合庫銀縮房貸 盯一案公司

合庫銀縮房貸 盯一案公司

記者陳美君／台北報導

新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息。不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出，合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款，同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視。

合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策，同樣趨於審慎。台銀主管表示，內部已不太承作風險較高的豪宅貸款，至於小套房貸款，分行並無權限、須送總行審查；至於房貸龍頭土地銀行主管則說，原則上不承作豪宅與投資客貸款，新增房貸絕大多數都是自住客。

廖燦昌指出，內部對於土建融的審查有幾項標準，除建案坐落地區餘屋率不能過高外，包括地形與建案的設計圖，都會一併列入參考。

他強調，「審查的時候會劃出位置與地形圖」，若是形狀很狹長、不夠方正，或是奇形怪狀的建案，可能直接就被打回票。

至於擔保品（房屋）坐落的位置、房屋的年限與抗震係數等，也會採取更嚴格的授信審查標準。

此外，合庫也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站，對於鑑價、成數與利率都有直接關係。一般而言，若距離捷運站500~1,000公尺以內，可獲得較好的授信條件。

三大公股行庫之所以嚴控房貸，主要是銀行認為房市景氣情況不佳。

一位行庫主管表示，林口、五股、淡水等供過於求區域，有機會跌價一至二成，若建商有資金周轉需求而降價，這些區域的房價有機會降到三成。

行庫主管還說，以前說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已被「林五淡」（林口、五股、淡水）所取代，這些地區，也成為大台北房價下修空間較大的「蛋白區」。

廖燦昌：防不動產跌價、TRF風險

合庫金控兼合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日示警，今年銀行業要慎防不動產下修，以及TRF（目標可贖回遠期契約）兩大風險；合庫銀已未雨綢繆，提前進行一系列的調整。

廖燦昌是在合庫的新春記者會上，作了上述表示。他強調，對於不動產授信風險，內部已提前準備，像是重新審視擔保品的品質等，此外，因人民幣貶值引發的TRF風險，雖已回穩但迄今尚未落幕，雖然合庫沒有承作TRF業務，但部分企業或投資人為停損，可能轉向其他銀行周轉，等於是把呆帳風險轉嫁至其他銀行，為避免這種情況，他已提醒同仁承作周轉金貸款時，一定要問清楚資金用途。

廖燦昌說，合庫非常關注中國大陸經濟成長下滑與人民幣的貶值風險，去年11、12月，他便下令緊縮放款權限，自租賃子公司收回至租賃總公司，以控管風險。

房市景氣冷颼颼，銀行高層評估房價有一、二成的下修風險，目前已下修約一成，未來還有一成的調降空間，估計今年銀行的土建融承作量恐減少一至二成。

對此，廖燦昌認為，合庫不動產授信是以擔保品的坐落地點為第一考量，其次是建商的財力以及品性，「有些會偷工減料的、或所謂『一案公司』要特別注意」，這些人市場上都可以探聽得到，所以「腦袋裡就有黑名單」。

摘自2016/02/17 經濟日報

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