重大建設陸續到位 台中東區掀推案潮 記者曾麗芳／台中報導 台中市新建國市場預計今年底完工，以及「台糖湖濱生態城」開發計畫已進入招商階段，加上台中鐵路高架捷運化積極施工，台中市東區在重大建設一一到位帶動下，從舊市區翻轉成熱門潛力區，包括林維、寶鴻、德鼎等建商爭相購地卡位，陸續進場推案。 其中，林維建設在台中東區樂業國小週邊、布局購地逾6,000坪，規劃分成5期推案，第1期「湖美」、第2期「湖森」皆已完銷；第3期「湖悅」日前開工，共規劃住家96戶、店面16戶，25至40坪的首購產品，每坪單價27至32萬元，總價在680至1,200萬元。 林維建設在短短2年內，在東區連推3個建案，總銷金額約...
鎖定３行業 獵漏大查稅 記者林淑慧／台北報導 財政部推動房地合一課稅改革，國稅局鎖定房地產相關交易，作為年度查稅重點；下（8）月起，將鎖定市場常見的合建分售行為，若有建商合夥人利用二手地主身分，售屋時逃漏高額稅金，將難逃稅局的聯合獵漏行動，小心被補稅帶罰。 此外，陸客來台、網路商機及高消費帶動的熱門行業，包括旅遊業、醫療美容及器材業等，也被國稅局列為大查稅的重點項目。 財政部表示，各區國稅局定期展開營業稅選案查核行動，今年鎖定房地產交易行為，包括房屋合建分售、個人售屋達6戶以上，以及假贈與真交易等逃漏奢侈稅行為。 「合建分售」是不動產市場常見的銷售行為，官員指出，建商與地主採合建分售...
掃到打房颱風尾 四都店面交易全急凍 記者方明／台北報導 政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36％、32％及33％，而店面交易最活絡的北市也有25％的衰退。 此外根據實價資料統計，店面交易最熱絡的北市中山區，今年前5月交易件數30件，較去年同期大幅下滑43％，信義區及中正區也有3～4成的下滑幅度，蛋白區的文山、大同及北投區交易量更是腰斬，掉到僅剩個位數。 進一步分析北市店面交易狀況，今年第1季北市店面交易102件，較去年同期的136件，下滑25％，...
國壽 攻大陸投資用不動產 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 國泰人壽持續加碼國內、外不動產，董事會昨（21）日除通過投資台灣不動產案外，亦將首度進軍中國大陸投資用不動產，地點鎖定上海，同時將向金管會申報新增倫敦標的。 在國壽董事會通過的國內外不動產投資決議中，最引起同業注意的是，通過投資中國大陸投資用不動產。國壽主管不願多談投資案，僅表示額度將待主管機關核定。以之前獲准的倫敦、東京不動產獲准額度推測，大陸的投資用不動產額度，應會落在新台幣200億元上下。 其實，國壽投資對岸不動產並非第一次，先後投入人民幣13.99億元，買進上海東方金融廣場的部分樓層，以自用為主，目前尚有人民幣1.0...
3場不動產標售案 下周登場 記者蔡惠芳／台北報導 下周將有3場不動產標售案登場，其中最受矚目的是台北市廣慈博愛園區地上權土地、開出底價100億元，唯市場看好度不高；另中央存保標售慶豐銀行全台不動產、永豐商銀標售北市信義路四段「曼哈頓大樓」等兩標售案，詢問度相對較熱絡。 中央存保委託戴德梁行公開標售慶豐銀行的6筆不動產，包括台北市、嘉義、南投的不動產，開標日期為7月21日，總底價為8,735萬元。 戴德梁行協理賴一毅表示，前4筆為嘉義仁愛路的「全球世貿大樓」4戶辦公室，總計領標數逾10組，最為熱門，便宜是最大誘因，大概比附近行情便宜約20％，詢問以自然人居多。 永豐商銀北市信義路4段「...
陸客自由行增10城市 拍板 記者呂雪彗／台北報導 兩岸昨（18）日在吉林長春召開海峽兩岸觀光圓桌會議，共同宣布第4批陸客來台自由行城市，將再增加哈爾濱、大連、漳州等10個城市，並於8月18日啟動，今年陸客來台自由行可望破百萬大關。 交通部觀光局長謝謂君以台旅會長身分與海旅會長身份的中共國家旅遊局長邵琪偉，昨日在大陸吉林省長春市舉行第六屆海峽兩岸觀光交流圓桌會議。 新增第四批城市包括哈爾濱、太原、南昌、貴陽、大連、無錫、溫州、中山、煙台、漳州等10個城市，並於今年8月18日啟動，合計開放陸客來台自由行城市已達36個城市。 官員表示，考量新增這10個城市，前提是第一、交通便利，八個皆有直...
湯文萬 抹布精神 重塑日月行館 曾麗芳 「一輩子要來住一次日月行館，您會比蔣公更有眼福，會有『君臨天下』的感覺！」日月行館總裁湯文萬強調，日月行館現址是「原蔣公行館」的前身，「過去的蔣公行館只有2層樓的高度，日月行館有6、70米高，看到的視野不同，當然比蔣公更有眼福呀！」 湯文萬到底有多愛日月潭、多愛日月行館，聽聽他對日月潭、對日月行館的形容詞就可知道，「趴在頂樓的空中泳池看著湖景，真是人生一大享受，無邊際的泳池，彷彿在日月潭游泳」、「站在11樓的空中走廊往下看，5、60米深度可以看到日月行館的後花園，看到比鑽石更閃亮的綠翡翠湖景」，這些其實都是湯文萬親身體驗享受的事。 今年6月，原本...
台南旅館業 步入戰國時代 記者陳惠珍／台南報導 看好升格後的大台南觀光資源，旅館業者紛紛進駐卡位。台南晶英酒店、老爺集團第一家老爺行旅、國泰集團的和逸商旅，以及大員皇冠假日酒店，都將在1年內相繼開幕。 若再加上已向觀光局申請，將在台南大興土木的新東陽集團、新竹煙波集團、中信集團、富信集團等，旅館總計有2,167間房間，讓台南旅館市場進入空前的戰國時代，商旅或星級酒店捉對廝殺戲碼，已可預見。 根據台南市觀光局觀光事業科資料統計，目前大台南擁有209家旅館，其中含6家觀光飯店，總計有8,649家的房間數。然而近幾年來，伴隨大台南升格為五都之一，再加上台南市長賴清德力拚城市觀光，打造宜居、移...
開發近9成 三峽擺脫風險區 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。 比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。 另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。 早期與...
台南老爺行旅 進駐南紡夢時代 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 老爺酒店集團第11家據點─台南老爺行旅，是該集團第一家行旅型態的飯店，預定十一月中旬間進駐進軍台南東區南紡夢時代。集團執行長沈方正表示，台南店除了投資7億元的硬體建設，也針對在地人才培育計畫編列了3千萬元預算，投入台南這個一級戰區。 台南老爺行旅共223間房間，總計五個樓層，也是該集團第一家鎖定背包客等旅遊客群的創意行旅，有別目前該集團已在經營的台灣、海外各四家五星級飯店，以及兩家以會館為經營型態的據點。 沈方正表示，台南是個有文化的城市，台南老爺行旅的經營模式，也是符合其屬性的創新作法。選擇落腳台南，是看好該城市未來的發...
北台灣預售屋 全攀高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政策打房打了老半天，房價依然開得很貴！最新統計顯示，北台灣都會區2014上半年預售房價全面上揚並再創新高價。其中，台北市半年漲6.9％、每坪均價直逼90萬元大關；新北市也攀升6.03％，達每坪42.2萬元。 住展雜誌昨（17）日公布最新調查，今年上半年房市呈「價漲量縮」格局。在房價方面，多數建商推出預售新屋仍堅守高價，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋均價均再創歷史新高。 最新調查顯示，台北市預售屋平均房價來到每坪89.8萬元、直逼90萬元天價大關；另新北市也衝到每坪42.2萬元。至於基隆市則為今年上半年漲幅冠軍達12.79％；漲幅...
建商萬箭齊發 單元二房市火紅 單元二除了緊鄰7期重劃區外，更具備「大片綠地、交通動線」2大 … 中國時報【文/黃繡鳳】 台中市「單元二」民間自辦重劃區，豪墅與豪宅個案陸續進場銷售，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興建設等，成為台中房市一級戰區。 興富發建設去年年底以每坪50.6萬元，買下單元二龍富段近公益路上土地後，今年預計將推出每戶總價5、6000萬元別墅，帶動此區推案熱潮。 富有土地開發總經理林世民表示，單元二除了緊鄰7期重劃區外，更具備「大片綠地、交通動線」2大優勢。同時，還有高度交通便利性，西側快速連接中彰快速道路，往南可抵彰化、員林；順五權西路直達中山高速公路，...
土地公告現值 可望調高 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】 內政部昨（15）日公布新一期都市地區地價指數，全台平均漲幅達4.34%。內政部官員表示，若下半年地價漲勢不變，明年土地公告現值有相當高的機會調高。 依內政部地政司統計，2013年全國土地公告現值占一般土地正常交易價格的比重為85.27%。 直轄市比重明顯較高，包括台北市在內的六都，均達80%以上。內政部官員表示，會持續朝與市價一致的目標努力。 土地公告現值是土地移轉、設定典權，與政府徵收土地補償地價及計算土地增值稅的依據。公告現值每年需調整一次，依規定縣市政府應在每年1月1日公告。 一旦土地公告現值調高，民眾出售土地增值稅...
新認定標準 衝擊台北桃園豪宅 （中央社記者韋樞台北17日電） 最新一期實價登錄十餘筆雙北市億元級豪宅，房仲表示，若以央行新豪宅標準來衡量，受影響較大除了台北市豪宅之外，雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響，交屋時貸款成數不易拉高。 房仲統計實價登錄資料，2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區，台北市豪宅受新制影響件數達 650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數居五都之冠。另外，「桃園」受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的93件，激增到322件，增加高達229件。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢...
台中成熟商圈 新建案買氣夯 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 面對政府持續打房及年底七合一選舉等不利因素，台中建商推案轉趨保守，不少大型建案都延後推出，不過不少成熟商圈的新案卻逆勢熱銷，凸顯目前以自住客為主力的市場，生活機能是個案勝出的重要關鍵。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，包括4期、5期、8期及台灣大道周邊、草悟道商圈等，在區域自住客支撐下，第3季進場的新案買氣不弱；至於「高單價、高總價」的大型建案現階段大都「鴨子划水」低調潛銷，部份百億大案甚至延至明年上半年推案，建商寧可「保留子彈」等待政策明朗或選舉過後再推案。 由於央行打房，造成銀行放款日趨保守，過去以投資客居多的台中...