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蔡辰男汐止土地 23日3拍
蔡辰男汐止土地 23日3拍 作者記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國泰集團創辦人蔡萬春長子、昔日台灣首富的「國泰王子」蔡辰男，這幾年部分地產陸續被法拍、逐漸淡出房市，現又有一塊位於新北市汐止的9.67萬坪山坡地保育區，將在9月23日被三拍，底價1.7587億元，換算每坪約1,800元，債權人是英業達集團會長葉國一，不排除會在適當時機出手。 惟市場人士評估，汐止附近林地行情，大約是公告土地現值的10∼15％左右，買家才肯「埋單」，依附近行情推估，每坪要500∼600元左右，才是「買點」。因此依蔡辰男土地三拍的底價每坪底價...
北市九一新令 逾1成建案剉咧等
北市九一新令 逾1成建案剉咧等 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市政府宣布9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，新制正式上路後，挑高屋、夾層屋、和複式樓板屋將首當其衝。據調查，今年9月1日之後陸續完工交屋的相關新案大概有58筆，約有631億元、共1,919戶左右，估計約占總體房市11％；市場預期，衝擊最大的將不是建商，反而是想買來出租的投資置產客。 北市府規定，自今年9月後取得使照的新建物，在首次辦理登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理之所有權移轉登記時，須有開業建築師開立「3個月以內有效證明無違章建築事實」，以終結新違章。 其中，挑高屋、...
台中園區廠商擴大投資
台中園區廠商擴大投資 記者劉朱松／台中報導 不畏景氣衝擊，包括台灣佳能、佳凌科技、菱生精密，及友桂電子等4家公司，分別辦理投（增）資案，並將在嘉義大埔美工業園區或加工出口區台中園區，進行擴廠或增加設備。其中，台灣佳能的投資額達4.71億元，且從101至104年的4年內，估投資40億元，在嘉義大埔美擴廠。 另菱生則以自有資金，共投資1.45億元，新購機器設備，藉以汰舊換...
全台億元級土地交易 腰斬
全台億元級土地交易 腰斬 記者郭及天／台北報導 上半年僅345件 衰退幅度比房市更大 新北、桃園、台中與台南年減逾五成 萎縮最多。 以實價登錄資訊統計，今年上半年全台總價超過億元的土地交易僅345件，較去年同期腰斬，顯示土地市場交易衰退遠較房屋市場更鉅，六都中的新北、桃園、台中與台南年減逾五成，萎縮最為嚴重。 由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得...
大直每坪280萬 躍頂級豪宅區
大直每坪280萬 躍頂級豪宅區 記者郭及天／台北報導 宜華國際39樓成交單價飆高 與帝寶、皇翔御琚並列台北前三大 「金三角」區段成形。 大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪280萬元以上，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為，大直躋身新興豪宅區段，大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。 據了解，大直「宜華國際」總規劃戶數198戶中，目前約有60餘戶已辦理完成過戶，宜華國際表示，扣除董事長劉文治家族保留不對外銷售戶別外，自2013年下半年潛銷以來，已出售近百戶，尚有50餘戶可售，全案平均成交價約每坪200萬元。 宜華...
北市舊市議會 權利金近腰斬
北市舊市議會 權利金近腰斬 記者袁延壽／台北報導 去年經2次公告招商無人投標宣布流標的台北市舊市議會基地，台北市財政局昨（4）日檢討修正招商內容後，維持50年地上權方式重新公告徵求民間投資人，但最震撼的則是權利金跳水幾近腰斬，底價由60億元大砍至32.28億元，預期可望提高民間投資意願。此案訂於104年11月6日下午5時截止投標收件。 舊市議會基地土地面積6,695平...
高鐵新竹站 2千坪地上權招商
高鐵新竹站 2千坪地上權招商 記者蔡惠芳／台北報導 交通部高鐵局再度公開招商！端出高鐵新竹站第一排2,000坪商業區土地50年地上權的大菜，預計投資金額10～20億元；地租方面，則依公告地價5％每年繳交。預計104年9月29日截止投標，是今年第4季的地上權指標大案。 美商仲量聯行再次協助高鐵局辦理辦理招商事宜，標地為新竹站第一排商業區土地。仲量聯行董事總經理趙正義表示，高鐵在民國96年開通啟用後已成為西部重要交通走廊，新竹-台北通勤圈逐漸成形，每日旅次約1萬2千人，若再加上2016年中南港站開通，將使南軟、竹科、中科、南科等產業聚落連結更為緊密，而新竹站更成為這條...
店面商辦 力抗寒流
店面商辦 力抗寒流 記者游智文／台北報導 北市房市深陷冰風暴，但實價資料顯示，店面、辦公室、土地廠房等自用型商用地產仍然保持熱度，房仲業建議有自用、長期置產需求的民眾，應趁盤整時即進場，而非等價格下跌。 內政部本周公布7月實價交易登錄資料，住宅乏善可陳，但商用地產亮點不少。譬如士林區至善段有一筆占地480坪的工業廠房，以總價5.76億元交易，換算每坪土地成交單價達120萬元，成交總價為北市近期最高。 另外西門町萬年大樓也有一間辦公室以總價2.45億交易，單價雖未創區域新高，但也是北市近期少見的「億級」產品交易案。 觀光題材炒熱房價 台灣房屋...
雙北房屋交易 進冰河期
雙北房屋交易 進冰河期 記者游智文／台北報導 雙北市本周公布8月買賣移轉件數，均創近十年同期新低，累計北市今年前8月交易量僅1.7萬件，新北僅3.1萬件，房仲業指出，雙北房市已出現流動性危機。 永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，房市雖進入第四季傳統旺季，但依目前氛圍研判，可能旺季不旺，明年房地合一上路，奢侈稅退場，市場更可能湧現一波賣壓；建議有資金需求的屋主應下定決心讓...
新北房市 物美價廉 三峽 北大特區 潛力佳
新北房市 物美價廉 三峽 北大特區 潛力佳 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年8月中旬，新北市三峽北大特區「遠雄悅來Ⅱ」以5.1億元整棟售出，將改裝成連鎖飯店。其實，當地房仲業者表示，北大特區不僅有陸客觀光題材，還是最成功的重劃區，生活機能完善，連接至土城的聯外道路也將在今年底通車，未來還有捷運三鶯線、北大二期重劃區題材，非常適合自住客及退休族居住。 三峽北大特區已不再是外界所認為的「林、三、淡」房市超額供給區，全國不動產三峽北大大學加盟店店長藍翰庭表示，北大特區已有95％全開發，特區內有4萬多人口，區域內物件屋齡都在10年內，進住率也高達8成以上，是全台最成功...
房市盤整買方大砍價 以實價7折8扣開價
房市盤整買方大砍價 以實價7折8扣開價 作者溫子豪 房地合一稅制雖已定案，不過房市交易卻未見顯著提升，看房人減少、交易數萎縮，賣壓沉重。房仲業者調查發現，第4季有購屋意願的民眾中，自用占比超過7成，有6成5願意在看屋後出價，5成喊價在8折以下，認為房市正值盤整期，有利於砍價；至於未出價的民眾，則多認為房價還是太高，等待明顯跌價才會進場。 8月移轉棟數出爐，適逢農曆鬼月，交易動能相對去(103)年同期，出現劇烈降幅。台灣房屋針對有意於第4季買房的民眾進行調查，發現想購買一般住宅的比例有46.1%，店面、商辦、廠辦則占45.4%，比例數接近。7成5的購買目的都...
房屋稅地租統統漲 地上權宅更辛苦
房屋稅地租統統漲 地上權宅更辛苦 （中央社記者韋樞台北5日電） 今年才剛調高房屋稅，眼看明年又屆3年一度的公告地價調整，地價稅與地租也隨之再度調高，一般有土地所有權的屋主心疼不已，房仲提醒，擁有地上權的屋主可能更辛苦了。 房地產不景氣，不但中古屋房屋買賣移轉棟數偏低，連新推案也冷颼颼，鬼月推案更少，房市顯得供需不太平衡，價格持續盤整中；但是政府調整房屋稅和地價稅無法快速反應市況，屋主恐怕還是難逃年年調高稅金的命運。 一般擁有土地和房屋所有權的屋主，都要面臨3年一調的房屋稅和地價稅。例如2014年1月22日北市不動產評價委員會通過調高北市「房屋標準單價」與「...
北市東區名人巷 店面1坪501萬
北市東區名人巷 店面1坪501萬 台北市東區巷弄店面又創新高價！依最新實價登錄資料，台北市冰品名店「東區粉圓」附近巷弄內的舊公寓1樓店面，其3.59坪空間成交單價超過500萬元，刷新全台巷弄店面最高價紀錄。 有著東區粉圓加持，附近店面房價跟著水漲船高，持分3.59坪，今年3月以總價1800萬元賣出，等於每坪單價高達501.3萬元，其實216巷本身就是商圈的一級戰區，觀光商機帶動，店面身價一直居高不下， 房仲業者施光明，除了號稱東區第一巷的216巷，過個馬路對面還有號稱潮街的敦化南路161巷，附近有八個捷運站出口，客流量大，一坪租金收到兩萬沒問題，想租的人大有人在，...
陸海外房產投資 占亞洲3分之1
陸海外房產投資 占亞洲3分之1 作者記者鍾寧╱綜合報導 工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 股市波動、人民幣重貶使得中國大量資金開始前往海外避險，其中又以不動產最受青睞。根據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年前6個月，中國對外房地產總投資已達66億美元，幾乎占亞洲的3分之1，比第2名新加坡的44億美元多了2分之1。 上半年亞洲房地產對外投資總額達190億美元，中國的投資規模在亞洲仍居首，中國對美投資占海外投資總額超過5分之1。此外，數據顯示，美國取代英國成為亞洲房地產投資者的首選國家，今年上半年美國吸引到房地產投資61億美元，英國為44...
業者引進膠囊旅館月租7000 鎖定學生群
業者引進膠囊旅館月租7000 鎖定學生群 （民視新聞宋宜芳、李柏瑾台北報導） 最近有一則租屋資訊，引發網友熱烈討論，這是有民眾從香港、日本取經，花了百萬引進膠囊旅館的「太空艙床位」，鎖定學生租群出租，但因為一個床位，一個人1個月最便宜也要7000元起跳，截至目前，問得人多，還沒有人要租。 房東許先生：「這一個部分是我們太空艙的套房。」 走進太空艙的房間，就像是來到充滿科技感的魔幻世界，房間裡沒有床，只有這一個個的太空艙。 民視記者宋宜芳：「開學要到了，有房東把房間床位改成太空艙造型，而且其實這個床位可以容納(身高)200公分的人，躺下去也沒有問題。...