6都房屋移轉棟數 僅台中增加 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕 全台六大都會區6月房市交易因政府再祭限貸令而有變化，台中市因為要閃限貸令，拚命急過戶，造成台中移轉棟數月增8.5%， 但其他五都包括雙北市、桃園及台南、高雄等，移轉棟數都明顯下滑。 根據各市政府公告的最新數據，台中市6月份移轉棟數，全市移轉棟數為4,301棟，比起5月份移轉棟數3,963棟，上升8.5%，不過與去年同期相比小幅下滑3.4%！這是全台都會中唯一月增的都會。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府機關嚴控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利，使得台中市新建案大量過戶，實質上是維持平盤。 台中市移轉棟數排名仍由交易...
房地合一實價課稅 年底送院 工商時報【記者呂雪彗、林淑慧╱台北報導】 房地合一實價課稅要行動了！江揆昨（2）日明確宣示，不動產交易所得稅決定朝房地合一實價課稅方向變革，要求財政部年底前提出稅制變革修法草案，提報行政院審議，盼讓國人看到「可以住得起、符合土地正義的未來」。 財政部表示，未來修法重點在於房地合併按實價課徵所得稅，據了解，現行所得稅法規定，個人財產交易所得中，僅就房屋課稅，未來擬納入土地項目，併同個人其他所得，課徵綜合所得稅。 江揆昨天出席中研院院士會議，參與「政策建議書的回顧與展望」座談，這是閣揆首度獲邀。 江揆表示，不動產交易所得稅的改革，原則上決定朝向「房地合一實價課...
建商資金斷鏈 長三角也淪陷 工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 在中國多個城市的建商陷入資金危機之後，這種危局也蔓延至長三角地區，據指出，繼杭州、蘇州等城市的多家建商，出現資金鏈斷裂之後，上海市也有建築業者發生周轉失靈而被迫停工，甚至建案被法院查封的案例，建商資金困境問題，已擴散至大陸一級城市。 中國證券報報導，近日上海市嘉定區悅合國際廣場建案，因資金鏈斷裂被迫停工，由於建商存在借貸糾紛，該建案因此被法院查封，依法不能再銷售。 悅合國際廣場專案由1棟甲級辦公大樓、3棟公寓、1棟綜合商業大樓構成，總建築面積達22萬平方公尺，可售面積為15.6萬平方公尺，尚有約一半面積未售出。 業內人士指...
六都房價、每坪單價 雙創新高 中國時報【王玉樹╱台北報導】 政府持續打房但國內房價仍是「直直漲」。內政部營建署昨天公布「2014第一季住宅需求動向調查」，總計六都購屋總價平均為1041萬元、每坪單價25.6萬元，雙創歷史新高點。房仲業者直指，這代表「房價根本沒被打下去」。 六都房價是營建署抽樣調查2292位，第一季新購住宅者房價資料後所得出，六都房屋總價平均總價1041萬元，高於上季的961.1萬元，每坪單價25.6萬元，也多出1萬元，是調查以來新高，整體仍呈現逐季上漲趨勢。 以房價最高的雙北市來看，台北市第一季購屋者平均購買總價是2401萬元，比上季多出257萬元，是僅次於2011年...
鄉林大陸賣樓 南京打頭陣 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（2）日宣布，鄉林集團將以「涵碧樓」為品牌名稱，進軍大陸，正在規畫的30個開發案，其中，住宅處女作－南京「涵碧樓．行館」，在大陸市場正式開盤銷售，可望開啟大陸豪宅市場酒店管理服務的新趨勢。 賴正鎰表示，「涵碧樓．行館」正式在大陸開盤，第一期主力產品規畫為每戶35坪至76坪的酒店式公寓，共28個樓層，號稱「躺在床上可看到長江」，總銷20億人民幣、約新台幣100億元。 至於售價，是開在每平方米平均約3.8萬人民幣（每坪約新台幣62.8萬元）。換算每戶總價帶，約在新台幣2,200∼4,773萬元之間...
買地養門牌 投資客搶進社子島 〔自由時報記者林恕暉／台北報導〕 社子島開發計畫剛進入環評程序，在土地開發利益吸引下，社子島不僅農地價格上漲，連沒有土地權狀的十幾坪老屋都有投資客搶著買，他們以安置住宅分配權為目標，花一百多萬至七百萬元養「門牌」，等待未來分配四十坪的安置住宅，期待五到十倍以上的獲利。 社子島因長期限建導致房屋老舊，開發計畫於六月初進入環評程序，儘管距離開發時程仍遠，但地產商早已進場收購土地，社子島內道路、巷弄到處充斥地產商的買地廣告，許多在地人士也充當掮客，勸說社子島經濟困難的居民賣地、賣屋。 地方人士指出，社子島農地十五年前每坪六萬元，今年已漲至二十八萬元，甚至有開發商...
實價揭露現形 千萬金店面多膨風炒作 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕 實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。 但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。 例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪...
阿曼TiT成交39.5億 今年最大商辦案 工商時報【記者方明╱台北報導】 最新實價揭露，北市萬華區西門町商圈為此波揭露最大亮點區域，包括「阿曼TiT」商場交易總價高達39.5億元，是截至目前為止今年最大1筆商用不動產交易案；此外，環河南路二段也出現14筆透天厝交易案，交易總價達15.36億元，推測為地主與建商的都更整合。 蔡鎮宇旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」，今年4月以39.5億元賣給三商美邦人壽，該案位於北市西寧南路、武昌街口，是西門町知名建案「阿曼TiT」的樓下商場，屋齡約3年，出售樓層為5樓至地下1樓；寶豐隆2011年取得時價格約28億元，此次轉手獲利約11.5億元，...
商辦像翠玉白菜 看得到吃不到 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 美高世邦魏理仕（CBRE）董事總經理林俊銘昨（1）日表示，今年以來商用不動產市場交易清淡，求售案件激增，但卻像「故宮的翠玉白菜」-看得到、但永遠吃不到，外觀令人垂涎，卻個個高不可攀，價錢硬到難以下嚥；因此，除非像信義計畫區的A25一樣，要降價到有誠意，才可能吸引買家進場買。 今年以來台灣住宅市場氣若游絲，市場傳出，6月份以來大約3成的房仲業店頭，成交業績「掛蛋」，究竟資金動能都跑到哪裡去了？有人說跑到台股，有人說已外流到國外買房地產。林俊銘表示，畢竟台灣不動產市場要留住游資，此時將面臨價格戰。 林俊銘分析，最新調查顯示，台...
6月建物買賣移轉 4都買氣直直落 中國時報【王玉樹╱台北報導】 政府打房連續出招，造成6月份4都房屋交易買氣「直直落」！最新公布的台北、新北、桃園與台南6月份成交移轉棟數「月增率」與「年增率」雙雙是紅色的負成長，4都年增率較去年同期掉了1成1到2成6之間。尤其台北、新北交易2482棟、5336棟，更分別創下自有官方統計的11年與8年來該月最低紀錄。 昨雙北、桃園及台南市四都地政局同步公布6月建物買賣移轉棟數，台北與新北成交量各較去年同期年減2成6與2成5，是4都裡前2名。桃園則3785棟，年減1成4，台南1712棟，年減1成1。 至於4都6月交易量賣座王，北市仍由中山區以353棟蟬聯寶...
商辦、高檔旅館 具開發利基 作者： 記者林淑慧╱台北報導 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 政府推動國有地活化，今年主推軍方三大案，估價師表示，國泰營區受惠於松山機場首都直航效益，外資企業紛紛進駐該區，加上文華東方酒店開幕話題加持，開發為商業辦公大樓、高檔商旅或觀光飯店，均有開發利基。 誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生昨（1）日表示，台北市寸土寸金，國泰營區基地位於民權東路南側、敦化北路交叉口，不僅鄰近松山機場不遠，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。 林金生說，捷運松山南京線預計於年底正式通車，更讓該開發案發展可期，預料...
北市囤屋稅漲2倍！ 投資客改「蓋商旅」 作者： 曾翌萍 房市觀望氣氛濃，投資客「炒房」改方向，專家指出，改用「私募基金」方式，「集資」蓋商旅賺飯店經營錢，但畢竟這得要口袋夠深，出的起上百萬資金的投資客，而對於名下有多間房子的投資客，要避免他們繼續囤屋，台北市房屋稅最多提高2倍。 台北市「囤屋族」投資客房屋稅將提高了，非自用住宅在2戶以內房屋稅從1.2%，調高到2.4%，3戶以上則要3.6%。 台北市副市長張金鶚：「(調高北市房屋稅)大約有2%人，對於這樣有受到衝擊。」 以台北市來說，持有3戶以內的自住宅有62.2萬人，人數比率是98%，非自住宅1-2戶，有9775人，非自住宅3戶以...
壽險買素地 曾銘宗考慮時點 （中央社記者吳靜君台北1日電） 金管會主委曾銘宗說，開放壽險業投資素地，時點很重要，如果不動產的價格往下走、避免炒作，而且各壽險公司的存量也不多的話，可以考慮開放壽險業投資素地。 金融監督管理委員會今天舉辦十周年慶。 外界關心，在壽險業的資金運用開放上，是否可以對於不動產上再行開放，尤其是素地上？曾銘宗會後在媒體採訪時表示，開放壽險業投資素地，時點的問題很重要。 對於壽險業投資素地，金管會限制，投資前應取得可符合即時利用並有收益標準的承租意向書或其他可資證明未來規劃可符合即時利用並有收益標準的文件、最長應於 5年內興建完工並符合即時利用並有收益標準，以及1...
鹿港文創會館改裝 住房率增6成 工商時報【記者林祝菁╱台北報導】 統一集團轉投資的統合開發，在2005年建立統一渡假村品牌，至今全台已有4座渡假村，今年取得政府委託經營的標案（OT），再增1個據點，擴大連鎖版圖，這是統一渡假村第一個、統一集團第二個OT文創館。據了解，統一斥資近億元進行改裝，住房率大幅成長6成。 統一渡假村新增的鹿港文創會館昨（30）日舉行啟用儀式，統一集團董事長羅智先、統合開發董事長李棟樑、及勞動部勞動力發展署中彰投分署長陳瑞嘉、鹿港鎮長黃振彥等人出席剪綵。 羅智先表示，鹿港是一個有故事的地方，每個周末都吸引大批遊客前來，相信統一渡假村插旗鹿港，會有不錯的成績。 統...
金門蓋旅館 陸資砸2.8億 （中央社記者黃巧雯台北27日電） 看好小三通的觀光旅遊商機，繼廈門華天港澳台商品購物公司後，廈門陸島酒店申請匯入新台幣2.8億元，重新裝修金門當地老舊飯店，今天獲得經濟部投審會通過。 經濟部投資審議委員會今天召開委員會議，共核准及核備僑外投資案件、陸資投資案件及對中國大陸投資案件12件。 由於陸資來台投資觀光旅館取得及使用不動產，需經內政部核准，為嚴格把關陸資來台，有關廈門陸島酒店為申請匯入資金2.8億元買下金門當地老舊旅館重新裝潢的投資案，在內政部卡關約2年，今天投審會開會核准通過，未來該旅館房間數約1200間，將搶攻小三通當地觀光商機。 值得注意的是，...