每日新聞歷史區
房地合一 節稅售屋潮湧現
房地合一 節稅售屋潮湧現 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 房地合一實價課稅最快2016年上路，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（11）日表示，政策實施前，市場恐掀起一波「節稅出售潮」，主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。 至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修？他表示，今年第4季和明年首季是關鍵，可以確定的是，外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。 房地合一實...
逾5成民眾 看跌第4季房價
逾5成民眾 看跌第4季房價 記者方明／台北報導 房仲業者最新調查，有逾半民眾對第4季房價看跌，比例高達52％，創下2012年總統大選後次高；調查也顯示，有高達7成的買方要降價1成以上才願意進場。 永慶房產集團發布第4季房產趨勢調查，民眾對未來3個月房價看法轉為「小幅看跌」居多，整體看跌比例達52％，看跌比重較上季大幅增加16％，僅21％民眾看漲。至於未來1年房價，本季看跌比重也升高至52％，較上季增加12％；看漲僅33％，較上季下跌9％，顯示民眾對中長期房價看法偏悲觀。 不過，雖然民眾對房價看法偏向負面，但卻有37％民眾認為未來半年「是」購屋好時機，較上季...
觀光熱絡 葉匡時：明年千萬旅客來台
觀光熱絡 葉匡時：明年千萬旅客來台 記者林淑慧／台北報導 近年來台觀光客人次屢創新高，交通部長葉匡時昨（11）日表示，今年來台觀光客900萬人次目標，可望順利達成，且以目前各客源市場的成長率估算，明年觀光客就能達到千萬人次大關，比預期時程提前1年達陣。 大陸增開第5批自由行城市 此外，葉匡時表示，兩岸已達共識，將在今年底前繼續增開第5批自由行城市；觀光業對開放...
交換持有2年內土地 要繳奢侈稅
交換持有2年內土地 要繳奢侈稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 親朋好友互相交換不動產，申報奢侈稅「眉角」多。財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有期間2年內的土地，即使沒有額外支付價金，亦視同是銷售行為，屬於奢侈稅的課徵範圍，小心被課奢侈稅。 中區國稅局官員表示，依照特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應課徵奢侈稅。 國稅局官員強調，由於土地交換或互易，與土地買賣同樣屬於「移轉財產權於他方」，兩者的差異僅在於對待給付方式之不同，因此不論是移轉金錢以外之財產權的互易，或是支付價金的買賣，都是「銷售...
房地合一 稅賦恐爆增19倍
房地合一 稅賦恐爆增19倍 工商時報【記者方明╱台北報導】 房地合一實價課稅最快2016年上路，對房市將帶來相當衝擊，以「仁愛帝寶」為例，現在的財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19倍；此外，贈與已非最佳的節稅管道之一，因為短期雖節省贈與稅，但未來若轉售卻要繳納更多的財產交易所得稅。業者擔心，在政策上路前，明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」，其中尤以豪宅將首當其衝。 永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受政策影響，但衝擊最大的還是房地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例，假設98年買進總價為1.58億元，...
華固處分資產 貢獻EPS約1元
華固處分資產 貢獻EPS約1元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固建設（2548）昨（11）日「雙喜臨門」，一口氣處分完成2筆不動產，順利落袋為安。1筆是內湖245.21坪土地，以5.27億元出售給新光資產管理公司；另外1筆為景美「華固新天地」地上權辦公室，華固以1,146萬元出售1戶SOHO宅，給華固大股東、同時也是董事長鍾榮昌，其所擁有的鍾山投資公司。 法人估計，內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元；至於景美「華固新天地」地上權辦公室，處分獲利則會落到106年第1季再認列，貢獻華固EPS約0.008元。 華固表示，內湖西湖段土地由新光資...
漢來飯店北部拓點 台茂成首站
漢來飯店北部拓點 台茂成首站 中央社記者 邱俊欽 桃園11日電 以高雄起家，並且頗負盛名的五星級漢來大飯店，19日將正式進軍桃園台茂購物中心，並且以此作為飯店進軍北台灣美食的灘頭堡。 漢來美食行銷企劃協理吳若寧今天表示，漢來從高雄起家，在站穩南台灣的市場後，去年跨出高雄市，並選擇在台中廣三SOGO百貨開設分店，成功複製五星級飯店餐飲品牌進入百貨賣場的經驗。 吳若寧表示，台茂店是漢來蔬食第3家分店，也是集團到北台灣插旗的第一家品牌餐廳，而旗下另外的漢來海港餐廳，也將在11月開幕。 吳若寧表示，根據分析目前全台灣約有6000家速食餐館，其中5成位居北部...
斥資200億 國壽華泰名品城動工
斥資200億 國壽華泰名品城動工 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 國泰人壽攜手華泰大飯店集團開發全台首座美式OUTLET MALL「國泰人壽華泰名品城」昨（10）日正式動工，預計第一期工程將投入45億元，明年夏季開始營運，第二期可望於明年冬季、耶誕節前營運。 國泰人壽高鐵桃園車站特區開發案占地約22公頃，分四期開發，全案開發金額超過200億元，第一、第二期為純美式...
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
房地合一後年上路 奢侈稅停徵 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。 房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。 財...
買建築改良物 登記才退稅
買建築改良物 登記才退稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 營利事業購買建築改良物，必須在辦妥所有權移轉登記之後，才可以申請退還屬於固定資產部分溢付的營業稅。 依據加值型及非加值型營業稅法第39條第1項第2款規定，營業人申報因取得固定資產而溢付的營業稅，應由主管機關查明後退還。 財政部台北國稅局表示，由於「取得」不動產產權，依據民法規定，不動產非經登記不生效力，因此營業人在購買建築改良物，申請退還溢付營業稅款時，必須俟辦妥建築改良物所有權登記，取得建築改良物後，才符合退稅資格。 反之，在未辦妥所有權移轉登記前，國稅局認為並不符合「取得」固定資產的...
觀光人次上衝 帶動飯店交易
觀光人次上衝 帶動飯店交易 （中央社記者韋樞台北11日電） 政府訂今年來台觀光以900萬人次為目標，來台陸客更多，帶動飯店的住房需求，不僅有保險業為求穩定收益買下整棟飯店，也有投資大戶收購中小型飯店，近3年飯店交易高達109億元。 台灣房屋智庫統計近三年北市整棟飯店交易總金額達新台幣108.87億。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。 劉志雄指出，根據實價資訊，今年5月又有一整棟飯店交易案件，為台北市松山區八德路四段監理...
容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮
容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 在銀行逐漸限縮土建融資，且明年七月起容積獎勵縮水，房市爆發搶建（建照）、搶蓋（開工數）潮。根據內政部最新統計，今年前七月住宅建照申請高達七．四七萬件，全年可望破十二萬件；前七月開工數也達六．一八萬餘戶，全年有機會破十萬戶，將雙雙創下史上新高。 建照、開工 料雙創新高 營建署去年五月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，除都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外，其他地區容積獎勵總上限一律從三十％下調至二十％，新法規預計明年七月一日上路。 今年開工數 估破十萬戶 ...
國壽明年租金吞大補丸
國壽明年租金吞大補丸 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰人壽明年租金大躍進。由於信義A3國泰置地廣場、高鐵桃園站產專區第一期商場及倫敦Woolgate大樓租金明年都會陸續進帳，估計國壽明年全年租金可望由70億元跳升到85∼90億元，成長幅度達2成，後年民生建國都更案完成，屆時全年租金收入可望近100億元。 由於國壽投資性不動產已用市價認列，帳上投資性不動產投資金額已達3781億元，幾項大案租金預計明後年陸續進帳，國壽租金收入將遠高於其他壽險公司至少1∼2倍。 國壽預計投入200億元興建開發高鐵桃園站，明年暑假華泰王子經營的第一期OUTL...
新敵來襲皮皮挫! 桃園百貨業 紛紛重金改裝
新敵來襲皮皮挫! 桃園百貨業 紛紛重金改裝 工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 華泰名品城預計明年開幕迎賓，桃園縣百貨、購物中心已開始備戰，但高鐵桃園站所在的青埔房市則相對振奮，業者開心表示如同吃了定心丸。 台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，華泰名品城可望吸引大批人潮，猶如讓青埔房市發展「吃了定心丸」。彭成貴說，青埔房價在2012年仍有「1字頭」，如今平均單價已到28萬元至32萬元，房價短短2年漲5成，屋齡介於1年到2年的新成屋，最受購屋人青睞。 相對之下，桃園百貨、購物中心雖說不擔心競爭，但近兩年已大舉改裝備戰，其中以台茂購物中心斥資3億元最積極。台...
淡水沒商機？名統百貨 無預警收攤
淡水沒商機？名統百貨 無預警收攤 中國時報【謝幸恩、陳宜加╱新北報導】 淡水第一家百貨公司「名統百貨」2年前風光開幕，營運難有起色，驚傳9月底結束營業、資遣全數59名員工，引發廠商不滿；地方人士認為，名統百貨正對淡水捷運站，未來可能改為建案，但因屬於捷運聯開案，退場轉為住宅銷售，恐怕沒這麼簡單。開發案，名統與捷運局簽下10年契約，保證金3100萬元，業者繳納租金狀況正常，若轉換經營用途須捷運局同意。 名統甫開幕，搭配水碓商圈、淡水老街等，滿足民眾消費需求，同時壓縮周邊零售業發展，淡水人口20萬，假日湧進8萬人潮，每年便有1200萬觀光人次，不少品牌專櫃如UNIQL...