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蔡鎮宇開價54億 賣內湖商辦
蔡鎮宇開價54億 賣內湖商辦 記者郭及天／台北報導 寶豐隆興業董事長蔡鎮宇持有的內湖五期「V-Park」A棟要賣了，負責代理的信義全球資產昨（13）日公布開價，為54.2億元，換算平均每坪66萬元。因目前台北商用市場仍以自用為主，該案為大台北少見的大型整棟標的釋出，被視為市場重要指標案件。 商仲業者預估，包括「駿馬1號」底價總值81億元的三件不動產、總銷200億元的「宏盛國際金融中心」，與開價54.2億元的「V-Park」，標售及銷售情形將為今年第4季台北商用不動產市場的重要指標。 蔡鎮宇是商用不動產投資的重量級人士，日前才大手筆以111億元買下敦南誠品大...
壽險搶標地上權建旅館
壽險搶標地上權建旅館 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 國內觀光產業夯，壽險業也看好搶進。受到不動產投資限制，國內壽險業近來紛紛轉標售政府、國營事業釋出的地上權案，且在大部分都限制不能興建住宅的情形下，最後都規劃興建旅館、飯店，切入觀光市場之餘，也讓事業版圖與收益來源更多元。 以全球人壽來說，去年罕見參與了地上權標案，取得「宜蘭礁溪2、3號地地上權」，就是評估當地觀光資源後，認為投入將有不錯的收益報酬。全球人壽表示，目前這起案子已經與富驛集團簽約合作，目標就是發展成休閒旅館，並結合當地特色，定位以「溫泉」型式進行開發，預計2017年正式營運。 全球人壽獲得...
合庫襄陽大樓 傳國泰商旅搶
合庫襄陽大樓 傳國泰商旅搶 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 合庫金控標租全棟襄陽大樓，9日完成首階段截標，共有9家商旅業者遞標，外傳國泰集團旗下的國泰商旅昨天也遞標，但對此舉行招標的合庫金旗下合庫資產管理公司方面不願證實，僅表示對於遞標業者的名單不能公開。 合庫金指出，先前原本有25家商旅業者領標，但在保證金支出等考慮下，確定遞標的業者共有九家，將在下周五選出五家業者進入決選。 襄陽大樓位於襄陽路4號，即重慶南路與襄陽路交叉口，鄰近台北車站及捷運台大醫院站，地處交通要衝，而且又銜接西門商圈，對瞄準背包客族群的商旅業者而言，是絕佳的精華區。知情人士透露，除...
大物級商用不動產 Q4釋出
大物級商用不動產 Q4釋出 記者徐義平／專題報導 雖然商用不動產買氣持續低迷，甚至面臨全年恐無法保住800億元交易總額大關，但仍持續有不少「大物級」物件標售或出售；根據商仲統計，預計第四季標售或出售的商用不動產、地上權及土地等合計總底價竟高達530億元。 宏盛中心 總額最高 根據商仲調查，預計第四季標售或出售，底價逾20億元的商用標的，包括「宏盛國際金融中心」、「駿馬1號」、「V-Park」A棟廠辦等3筆商用不動產標的，以及台北市舊市議會地上權案、台中市泊嵐匯會展中心地上權案、國產局16筆地上權案等3大宗地上權案；此外，還有高鐵局10筆標地以及淡海新市鎮土...
資金轉向 東部南部土地交易熱
資金轉向 東部南部土地交易熱 （中央社記者韋樞台北12日電） 政府打房，意外使得東部和南部土地交易熱絡。房仲統計，今年前 8月高雄交易量達去年全年1.47倍；宜、花交易量也達去年全年9成，台東縣量增，行情大漲5成。 全國不動產企研室主任張?勻分析，政府今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣，衝擊北台灣地區交易量，今年前8月雙北市房屋移轉量年減約25%，游資往非管制區及海外市場找出路。 張?勻指出，觀察南台灣土地移轉量，高雄市今年前8月土地交易達3萬8398筆，總面積約1236萬8454坪，為去年全年交易量的1.47倍。 全國不動產高雄市府加盟店店東涂...
基隆捷運喊七年 北捷評估延伸可行性
基隆捷運喊七年 北捷評估延伸可行性 捷運到基隆喊了七年，如今總算出現一絲曙光，台北市捷運局和新北市，基隆市政府開會，著手評估捷運延伸到基隆的可行性，目前初步規劃分成兩階段，第一階段會從民生汐止線，延伸到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房仲業者估計，如果真的通車，將會帶動新一波房市漲價，尤其是百福社區，這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬，如果真的通車，衝到4字頭的房價，不是問題。 台北捷運四通八達，帶動雙北地區房價和都市發展，現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆，因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識，將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性，如果未來順...
北市前7月商辦交易價量減3成
北市前7月商辦交易價量減3成 （中央社記者韋樞台北10日電） 優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示，總銷金額和交易件數都減少約34%，市場只反映剛性需求。 優美地產表示，今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元，較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%；前7月交易筆數也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉往海外購置不動產，而國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可...
9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退
9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退 〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕 財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。...
五星級飯店雲集 西門路超級戰區
五星級飯店雲集 西門路超級戰區 中國時報【程炳璋╱台南報導】 台南市觀光潛力十足，市區成為五星級飯店的超級戰區，光是中西區西門路一段今年3家五星級飯店毗鄰而居，除了最早成立的大億麗緻、今年9月開幕的晶英酒店，國泰集團的台南和逸商旅明年初加入戰局，9日舉辦徵才活動，媒合率6成。 台南市號稱台灣的京都，陸客、國際旅客觀光人數逐年攀升，飯店需求量增加，讓業者看到商機，鬧區成立10年大億麗緻酒店，今年起陸續有5星級飯店開幕，晶英酒店上月正式開幕，東區老爺酒店預計年底開幕，國泰集團台南和逸商旅飯店釋出200個職缺。 其中西門路一段成為飯店主戰場，大億麗緻、晶英、國泰...
逢甲商圈豪墅群聚 房市夯
逢甲商圈豪墅群聚 房市夯 工商時報【王妙琴】 根據內政部統計資料，上半年入境台灣的旅客有482萬人次，而觀光夜市則成為旅客必遊景點；躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」，去年創造92億元的龐大觀光商機，緊鄰腹地12期，北接臨大宅門水湳經貿園區、南臨七期重劃區，素有「小七期區」之稱，加上逢甲商圈的龐大外來人口，房市跟著夯。 占地254公頃的大宅門特區開發案，其中「泊嵐匯國際會展」月初正式對外招商，再加上台灣塔也將於明年4月動工，重大建設啟動更拉抬12期房市。 台中房仲業者表示，「大宅門」特區開發案動起來、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多，再加上逢甲夜市帶來的龐...
環球砸千億 北京蓋主題樂園
環球砸千億 北京蓋主題樂園 【經濟日報╱特派記者汪莉絹／北京13日電】 與迪士尼樂園齊名的環球影城，將在北京建立主題樂園，遊客將可在北京感受哈利波特的魔法學校、侏羅紀公園等。該主題樂園投資金額逾人民幣200億元（約新台幣1,000億元），預計於2019年建成，這是美國環球公司在中國大陸設立的首個主題樂園。 據北京媒體透露，北京市發改委近日表示，北京環球主題樂園專案正式獲得大陸國家發改委批准，建設地點位於北京市通州文化旅遊區，處於梨園鎮、張家灣鎮、台湖鎮的三鎮交會處。樂園占地約120公頃，由北京首寰文化旅遊投資有限公司和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題樂園及度假...
大陸涵碧樓 將赴港掛牌
大陸涵碧樓 將赴港掛牌 【經濟日報╱記者陳美玲／青島報導】 鄉林集團第二代布局啟動，集團董事長賴正鎰的長子賴鼎超掌管海外事業飯店、商場等事業，其中，中國青島涵碧樓就是父子倆攜手打造的第一個代表作。 不動產開發業第二代逐漸浮出檯面，除了遠雄企業團董事長趙藤雄，與其長子趙文嘉（擔任遠雄建設董事長），長虹建設董座李文造、總經理暨長子李耀中，以及關係企業聯虹建設董事長李耀民（...
蛋黃區高價宅 保值能力強
蛋黃區高價宅 保值能力強 （中央社記者韋樞台北14日電） 房仲統計北市精華蛋黃區單坪百萬元以上豪宅價及全區均價後發現，在高價組，中山、信義與大安三區單價百萬元豪宅表現穩健，信義區漲幅最大，顯見好區房屋的增值和保值能力強。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，單坪百萬元以上除豪宅外，也有不少新套房，各區表現不一，除與供給量有關，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。 徐佳馨指出，以松山來說，豪宅產品不多，高單價也少，均價101.73萬元，年減13.18%，但在捷運松山線通車話題發酵下，全區均價76.83萬元，年增達16.57%，顯見購屋人對於一般產...
寶豐隆售V-PARK A棟開價54.2億元
寶豐隆售V-PARK A棟開價54.2億元 工商時報【記者方明╱台北報導】 霖園集團第二代蔡鎮宇旗下的寶豐隆，確定將出售北市內湖五期指標廠辦大樓「V-PARK」A棟！開出總價54.2億元，換算每坪單價66萬元，以寶豐隆2年前以每坪單價40.8萬元的取得價格計算，短短2年價格上漲38％。若以此價格順利出售，預估獲利近19億元。 從房市轉淡，市場便傳出蔡鎮宇將出售「V-PARK」以獲利了結。如今寶豐隆正式將「V-PARK」A棟開價求售，商辦人士透露，寶豐隆為不動產業界投資超級大戶，此次出售應是轉換投資標的，並未看壞不動產市場。 蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，日前正式...
台中歌劇院 周邊建案將高歌
台中歌劇院 周邊建案將高歌 記者宋健生／台中報導 普立茲克獎得主伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」訂於11月啟用，為七期及周邊的12期、單元二豪宅市場增溫，指標個案「大陸寶格」、「慶仁林境」、「久樘香坡」等來客增加，帶動市場信心。 慶仁建設總經理林正昇指出，七期擁有明星學區惠文中、小學及大墩國中、小學，以及號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，加上IKEA旗艦店進駐、捷運綠線啟動，以及國家歌劇院即將完工，勢必帶動周邊房市一波補漲行情。 目前，七期兩大推案戰區，主要集中在國家歌劇院與文心森林公園周邊。預售新案如歌劇院附近「寶璽天睿」，規劃160至300坪豪宅，每...