郭元益館遭法拍 報酬率低恐流標

郭元益館遭法拍 報酬率低恐流標

【詹宜軒╱台北報導】

北市中山北路一段的郭元益婚紗美學館，將遭法拍，一拍底價新台幣4億417萬元，將在9月17日進行，房地產業者認為，因底價換算租金投報率偏低，一拍恐流標。

由於郭元益已與房東簽約至2019年9月，在「法拍不破租賃」的前提下，該婚紗館可繼續正常營運。郭元益婚紗美學館去年自中山北路三段、大同大學旁遷移至新址，新店營運尚不到1年。該館員工對店面即將法拍表示不知情，郭元益公司則不願對外透露租約，是按月給付或是一次付清。

估二拍報酬率高

法院公告，郭元益婚紗美學館為地上4樓建物，總面積146.97坪，換算一拍拍賣單價275萬元。郭元益婚紗美學館的房東陳周淑華等人，因涉及侵權行為損害賠償強制執行事件而遭聲請法拍。

寬頻房訊副總經理陳俊隆指出，「郭元益不用擔心，在法拍不破租賃的情況下，此案標脫後，不影響房客租約。」

根據實價登錄刊載，此案一次出租地上4層建物，總面積146.97坪，租金每月60萬元。若此案租金採按月給付，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以底價換算租金投報率約1.78%，對投標人沒有吸引力，一拍會流標；估計二拍之後，以底價換算租金報酬率可超過2%，對接手者才具誘因。

【郭元益婚紗館小檔案】

地址：台北市中山區中山北路1段137號

1拍時間：9月17日

底價：4億417萬元

建物樓層及面積：地上4層、146.97坪(含騎樓)

每坪底價：275萬元

郭元益租約：2014年10月至2019年9月

資料來源：台北地方法院

摘自2015/08/25 蘋果日報

---

回上一頁