每坪衝270萬 松濤苑躍豪宅三哥 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交！該棟9樓已正式出售，每坪單價直逼270萬元，穩坐北市西區「樓王」、全台第三高單價豪宅寶座，直追「宏盛帝寶」每坪298.2萬元、「皇翔御琚」每坪290萬元的豪宅雙鑽。 根據謄本登記顯示，「松濤苑」繼2013年11月潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元，買下頂樓328.19坪大戶，創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄之後，昨（16）日又出現新買家，產權登記由某家建設公司狄姓董事長所購買，登記樓層為9樓。 據悉，「松濤苑」9樓的這位新買家，謄本上沒有記載設定銀行抵押貸款。據研判，這位新買...
高雄建商搶攻１字頭房價區 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場區域推案出現變化，推案有「向北走，向南走」、離開市區的「雙向」趨勢，隆大、鼎宇北上主攻橋頭新市鎮第一期，聯上實業則進軍橋頭新市鎮第二期；福懋、歐美機構等則南下進駐小港區，搶攻1字頭的首購族市場。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，市區精華地段土地愈來愈難取得，價格更動不動就超過每坪100萬元，房價也居高不下，每坪30萬起跳已是常態，因此建商為了找出路，往北繼楠梓之後，再深入到橋頭新市鎮，向南則進軍小港區，高雄南北1字頭的首購族市場，成為房市的未來趨勢。 隆大營建近期將在橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」預售案，也是該區第一個...
餐飲二代開旅館 不輸富爸爸 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 王品集團有「非親條款」，董事長戴勝益不把事業傳子，也促使其獨子戴東杰創業開設時尚風格旅館「CHECK Inn」，近來還在試營運。戴東杰表示，先站穩2年，之後朝連鎖旅館拓展；有富爸爸撐腰，但戴東杰說，由於父親成功，讓他更沒有失敗的本錢，展店策略以捷運站沿線為先。 同樣是餐飲業二代創業的海霸王二代莊自立，成立飯店「城市商旅」，創業時間較早，是自2005年起，目前已具規模，全台有6家，據點遍及台北、台中、高雄和桃園。短期目標是在台10家據點，房間總數達2000間。 除了二代創業，近來飯店業二代接班的則還有鄉林建設旗下「涵碧樓」。隨著青...
高雄 6月房市進補 開工量年增逾185％ 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 今年前5個月累計推案量驟減的高雄房地產市場，6月份因為有興富發建設集團在美術館的大案申報開工，在單一個案總銷高達225億元的激勵下，6月開工量達364.43億元，年增達185.63％；也拉升高雄整體市場上半年總銷金額達621.42億元，只比去年同期減少約3.33％。 市場推估，下半年雖然有去年6月30日數百件搶照申請即將開工，但是，如果一些超級大案沒有在下半年申報開工的話，今年一整年的推案量，就不會超過去年的1,047.77億元。 在政策持續打房的衝擊之下，高雄房地產市場今年2月的推案量，曾經達到只有19億元「...
不動產千億招標案 變數多 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政策猛打炒房，市場前景混沌、潛在買家觀望且出價保守，即將在下周24日公開標售的廣慈博愛園區地上權開發案，以及台北、高雄等多筆標售案，估計下半年有上千億元總底價的大型不動產招商案，恐將埋下變數。 戴德梁不動產估價師事務所長楊長達表示，隨著都會區大面積素地，幾乎斷貨，第2季地上權土地市場表現亮眼，總成交達284億元，幾乎已達所有權土地交易單季300億元水準，顯然地上權交易熱度有追上所有權市場的趨勢。 不過，楊長達指出，政策猛打炒房、市場能見度不高，為地上權市場帶來隱憂；以信義計畫區A25招標案為例，投資人僅以172.88億元的低價...
台中二開發案 要重標 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 被列為台中重大開發案指標的「台中州廳都市更新案」及「大安港媽祖主題園區」，近期首度招標，均未能順利標出，台中市政府已計畫重新辦理，預計今年底前開標，兩案開發經費合計達113億餘元。 台中市政府強調，台中州廳都市更新案攸關台中舊市區與古蹟的再造重生，極具指標意義；而大安港媽祖主題園區，未來也將結合梧棲觀光漁港、白海豚生態館、高美濕地、鰲峰山公園、大甲觀光小鎮等景點，打造中台灣海線觀光新亮點。 台中州廳都市更新案日前開標因無人投標，宣告流標，主辦的台中市都發局表示，由於有業者反映作業不及，因此全案近期將重新公告招商，預計年底之前開標...
台南二線區域大樓將激增 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 根據台南縣市不動產開發商業同業公會的統計資料，今年前5個月，過去鮮少大樓產品的善化、新市兩地今年新大樓激增，是去年全年的3倍餘戶數，永康與歸仁的大樓總戶數，也已凌駕去年全年水位。 台南縣、台南市兩個不動產開發商業同業公會，根據其會員建商在全市37區中，今年1至5月間所申報的新大樓總開工資料顯示，過去台南人偏愛的透天厝，大樓產品將取而代之，其申報的總戶數，高達3,359戶。 台南市不動產開發公會秘書長許治中表示，南市土地價格飛漲，不少建商只得往二線區域發展，因此，今年前5個月新申報開工的大樓產品的總戶數，也開始不斷減少。 台南縣...
軍地開發 決釋出國軍英雄館 中國時報【吳泓勳╱台北報導】 軍方土地轉地上權開發成活化資產新趨勢。財政部國產署表示，目前正在與國防部溝通，移交部分用地活化招商，創造更大收益，包含台北國軍英雄館、國泰營區、基信營區等，預計創造開發效益達447億元，最快明年下半年招商。 房地產業者表示，這幾塊地都在精華地段，預計可吸引壽險業、建商、旅館業者投入。 台北市精華土地眾多，很多都歸屬於軍方管理，在行政院召開國土活化小組會議後，建議國防部檢討土地利用，鎖定北市營區釋出活化。目前國產署鎖定台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區，以及最新的陸軍聯誼廳等標的做為活化目標。 據了解，位於中華路一段、長沙街上的...
國壽180億 搶進東京不動產 工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】 壽險業搶進海外不動產，國泰人壽「手腳」最快。國泰金控11日公告，子公司國壽已獲金管會核准可投資東京不動產，額度達600億日圓（約合新台幣180億元）；加上先前國壽已取得核准投資倫敦不動產、額度4億英鎊（約合新台幣200億元），將兩路並進同時洽談多棟大樓。 國壽發言人林昭廷表示，在倫敦及東京都鎖定多棟大樓，以買下整棟大樓的所有權為優先，但因為也有許多資金在競爭，一旦被買走就必須重新補報名單給金管會，像目前倫敦已申報第二批標的。 搶占先機 看好奧運效益 金管會開放壽險業以專案申請方式投資海外不動產，自用部分也是國壽搶...
觀光旅館 將強制星級評鑑 【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】 旅館管理新措施，觀光局擬針對觀光旅館，未來將強制接受星級評鑑，目前已經展開徵詢業者意見階段，觀光局認為，旅館業透過星星等級區分其品質，是全球通用標準，希望推升全台觀光旅館都成為星級旅館，若業者不配合，情節重大者，將可廢止營業許可。 觀光局自2009年推動旅館業星級評鑑，透過實地訪查與審核，給予一至五顆星不等，最高等級為五顆星，由於四星級以上都會安排神秘客，到旅館裏頭體驗，因此觀光旅館的等級，通常可以拿到四、五星級；至於一般旅館，大部份都拿二、三顆星。 不過星級評鑑是採取自願性，截至現在，共有515家旅館獲得星級評鑑，占整體2...
陸客自由行 將再增10城 記者林淑慧／台北報導 兩岸觀光圓桌會議本周五（18）日將於大陸長春登場，據了解，協商已久的陸客自由行試點城市，將於兩岸圓桌會議上共同宣布；外界預估，包括哈爾濱、大連等在內的十個城市可望開放，依據往年習慣，最快8月底成行。 知情人士透露，兩岸觀光小兩會日前召開，我方持續爭取開放第四波自由行試點城市，在高度共識下，本周可望宣布好消息，一掃近期傳言兩岸協商中斷的低迷氣氛。 據了解，在我方開出的15個主要城市名單中，陸方已同意開放其中10個城市。外界預估，哈爾濱、大連、煙台、南昌、貴陽、佛山、常州、無錫、徐州、中山等城市開放機會最大；而一旦順利成行，可望帶動全年陸客自...
奢侈稅大查稅 投機客中招 記者林淑慧／台北報導 繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道! 據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流獨查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。 高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元，位居各類型案件之冠。 以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動...
台中12期重劃區 豪墅新重鎮 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 屬於台中新興重劃區的12期重劃區，在水湳經貿園區開發利多激勵下，近來豪墅建商推案動作積極，每戶總價頻創新高，甚至挑戰單戶1.5億元天價，儼然成為繼七期之後、台中新的豪墅特區。 業界指出，台中七期新市政中心雖為豪宅重鎮，但因土地日趨稀有，加上土地價格高不可攀，均讓建商望之卻步；反觀12期屬新開發重劃區，距離七期新市政中心、中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲觀光夜市商圈，均讓此區房市前景看俏。 綜觀近一年來台中房市表現，12期重劃區可說異軍突起，在北客、中部台商及中科中高階主管等主力客層支撐下，大樓住宅預售房價屢創新高，平均單...
看壞房市 顏炳立：豪宅窮途末路 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 《住展雜誌》公布6月北台灣預售案案量，出現1年多來新高達1000億元，其中興富發建設推出的「台北時代廣場」案量就有250億元，不過，房市多頭總司令、戴德梁行董事總經理顏炳立對房市下註解，卻是「豪宅已窮途末路」「北市蛋黃區中古房每坪90萬不一定守得住」。 顏炳立說，房市走了10多年多頭，政策打房下，房地產市場已經躺在地上，最近央行、財政部等部會的政策，是對房市再補踹兩腳。就像新加坡打房，房價已走下坡來看，沒有打不下來的房價。 房市前景不佳，連蛋黃區房價也恐失守，顏炳立表示，蛋黃區中古房價每坪原本有100萬元以上，接下來要看守不...
地產價值 由 多重力道支撐 工商時報【王妙琴】 歷經4年多來的政策調控，台灣房市去投機化後，從「價不跌、量縮」的關係中，產品不再僅僅只是過去「唯地段論」價值；符合剛性需求自住市場定位與品牌價值，更是長線投資的重要元素。 台中市七期新市政中心房價已高，地段不再是唯一的核心價值，取而代之的是比價、特殊的投資價值，將決定下一波買盤的利基所在。 自從2011年奢侈稅進場以來，加上實價登錄、調升土地公告現值、朝向「房地合一」實價課稅的目標邁進等政策打房，抑制了過度飆漲的房價炒作，不過房價沒有出現政府預期般的下修、反倒一路上揚，雖然短期房地產市場呈現混沌未明格局，成屋市場委售量與買氣呈反比拉鋸，卻...