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台中建商 紛轉進飯店產業
台中建商 紛轉進飯店產業 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 因應房市不景氣，台中部份建商放慢推案腳步，轉而拓展商業不動產，除了興建商辦大樓出租、收取固定租金收益外，包括大毅建設、總太地產等建商，在陸續標下國產署地上權土地後，均不約而同朝飯店規畫，爭相跨足飯店市場。 其中，大毅建設2013年底標下位於英才路、國立台灣美術館附近的440坪地上權土地，由於面對草悟道綠園道、鄰近勤美誠品商場、全國飯店商圈，每年吸引數百萬遊客到訪，大毅建設已規畫投資興建飯店，將委由本土飯店或國際品牌飯店經營管理，最快9月底前敲定，年底前動工興建。 大毅建設協理魏誠誌表示，英才路位於...
樂當包租公 太子建設穩穩賺
樂當包租公 太子建設穩穩賺 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房地產新案銷售速度放慢，上市建商要穩定入帳成為挑戰，太子建設已提前布局五星級飯店、商辦、商場當「包租公」，每年固定營收挹注近30億元，包括W飯店、台中金典酒店、信義誠品商場等；以今年推案量來看，總經理謝明汎表示，總銷200億元左右，北市土地難尋，接下來高雄造鎮計畫會是重頭戲。 今年GDP力圖保一，房市成交量也不斷創新低。太子建設則老神在在。謝明汎指出，W飯店是太子建設百分之百轉投資，並太子建設主導的BOT案，營收、租金都可挹注太子建設，W飯店已是台北指標型飯店，住房率高達8成以上，年營收約20億元。不僅如此...
估可減輕44％稅費
估可減輕44％稅費 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 柯市府擬修正房屋條例，未售餘屋第1年降稅到2％。建商表示：「估計可減輕44％的稅費，確實有幫助！」建議台北市議會在研修條文時，通盤檢討現行房屋稅不合理之處，並納都更戶、飯店旅館和購物商場等，予以較合理房屋稅稅率。 籲檢討路段率等問題 大陸建設董事長張良吉表示，柯市長擬調整建商未售餘屋第1年的房屋稅稅率，從3.6％降低到2％，這是從善如流，估計可節省建商約44％持有成本。不過，建議市府接下來還要檢討現行房屋標準單價、路段率，因為現在一調、導致台北市房屋評定現值動輒調高了10倍以上，把契稅、企業主經營成本全...
吳麗玲元大一品苑 1拍流標
吳麗玲元大一品苑 1拍流標 作者記者方明╱台北報導 工商時報【記者方明╱台北報導】 社交名媛吳麗玲名下的「元大一品苑」豪宅昨（9）日法拍，拍賣底價2億6,270萬元，總面積178.98坪，若5個車位總價以1,250萬計算，換算建物每坪單價為188.2萬，因該社區實價最高單價僅162萬，昨日一拍因無人投標以流標收場。 吳麗玲去年爆出跳票數十億之後，名下資產陸續遭到拍賣，最新一筆為位於台北市博愛特區的知名豪宅「元大一品苑」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「元大一品苑」雖座落博愛特區，生活機能極佳，但中正區今年實價登錄並無逾每坪180萬的成交紀錄，因此...
房地合一稅 試算系統上線
房地合一稅 試算系統上線 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅明年上路，試算系統首度出爐。財政部中區國稅局昨（9）日表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。 依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。 國稅局官員說，房地合一稅實施後，不動產交易繳稅方式採新、舊制並行，有不少民眾對出售房產到底要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因...
證交、土增稅 全年恐短徵
證交、土增稅 全年恐短徵 記者林淑慧／台北報導 財政部昨（9）日表示，8月各稅目多數呈現成長，但與資本市場息息相關的證交稅續呈衰退，稅收為69億元，年減7.6％，而反映房市交易的土增稅在8月稅收為75億元，與去年同月相比，僅微增0.9％；官員坦言，在房市、股市雙雙衰退下，這兩大稅目全年稅收恐將短徵。 受全球股災影響，台股上月表現疲弱，連帶拖累證交稅表現。財政部指出，8月集中及店頭市場股票平均每日成交值分別為856億元及181億元，8月稅收僅69億元，較去年同月減少6億元，年減7.6％；累計前8月稅收541億元，較去年同期減少74億元。 許瑞琳說，今年證交稅...
建商房屋稅 北市府開小門
建商房屋稅 北市府開小門 記者蔡惠芳、袁延壽／台北報導 上路剛滿1年的北市房屋稅新制開了小門！台北市府前（8）日晚間上網宣布已將「房屋稅條例修正案」送台北市議會，建議回溯自104年7月1日起，針對建商已完工並取得使用執照的未售餘屋，第1年持有房屋稅稅率從3.6％調低到2％。 市場預期，佔全市推案總量約2成，今年7月1日之後陸續完工並取得使照、每戶總價達8,000萬的待...
台塑總部都更 台北買樓棲身
台塑總部都更 台北買樓棲身 記者彭暄貽／台北報導 台塑大樓都更專案土地資料 台塑集團敦北總部都更案加速推動。台塑集團昨（7）日正式向台北市政府遞交「劃定都市更新單元」申請資料，配合期望本月底敲定建築設計公司，台塑集團規畫明年1月召開業主說明會，就設計公司規畫方案以及業主意見進行交流、彙整。 此外，台塑集團原先規畫在林口A7土地興建辦公大樓，以安置總部員工，但因捷運機場線工程遞延，增添土地取回時程變數，台塑集團已啟動應變方案，有意尋覓台北商辦大樓承租，或是直接出手購買。 台塑總部包括前棟及後棟大樓，土地面積近6千坪，樓地板面積37,376坪，合計持有...
北市擬下修囤屋稅降為2％
北市擬下修囤屋稅降為2％ 中國時報【張立勳╱台北報導】 柯P讓建商鬆一口氣！台北市去年修正房屋稅徵收自治條例，將建商1年內未銷售的房屋稅調高至3.6%，被視為打房；昨日，北市財政局在深夜發布新聞稿，強調房屋興建後待售期間，難以認定建商有「囤房動機」，為避免影響市場，決定將1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。 北市去年修正房屋稅徵收自治條例，對建商1年內未銷售的房屋稅課徵3.6％的稅率。同時，對非自住的住家持有3戶以上者，每戶課3.6％的房屋稅率，稅率暴增3倍。 當時北市府的原意，是要藉此抑制囤屋炒房，但因制度設計初漏洞，導致北市地上權住...
不動產年終大出清
不動產年終大出清 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 趁著2016年元旦即將實施房地合一實價課稅之前，不動產市場的年終出清壓軸大戲，即將登場！繼建商推出新屋陸續降價刺激買氣後，最近公部門招商、民間商用不動產和土地的求售案件紛紛出籠，金額至少千億元，其中，不乏降價促銷的好康，積極向買方招手。 明年即將實施房地合一實價課稅，不動產稅制自此將跨入半世紀以來最大一次不動產稅改時代，由於適用條件限定為2015年12月31之前取得不動產產權，才適用舊制；再加上買盤縮手，只剩下自用型買方撐大局，相對拉長交易時間，不少民間、以及公部門不動產，紛紛力拚在第3季至11月能夠完成不動產處...
土銀擬標售金和大樓7、9樓住宅房地
土銀擬標售金和大樓7、9樓住宅房地 作者鉅亨網記者陳慧菱 土地銀行將公開標售該行所有「金和大樓」7、9樓住宅房地(含車位)，該大樓門牌地址臺北市大安區金山南路二段165號，為地下2層地上9層鋼筋混凝土造，座落於臺北市金山南路潮州街交叉口且三面臨路，地上1~3樓為該行東門分行營業辦公場所。 土銀表示，該大樓每層一戶相對單純，且格局方正，採光良好，鄰近永康街，區域內生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，整體公共設施相當完善。 摘自2015/9/8 上午9:55 鉅亨網...
雙北地主 逾半是女性
雙北地主 逾半是女性 記者陳美珍／台北報導 全台土地超過半數握在男性手上，僅雙北市例外。根據財政部統計資料，台北及新北市的「地產主人」，女性多於男性，其中又以台北市女性持有土地比重達52%，超過男性的48%最多。 依據財政部所做統計，去（2014）年11月開徵的地價稅收，總計全國實徵地價稅收淨額715.2億元，較上（2013）年增6.9億元，微增1%。各縣市地價稅收變...
北市交易陷危機 只剩店面還在撐
北市交易陷危機 只剩店面還在撐 記者簡蕭羽濤／綜合報導 北市房市深陷泥沼，前8月交易量僅1.7萬件，形勢險峻。不過，根據實價資訊顯示，店面交易依舊熱絡，價格有撐。房仲指出，熱門商圈店面租賃需求高，有投資置產規劃的民眾，可以趁勢進場。 東區巷弄內的店面燙金，租金連年上漲。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 北市地政局公布8月買賣移轉件數，交易量1945戶，創下單月房屋交易量的次低紀錄。累計下來，北市前8月交易量也只有1.7萬件，今年恐創下歷史新低，已出現流動性危機。 然而，根據實價資料顯示，店面市場仍保持一定熱度。像是最新揭露的東區216巷內1樓店...
東區粉圓巷出店霸 501萬╱坪 破紀錄
東區粉圓巷出店霸 501萬╱坪 破紀錄 工商時報【記者方明╱台北報導】 東區店面身價居高不下，北市忠孝東路四段216巷知名東區粉圓巷弄，今年3月成交約3.59坪的部份持分，交易總價約1,800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，改寫目前巷弄店面實價成交的最高單價紀錄。 實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄舊公寓1樓店面，今年3月成交店面面積僅3.59坪，但換算單價高達501.3萬元，改寫去年2月永吉路433巷店面單價415萬元紀錄，成為目前實價巷弄店面成交的最高單價紀錄。 根據實價揭露資料顯示，北市最高單價的巷內店面交易前5名，就有2間屬於東...
出售非本人設籍房產 要課奢侈稅
出售非本人設籍房產 要課奢侈稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，且戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。 國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。 南區國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，甲君以665萬元出售未滿2年的不...