宏盛捷四開出200億天價 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」（捷四），昨（10）日開出200億元超乎市場預期的天價，每坪平均單價高達160萬元；負責銷售的戴德梁行表示，該案預計7月底完工取得使用執照，將以整棟銷售為主、半棟銷售為輔，未來每坪租金上看4,000元，投報率約3％。 「宏盛國際金融中心」是宏盛建設跨足辦公市場的代表作，昨日正式委託戴德梁行負責銷售，基地面積987坪；此案與捷運局完成權配比率後，宏盛建設、宏泰人壽分回銷售面積達11,351坪，外加106個車位。 戴德梁行昨日正式公開銷售價格，1樓每坪開價460萬、2樓開價200萬、3...
每坪290萬 皇翔御琚穩坐豪宅二哥 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 行政院內政部實價登錄系統昨（9）日揭露新一筆豪宅交易資訊，其中，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」15樓戶別，每坪成交價來到290萬元，僅次於「宏盛帝寶」，而車位價格更高達每個820萬元。 皇翔御琚價格站上每坪290萬元，另外，去年台商「河南王」王任生買下的「帝寶」每坪298萬元，加上包括「陶朱隱園」、「信義聯勤」等不少精華區的建案，業界指出，台灣房市突破每坪300萬元的「頂蓋」已近在咫尺。 帝寶去年7月曾有兩戶成交單價為每坪298萬元，為目前最高單價豪宅，而「皇翔御琚」實價已揭露的五戶中，單價約每坪260至290萬元，其...
觀光客愛夜市勝過101 記者林淑慧／台北報導 台灣夜市文化蓋出名，去年來台觀光客，還是最愛逛夜市! 觀光局昨(9)日公布2013年來台旅客動向調查報告指出，外籍旅客訪台最愛去的前三名景點，分別是夜市、台北101及故宮博物院；其中，士林夜市勇奪冠軍，旅客人次高達46％，高雄六合夜市次之。 來台觀光客逐年創新高，最愛景點也有變化。觀光局官員表示，去年首度進入必訪景點前十名的阿里山，今年則跌出10名之外；至於旅客最愛的景點，仍多以自然景觀為主，前三大景點為九份、日月潭、太魯閣與天祥。 官員指出，吸引觀光客來台主因是風光景色，第二為菜餚，第三為購物。去年來台旅客當中，每100人就有77人去過夜...
全球最佳旅遊城市 台北No.15 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 國際信用卡組織萬事達卡（MasterCard）昨（9）日公布最新「全球最佳旅遊城市報告」，台北在全球132個旅遊城市中排名，由去年第18名前進至第15名，且五年來台北國際旅客消費金額年複合成長率更高達18%，高居全球前20名旅遊城市首位，並連續四年蟬聯大中華地區國際旅客消費金額第一。 萬事達卡表示，報告顯示，台北對國際旅客的吸金力道強勁，儼然成為亞洲旅遊消費新天堂。 萬事達卡連續第五年發布全球最佳旅遊城市報告，針對全球132個旅遊城市，國際旅客到訪人數及消費金額進行排名與成長預測。從2010年至2014年，台北國際旅...
隱憂 陸客每日消費跌破7,800元 【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】 儘管觀光外匯收入創新高，但外籍旅客每人每日消費金額為224.07美元（約新台幣6,722.1元），年減4.4%，主要是被日客與陸客平均消費金額同步下降拖累。 觀光局統計，日本旅客去年度每人每日消費金額為265.28美元（新台幣7,958.4元），年減14.1%，創2009年以來新低水準，儘管是近五年最低，但仍是外籍旅客每人單日消費金額最高者。 至於外籍旅客來台最大族群的陸客，去年每人每日消費金額為259.64美元（約新台幣7,789.2元），首度跌破260美元大關，年減2.1%，觀光局指出，去年我方積極推廣陸客團優...
觀光創匯123億美元 歷史新高 【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】 交通部觀光局昨（9）日發布2013年度來台旅客消費與動向調查，去年來台旅客達到802萬人次，觀光外匯收入123.22億美元（約新台幣3,696.6億元），年成長4.7%，創歷史新高水準，主要是陸客創造的觀光效益55.31億美元（約新台幣1,659.3億元）締造新高紀錄所致。 觀光局認為，由於今年日客與陸客來台觀光相當踴躍，一旦今年來台旅客站上900萬人次，觀光外匯收入再創新高機率相當高。 觀光局每年會在桃園國際機場、高雄國際機場及松山機場現場訪問離境旅客，了解外籍旅客在台灣消費概況。這次調查有效樣本數為6,034人，其...
央行打房效應 房貸利率看升 【經濟日報╱記者羅兩莎、陳美君／台北報導】 中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。 央行新增全國不分區第三戶僅能貸款五成，台銀等大型行庫指出，已擴大第三戶房貸利率加碼幅度，房貸利率從過去的2.35%上調到2.5%。 房貸龍頭土銀說，最近把房貸最低利率1.84%上調到1.90%以上。 三商銀等公股銀行主管補充說，目前首次購屋利率平均約在2%~2.2%，非首購利率則自2.25%起算，名下房貸愈多，利率加碼愈重，最高甚至可達3...
現金買樓…限貸令沒輒 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 根據地籍資料顯示，近期多宗豪宅交易包括「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」等頂級案，都沒有設定貸款，換言之，以現金購買的可能性居多。房地產業者表示，雖政府祭出限貸令，控管房市交易價格攀升，但口袋夠深的買方，採現金買房，讓限貸令無從施展。 日前央行針對降低豪宅貸款成數，原先雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的住宅，降至台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上，且最高貸款成數由六成降至五成；公司法人購置住宅貸款最高貸款上限也是五成。 限貸令的措施出爐，加上近期政府展開增稅及查稅的動作，對...
億元級商用不動產 Q2交易量萎縮 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 永慶資產管理統計，第2季1億元以上的商用不動產交易136.9億元，雖然較上季增加41.3%，但比去年同期量縮34%，是近2年來單季次低。 商仲業者分析，政府持續管控房市，壽險業又面臨最低投報率限制，加上台灣缺乏具可看性的投資標的，才導致商用不動產市場萎縮。 永慶資產管理統計，第2季億元級商用不動產交易案以商場類成交金額最高，共39.5億元、占比約28.8%；其次則是廠房，交易金額38.9億元、占比28.4%。 永慶資產管理協理黃增福分析，金管會限制壽險業投資商用不動產得符合投資報酬率2.875%，台灣能夠滿足該條件的...
皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料，今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交，換算每坪單價高達290萬元，是該案實價揭露以來最高單價紀錄，也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元，成為北市住宅實價最高單價第2名。 台北市政府最新實價揭露，今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交，總面積為247.97坪，扣除車位後，換算每坪單價為290萬元，根據謄本資料顯示，買方為丁姓及吳姓自然人。 值得注意的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各為14.45坪，卻要價3,280萬元，換算每個車位單價高達...
合庫攜手商旅當包租公 工商時報【記者孫彬訓、朱漢崙╱台北報導】 合庫金在新董座廖燦昌上任後，不動產活化策略已重新調整，將以出租作為主力，其中合庫金旗下合庫資產管理公司持有的襄陽大樓，目前已有超過5家商旅業者表達爭取全棟改建為商務旅館的興趣，為此合庫將在今年10月辦理評選，決定勝出的業者，可說是第一家朝商旅業活化資產的老行庫。 行庫主管表示，台北車站現在是「三鐵共構」，因此商旅大行其道，且台灣觀光人口愈來愈多，老行庫雖沒有餘力投資成立商旅公司，但可以「房東」身分受益商旅蓬勃的商機。 合庫將在明年初搬遷到中崙總部大樓，屆時資產活化計畫將全面啟動，除了襄陽大樓將全棟出租給商旅業者，位在西門町...
灣區豪宅 房價3年漲逾6成 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 亞洲新灣區高價宅售價維持高檔，一位侯姓知名女性最近出售「貝拉莫里」中樓層住宅，每坪單價達36萬元，比3年前買進的每坪22萬元大漲近64％，顯示房價的變動深受公共建設和生活圈的影響。 房地產業者指出，由振美建設興建，位於亞洲新灣區內的高級住宅「貝拉莫里」，3年多前結構銷售時，中樓層房價每坪介於22萬到24萬元之間，最近一位當初買進的侯性知名人士轉手出售，成交價已來到36萬元。 業者指出，貝拉莫里鄰近IKEA、COSTCO、家樂福，離夢時代也不遠，附近又有高雄捷運紅線勞工公園站，生活、交通機能本就完備，開賣時因高雄房價還在起漲階...
飯店集團搶商機 揮軍蘭陽平原 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 為搶攻觀光旅遊住房商機，繼花蓮、台東、墾丁與南投日月潭之後，企業財團紛紛搶進宜蘭投資興建旅館飯店，包括晶華酒店集團、立德飯店集團、雲朗觀光與遠雄飯店，都鎖定宜蘭投資興建休閒度假飯店，使得當地飯店市場大戰已蓄勢待發。 晶華酒店集團在礁溪向帝利建設承租舊有飯店，並斥資2億元改裝的礁溪Just Sleep捷絲旅飯店，預計將於今年底前上線營運。緊接在後，晶華將啟動礁溪捷絲旅溫泉館二期工程，期能擴大在當地的接客胃納量，二館同時營運後有261個房間可以接受訂房。 立德飯店集團以BOO（興建、營運、自有）成功取得的宜蘭梅花湖旅館開發案，昨...
力麒7月營收跳升 估逾20億 工商時報【記者方明╱台北報導】 力麒（5512）出售日月潭三館（日潭館）給關係企業的易福公司，處分利益達6,478萬元，而興建中的宜蘭溫泉會館，加上日月潭大館第3季開工，未來力麒飯店事業將重心移往五星級飯店。此外，「麒御」案6月持續入帳，預計7月可全部入帳完畢，預估7月營收將逾20億元。 力麒今年取得易福16.04％股權，成為該公司最大股東，日前力麒將日月潭三館（日潭館）以總價2.05億元出售給易福，力麒處分利益達6,478萬元。 力麒表示，日潭館目前剛興建完成，共計40間房，預計7月底試營運，未來日潭館所有權及經營權都將屬易福，目前易福以飯店經營及管理顧...
壽險業 搶攻觀光商機 作者： 記者張中昌╱台北報導 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 觀光市場潛力十足，壽險業也看好搶進。政府和國營事業近年來釋出多筆地上權案，大都限制不能興建住宅，壽險業得標後多數規畫興建旅館、飯店切入觀光市場，讓事業版圖與收益來源更多元。 根據統計，去年來台自由行人數約52萬人次，但今年至6月底入境數已突破50萬人次，且大陸已開放26個城市戶籍居民可來台自由行，下半年還會增加，預期來台人數有增無減，飯店最可望受惠。 其中，中國人壽得標的台北學苑，預計興建兩棟大樓，除一棟做為企業總部，另一棟將規畫為六星級飯店，引進四季酒店等國際品牌進駐。另外富邦人壽得標的信義區A1...