商家鎖定這些外籍客群，主要多為餐廳或小酒吧，而附近店面市場釋出量也不少，總價動輒破3000萬元。 「工作地緣關係，加上生活機能便利，是老外群聚的主因。」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，台中外商公司多集中在忠明南路、台灣大道沿線，是外國人主要聚集地，且附近也有不少小坪數、公設豐富的社區，符合外國人商務出差的住宅習慣。 租金報酬率不算高 精誠路周邊便有店家鎖定外國人士作為消費族群，大樓商店街如「蘇活大街」1樓即有...
郭元益館遭法拍 報酬率低恐流標
郭元益館遭法拍 報酬率低恐流標 【詹宜軒╱台北報導】 北市中山北路一段的郭元益婚紗美學館，將遭法拍，一拍底價新台幣4億417萬元，將在9月17日進行，房地產業者認為，因底價換算租金投報率偏低，一拍恐流標。 由於郭元益已與房東簽約至2019年9月，在「法拍不破租賃」的前提下，該婚紗館可繼續正常營運。郭元益婚紗美學館去年自中山北路三段、大同大學旁遷移至新址，新店營運尚不到1年。該館員工對店面即將法拍表示不知情，郭元益公司則不願對外透露租約，是按月給付或是一次付清。 估二拍報酬率高 法院公告，郭元益婚紗美學館為地上4樓建物，總面積146.97坪，換算一拍拍賣...
開發過程 一波三折
開發過程 一波三折 記者郭及天／台北報導 由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同開發的內湖最大廠辦開發案「台北企業總部園區T．CBD」，開發過程一波三折，三年前曾因美孚建設與全球人壽在該案預售時，曾以高於市場行情的總價71億元，賣給美商億富地集團在台子公司，不過這宗交易因為涉掮客介入、不實鑑價虛灌價格等爭議，結果被法院判決該交易無效。 而地主三陽工業也因其經營權改組，與建方分配比例談不攏而走入仲裁。因近年內湖土地價格上揚，三陽欲向美孚建設爭取較高的分配比例，重啟談判，但仲裁結果因合約精神三陽敗訴，不過美孚建設承諾依誠信原則調配比率，補償三陽1.62億元。三陽與美孚合作...
內科新商辦招租 Q4爆大量
內科新商辦招租 Q4爆大量 記者郭及天／台北報導 三陽、美孚、全球人壽共同投資 「T．CBD」將啟用 估可釋出6.7萬坪辦公室 內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。 ...
老行庫看淡下半年房市景氣
老行庫看淡下半年房市景氣 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土地銀行統計，至6月底房貸餘額約為7,002億元，較去年底的7,080億元微幅衰退；華南銀行則統計，至6月底房貸餘額3,930億元，較去年底衰退0.05％。 華銀分析，房貸降溫主要是政府政策，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。 土銀分析，政府持續不動產管制政策，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，負有配合政策的使命，因此採行相關控管因應措施，擴大管制地區並漸進式調升房貸授權利率，限縮房貸成數等，所以微幅衰...
重畫區僅交屋4成 恐懼潮蔓延
重畫區僅交屋4成 恐懼潮蔓延 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力在房地產」。實際上，房市已出現「交屋恐懼潮」，代銷業者透露，預售屋蓋好後買方擔心房價下跌不肯履約交屋，建商也不調降15％違約金，買賣雙方卡住，重畫區個案出現僅4成交屋比率，現在建商滿手房子，業內人士擔憂，將引爆倒閉潮。 謝金河在臉書上說，「我對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市暴跌之後，下一個是房市！」這些年政府打房很用力，本來房地產超漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但這2年打房萬箭齊發，尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅，讓台北市房...
自住客進場 新房貸連三增
自住客進場 新房貸連三增 記者陳美君／台北報導 五大銀行7月承作額衝上353億 寫今年新高 首購戶占比高 平均利率降至1.976%房價下修，自住客購屋需求升溫。中央銀行昨（21）日公布，五大銀行新增購屋貸款連三漲，7月增至353.77億元，為今年新高，月增14.61億元。 五大房貸行庫是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，這五家銀行房貸市占率約四成，承作金額的增減被視為房...