容積管制倒數 建商大舉搶照 工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管目前房市不佳，但為因應明年7月實施的容積總量管制，北、高兩地建商仍大舉展開搶照動作，統計今年前5月，北市、新北及高雄市建照核發數量較去年同期大增2∼5成，新北市更突破1萬戶；至於使照核發數量，桃園縣、高雄市年增4成，成為目前新屋供給量最大兩個區域。 內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於2015年7月1日施行。新制規定，一般地區則不得超過20％，都市更新地區不得超過法定容積50％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。 因應明...
中山女高土地 估吸150億 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】 營建署負責的「中山女高南側基地都更案」，目前已將都市計畫變更案送交台北市都市計畫審議委員會審查，最快明年初就會對外招商，預計將以一半地上權、一半權利變換的方式招標。 外界推估，此案位處黃金地段，民間投資金額將上看150億元。 營建署官員表示，都更區域因把道路寬度由8米調整至12米，並將新設置一處公園，因此須先變更都市計畫內容，才能進行後續都更事業計畫審查等程序。至於原先基地內的土地使用分區，目前則沒有變更的打算，意即未來基地將維持部分商辦、部分住宅的使用型態。 摘自2014/07/08 經濟日報 ...
容積將管控 建商搶建照北市增5成6 根據住商不動產企劃研究室統計，今年一到五月全國建照核發數量較去年同期增逾百分之四，雙北市與高雄市更有二至五成不等增幅。業者分析，主要因內政部容績總量管控上限新制明年七月上路，建商搶照所致。 內政部增訂都市計畫容積總量管控上限新制，將於明（104）年七月一號施行。住商不動產企劃研究室統計今年一至五月建照核發數量後發現，全國建照核發量增至五萬五千兩百九十一戶，比去年同期增加百分之四點四八，其中台北市建照核發量年增五成六，高雄市與新北市也分別有三成四及一成九增幅，但桃園量縮近四成，台南也有一成以上減幅，台中略減百分之二。房仲業者分析，當房市由多轉空，精打細算...
帝寶成交單價 首度回跌 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅指標「仁愛帝寶」成交單價首度出現回跌，根據實價揭露資料，今年3月「仁愛帝寶」12樓1戶，成交總價4.47億元，換算每坪單價270.9萬元，這是該案第5筆實價揭露資訊，也是揭露單價最低的一次，僅管單價跌幅不大，但政府打房似乎已抑止豪宅漲風。 實價揭露最新資料，今年3月「仁愛帝寶」12樓1戶，以總價4.47億元成交，總面積為205.71坪，扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元。根據謄本資料顯示，該戶原持有人為上市公司廣豐實業董事長賀鳴玉，買方為國內傳產製鞋業者。 「仁愛帝寶」目前已有5筆實價揭露資訊，排除2011年低樓層5...
獲利了結潮湧現 上半年房屋委售量 3年新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 政府打房房市多空造成不明，根據房仲業者統計全台委售量狀況，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成，更較前年同期暴增5成，已湧現獲利了結潮。 今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7％，從各主要都會區觀察，除台南持平外，其他五都均較去年同期呈現衰退；其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16％∼18.4％，而桃園量縮7.7％，高雄量縮4.5％。 若跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量平均下滑23％，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退。...
Q2商用不動產回穩 成交654億 季增81% 記者黃啟菱／專題報導、攝影 第2季住宅市場明顯量縮，商用不動產交易量受惠台北地上權大案、信義計畫區A25案以172億元低價脫標，成交總金額達654億元，雖比第1季傳統淡季成長81%、較去年同期增加16%，但精華區標案一波三折，已看出市場觀望氣氛濃厚。 在租賃市場部份，信義房屋旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求也有所提高。 不過，在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，柯...
台中七期大精品商圈 成形 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 全球精品龍頭LV（路易威登）改變台灣通路策略，新開幕的台中新光三越旗艦店，可望與相鄰的台中大遠百結合，發揮聚客效應。 業界指出，精品選擇進駐百貨商場的態勢日趨明顯，加上禮客也將進軍台中精品折扣暢貨中心市場，台中七期新市政中心「大精品商圈」儼然成形。 值得注意的是，LV在全台百貨龍頭新光三越台中店打造的全新旗艦店，於7月4日開幕營運，賣場由原來70坪，一口氣增至300坪，並由一樓增至二個樓層，是繼台北101、中山門市店後，全台第三大旗艦店。 業界指出，近幾年隨著百貨公司愈開愈大，促銷活動愈辦愈優惠，人潮往百貨商場集中的態勢日...
全球人壽將蓋溫泉飯店 記者張中昌／台北報導 看好國內觀光市場未來潛力，全球人壽去年得標的「宜蘭礁溪2、3號地地上權」，近期已確定與富驛集團簽約合作，未來將發展成休閒旅館，並結合當地特色，定位以「溫泉飯店」型式開發。 據瞭解，全球人壽拿上此塊地上權，按照合約存續期間達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年，在用途與合作夥伴確定後，預計可帶來穩定租金收入，至少有4％以上報酬率。 全球人壽表示，預計正式營運時間約為2017年，但實際開發進度仍要視相關審議及工程進度而定，由於會有兩處基地，所以現階段較確定的是，會打造不同客群訴求的房間，分別鎖定「年青世代」、「家庭宴會」。 全球人壽強調，宜...
打房 外商不動產提前過冬 記者蔡惠芳／台北報導 2014年下半年外商「五大天王」開闢財源策略 仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯等台灣外商不動產集團的「五大天王」，面對一波緊縮政策、商用不動產和土地市場急速萎縮，最近各憑本事，提前過冬，紛紛布局游資「錢進」海外市場的新商機。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，去年壽險業在金管會金八條限制下，已積極布局倫敦、日本、上海等國際都市；今年仲量聯行也積極布局這塊市場，並耕耘政府部門、高鐵廠站開發、外資來台購買不動產等商機。 世邦魏理仕也頗積極爭取壽險業購置海外不動產的案源，董事總經理林俊銘表示，已有壽險業評估德、法、澳等國際...
fun暑假 台南飯店業搶客 記者陳惠珍／台南報導 不畏台南晶英酒店已開幕，大台南的五星級飯店生意，今夏暑假檔期的房間預訂仍是熱鬧滾滾；台糖長榮酒店單月平均住房率仍高達80％以上，香格里拉台南遠東國際大飯店與大億麗緻酒店，平均住房率亦逾70％；大億麗緻酒店更加碼祭出「台南‧仲夏夜住房專案」，打出45折起房價促銷，晶英則推出買二送一招攬術。 台南晶英酒店已於今年第二季正式開幕，但根據觀光局資料顯示，台糖長榮酒店、大億麗緻、台南大飯店，以及香格里拉台南遠東，今年前五個月平均住房率，較去年同期成長兩位數，其中，台糖長榮酒店平均住房率，皆維持80％以上高水位 。 台南晶英酒店總經理李靖文指出，儘...
台玻處分資產 獲利20.72億 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 為充實營運資金及專注於本業經營，台玻（1802）經董事會通過決議，將處分南京東路三段台玻大樓部分樓層及附近其他資產，合計成交總額24億元，交易對象為台豐、台玉以及合和等三家投資公司，預計獲利20.72億元；本次處分資產所得之資金，將優先償還利率較高的借款。 台玻指出，公司近年積極擴展大陸事業版圖，同時朝上游進行垂直整合，而為充實公司營運資金，因此選擇處分部分非核心資產，活化收益效率較低的資產；至於交易對象選擇台豐等三家投資公司，主要則是因為其為專業的資產管理公司，若台玻未來將針對台玻大樓所管轄樓層進行規劃開發等運用時，可有...
以市價計算 北市容積銀行上路 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市正式推動容積銀行。台北市容積移轉審查許可自治條例昨（2）日生效，即日起在台北市申辦都市計畫容積移轉，都須依該自治條例規定辦理，而台北市也成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市。 台北市都市發展局總工程司高文婷表示，自治條例生效後將研究執行細節，包括如何評定容積、如何付款、成立基金專款專用於市政建設及改善環境等，且為讓目前持有容積者有時間消化，自治條例也訂有三年的緩衝期。 都發局指出，都市容積應是一種「公共財」，但過去以捐贈公共設施保留地辦理容積移轉，衍生市場資訊不透明、利益流向中間人口袋，以及取...
房地合一課稅 不會一稅兩制 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 為不動產實價課稅舖路，財政部擬推房地合一稅制改革，據了解，外界迭有訂定日出條款的呼聲，但財政部內部研議，不應「一稅兩制」，不擬採用，須顧及稽徵實務面的需求。 業者日前提出，實價登錄滿4年以後，才能有較完整的資料庫，政府若要實施不動產資本利得課稅，必須訂定「日出條款」，讓所有房地產交易者能有緩衝期。同時，對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款，未交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款，都應在實施實價課稅前提出配套措施。 所謂「日出條款」，是外界希望財政部能縮小打擊面，在今年底向行政院提出的房...
打房政策推不停 台北房價四年反漲三成 作者： 吳元熙 買房子，似乎真的要早一點，2010前，央行推出選擇性信用管制，台北每坪房價，大約49.3萬，這幾年，奢侈稅、實價登錄，打房政策不斷推出，2014房價，卻衝上66萬大關，短短四年，漲了33%，打房政策，對上漲這件事情，看起來束手無策。 記者吳元熙：「想在台北買房，四年前價格，跟現在差很大，平均每一坪就要多花16萬。」 內湖建案，持續推出，高樓大廈林立，卻不見得有人進駐，明明政府一直有打房，但從數據來看，台北市房價，2010年每坪不到50萬，央行出手控制貸款成數，但接下來奢侈稅、實價登錄，政策逐年推出，2014每坪價格衝上66萬大關，...
商仲：松山線拉抬沿線商辦店面 （中央社記者韋樞台北3日電） 年底開通的捷運松山線正進行收尾工程，商仲看好松山線連結4條捷運線，南京東路4、5段辦公空置率不斷下降，且租金相對不高，吸引本土企業和知名外商。 今年底預計開通的捷運松山線，串聯南京東路沿線的文湖線、新蘆線、新店線與淡水線，加上松山站與台鐵貫通，將來民眾可乘坐台鐵、高鐵、機場機捷輕易到此上班、購物。 依據商仲瑞普萊坊統計，第2季南京復興區的辦公室平均空置率約4.5%，南京東路4、5段一帶的辦公室平均空置率約5.9%，較去年同期減少約2.7%。值得注意的是，南京東路4、5段一帶的辦公室平均空置率近1年呈現下滑趨勢。 瑞普萊坊董事...