每日新聞歷史區
建商苦 延後開工以拖待變
建商苦 延後開工以拖待變 記者郭及天／台北報導 據內政部統計顯示，去年全台住宅開工戶數約8.4萬戶，較前年減少約二成。 房地產業者指出，房市景氣不佳，預售市場萎縮，愈來愈多建商延後開工，以拖待變。 住宅新屋開工的數量，反映建商興建房屋的實際行動，住宅建案能否按照銷售計畫準時開工，更能凸顯建商對市場的判斷。 國外判斷經濟情勢時，常將「新屋開工」視為重要的...
春燕未飛來 北台房市冷
春燕未飛來 北台房市冷 記者游智文／台北報導 成交天數拉長 議價空間放大…329檔期是觀察重點 房仲最新統計顯示，房地合一雖上路，總統大選雖結束，北台房市買氣仍沒回來，成交天數還在拉長，議價空間也持續放大。 房產業者認為即將來到329檔期是觀察重點，在建商代銷砸錢強銷下，如果預售屋買氣能回流，整體市場信心可望止跌回穩，但如果銷售表現仍不佳，房市恐...
插旗紐約、波士頓，投資酒店、豪宅、商場 晶華麗晶重返北美
插旗紐約、波士頓，投資酒店、豪宅、商場 晶華麗晶重返北美 記者姚舜／台北報導 看好美國地產市場持續穩定成長，加上結合豪宅、飯店與購物商場的綜合開發案已是國際都會的發展趨勢，晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮與美國地產開發商Cottonwood Management創辦人兼董事長成漢傑，昨（17）日簽署策略結盟合約，將合作進軍開拓北美市場。 目前晶華麗晶酒店在中國大陸、印尼與歐洲都與不同地產開發商合作開設酒店，此次與Cottonwood Management的合作，確定旗下麗晶酒店（Regent）品牌將插旗紐約、波士頓。潘思亮表示，這是麗晶酒店睽違10多年後重返北美市場，...
陸客限縮 航空業3月起減併
陸客限縮 航空業3月起減併 記者張佩芬／台北報導 年前傳出的3月20日到6月底陸客來台限縮三分之一政策，年後傳出陸方有意鬆綁，部分二線城市原被砍掉的配額也部分恢復，陸客自由行則取消限制；不過，航空公司3月中起針對陸客團多的航線做減併班與換小型機飛，也有包機被迫取消，另福建有8班客輪取消，顯示衝擊仍持續發酵。 華航高階指出，目前公司是針對陸籍團客多的航線，將原派飛的雙走...
房地合一上路 1月土增稅 創４年新低
房地合一上路 1月土增稅 創４年新低 記者陳昱光／台北報導 財政部統計處昨（17）日公布105年1月全國賦稅收入統計，總金額達1,331億元，年減0.7％。1月土增稅僅66億元，較去年同期減少42億，大減38.8％，徵起件數年減30.1％，同步創下101年來新低。 統計處副處長許瑞琳表示，1月土增稅收下滑主因，是受到房地合一新制上路前及土地公告現值調整因素影響，民眾趕...
三井Outlet紅火 要再開四家
三井Outlet紅火 要再開四家 記者陳景淵／台北報導 今年國內零售業界最受矚目的林口三井Outlet買氣驚人，開幕至今近一個月業績逼近10億元，「不景氣在這裡完全看不到」，每天平均人潮5至8萬人，最高甚至逼近10萬人，已勝過位在台北市政府轉運站的統一阪急百貨每日客流量。 三井不動產集團三新奧特萊斯董事長篠塚寬之昨（18）日表示，台灣消費力實在驚人，勝過三井在新加坡、馬來西亞吉隆坡、及大陸寧波等海外據點的消費力，甚至與日本三井Outlet的消費力齊平，平均客消費單價約1,500元。因此，三井將擴大投資台灣市場，預估集團海外總投資3,000億日圓中，有半數（1,50...
雙北2∼4千萬店面 不景氣一樣搶手
雙北2∼4千萬店面 不景氣一樣搶手 工商時報【記者方明╱台北報導】 穩定租金收益投資型店面在房市不景氣下殺出血路，永慶房產集團統計近3年店面實價成交資料，大台北都會區2,000∼4,000萬店面表現最穩健，整體交易比重由30％成長至35％；其中，北市交易比重由30％成長至40％，新北市也從29％成長至33％。 以整體價格區間來看，大台北都會區店面交易以1,000∼4,000萬為主力，近3年成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2015年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北...
2015北台預售屋平均銷售率 史上最差
2015北台預售屋平均銷售率 史上最差 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 經歷寒氣逼人的2015年，最新出爐的北台灣都會區2015年預售新案產銷調查顯示，全年推案量僅8,442億元，改寫近9年最低紀錄，平均銷售率更只剩3成，創下歷年最低點，全年成交不到2,700億元，同樣刷新史上最差紀錄。 展望2016年，市場預期房市在總統大選後不確定變數已消除，觀望氣氛相對降低，房市交易可望放量，平均銷售率會略為攀升，重返4成關卡。 據住展雜誌昨（18）日公布最新統計指出，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元，較2014年減少3,422.11億元...
土銀：上半年房市價量冷淡
土銀：上半年房市價量冷淡 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 對於今年房市，房貸龍頭銀行土地銀行指出，在政府陸續提出不動產實價登錄與房地合一課稅、土地與房屋現值調整等稅制改革措施下，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易萎縮，上半年房市價格和交易量可能不易上升。 土地銀行評估，面對當前房市氛圍，在辦理房貸業務上，將續推展優質房貸客源，並配合政策性貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。 華南銀行認為，受到房地合一稅政策影響，房地產價格應仍呈緩跌趨勢，且買方持續觀望中，交易量無法大幅提升。 臺灣銀...
謝金河：房市長期低迷 不利經濟
謝金河：房市長期低迷 不利經濟 作者記者曾麗芳╱台中報導 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 建商都很關心「台灣房市何時落底？」財金文化事業集團董事長謝金河昨（17）日在台中市建築經營協會「大師講座」上指出，台灣房市從高峰反轉下來，「能否止跌，要看成交接手率」，目前處於無量的多空僵局，呼籲政府對房地產政策要重新思考，「房市長期處於低迷，對台灣經濟將是重大傷害」。 同時，他也呼籲新政府改革租稅環境，如暫緩調高遺產稅、重新思考股利併入所得稅等；以及鼓勵台商投資台灣，將是扭轉台灣命運的關鍵。 謝金河昨日以「2016全球經濟大趨勢」為主題應邀演講時指出，中國...
北市房價所得比15.6倍 買房壓力最重
北市房價所得比15.6倍 買房壓力最重 （中央社記者陳政偉台北18日電） 營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。 根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。 房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾負擔壓力最大。 房價負擔能力...
房地合一稅 不得減除土增稅
房地合一稅 不得減除土增稅 作者記者陳昱光╱台北報導 工商時報【記者陳昱光╱台北報導】 台北國稅局昨（18）日表示，今年起，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依出售房屋、土地交易所得額，減除該次交易土地漲價總數額後之餘額後，必須在房地完成所有權移權登記的隔一日算起30日內完成申報納稅，且不得減除土增稅。 台北國稅局說明，房地交易所得額是指以買賣房地交易時的成交金額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉支付費用後所剩餘額。由於「房地交易所得額」仍需減除土地漲價總數額，等於是扣除課徵土增稅的稅基，故...
房市凍僵 去年銷量史上最爛
房市凍僵 去年銷量史上最爛 作者陳宥臻╱台北報導 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 《住展雜誌》估計2016年北台灣新成屋和預售推案總量為8000∼8500億元，與去年8441億元相去不遠。2015年新案平均銷售率則創下史上最爛記錄，僅31.75％，年減11個百分點，估計今年可以稍微回升至4成。值得注意的是，北台灣新成屋餘屋賣壓沉重，從2014年累積至今估計有1.6萬戶急售。 《住展雜誌》昨日公布最新統計，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量8441億元，較2014年減少3422.11億元，年減約28.84％，創下2009年以後新低，顯示去年建商在推...
合庫銀縮房貸 盯一案公司
合庫銀縮房貸 盯一案公司 記者陳美君／台北報導 新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息。不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出，合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款，同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視。 合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策，同樣趨...
房市去年交易 少了1兆元
房市去年交易 少了1兆元 記者郭及天／台北報導 內政部昨（16）日公布去年最後一波實價登錄，累計去年全年全台不動產市場交易量2.92兆元，年減24%。業者表示，政府打房二年多來，房產交易規模連續二年、每年萎縮近1兆元，對經濟成長產生衝擊。 實價登錄統計，去年包括土地及建物交易規模2.92兆元，加計部分因查核較嚴而延後揭露的案件後，全年房產交易規模約3兆元，與2013年...