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壽險投資海外 金管會再鬆綁
壽險投資海外 金管會再鬆綁 【經濟日報╱記者韓化宇／台北報導】 金管會主委曾銘宗昨（4）日說，為協助保險業打亞洲盃，金管會再鬆綁兩項目，將放寬資本適足率(RBC)中海外轉投資風險係數從0.67至0.4，投資海外不動產風險係數也將進一步調降。 壽險業者預估，調降海外併購及投資不動產的風險係數，預估可多出二到三成的自有資金。以去年壽險業淨值（資本）6,445億元計算，約可增加近2,000億元的資金，用於海外投資。 風險係數用於計算保險業的RBC，風險係數高，保險公司的RBC會下降，如低於金管會的要求，保險公司需要透過增資等方式，增加更多的資本，或減少風險係數高...
觀光榮景／飯店一直開 房價一直漲
觀光榮景／飯店一直開 房價一直漲 記者黃冠穎／台北報導 台灣國際旅客成長動能稱霸全球，為旅館業帶來20年來首見的榮景，晶華麗晶酒店集團行銷副總經理張筠表示，雖然台灣近年飯店一直開，總房間數直線上升，但住房率、平均房價持續上揚，顯示整體動能相當強勁。 交通部觀光局資料顯示，至8月底為止，台灣共有3,399家旅館，今年來每七天就增加一間飯店，總房間數更增加逾5,000間，直逼16.5萬間，即使飯店開不停，觀光飯店前八月住房率仍突破71%，較去年同期增加3.5個百分點，平均房價也達到3,705元的水準，年增2.1%。 星級飯店業績穩步上攻，捷絲旅、amba、富驛...
瘋台灣 我觀光成長冠全球
瘋台灣 我觀光成長冠全球 經濟日報 記者曾仁凱／台北報導 台灣拚觀光策略奏效，根據聯合國世界旅遊組織（UNWTO）最新出爐的統計報告，今年上半年台灣的國際旅客人數年增率高達26.7%，超越日本，成長動能排世界第一。 其中旅館業為最大受惠者，像晶華、國賓今年前八月營收都比去年同期成長一成左右；航空業和旅行社雖以國內旅客出境（outbound）業務為主，仍可部分沾光。 ...
台企瘋海外 出走置產
台企瘋海外 出走置產 聯合晚報 記者游智文/台北報導 大戶動向一向是商辦投資人重要觀察指標，最新統計發現，第三季台灣企業、壽險投資海外不動產高達281億元，顯示大戶正加速往海外布局，值得投資人注意。 仲量聯行統計第三季不動產市場交易，發現下半年起，壽險、企業明顯加快海外投資置產腳步。 以壽險業來說，國泰人壽在8月底即以新台幣約157億元購入倫敦精華區商辦Woolgate Exchange；另外，富邦人壽也在上周公告以約62億元買入德國慕尼黑約1.2萬坪的商辦。 企業部份，嘉新水泥、南僑化工及永冠本季均出手在海外置產，嘉新水泥分別在羅馬、和沖繩購入不...
台中歌劇院將落成 七期更火熱
台中歌劇院將落成 七期更火熱 記者游智文／台北報導 台中大都會歌劇院預計本月完工，帶動歌劇院所在的七期重劃區一波推案熱，除了現已進場的六個住宅預售案，總銷高達120億元的商辦建案「聯聚中庸」也預計本月正式公開。 選舉後 買氣更明顯 市調顯示，在多個建案以歌劇院完工題材強力促銷下，近期區域內推案看屋人潮有增溫趨勢，不過民眾出手仍保守；一般認為，選舉過後買氣會較為明朗。 台中大都會歌劇院由日本知名建築師伊東豊雄設計，採曲牆結構工法，外牆造型特殊，像有一瓶一瓶的酒壺，鑲嵌其中。除了可供音樂劇、現代劇、舞台劇等多元表演外，預料也會成為旅客熱門參觀地標。 ...
通車紅利 捷運松山線房市看俏
通車紅利 捷運松山線房市看俏 記者江碩涵／台北報導 台北捷運松山線即將通車，房仲業者統計，松山沿線各站周圍住宅行情年漲1%至7%，松山車站旁的永吉路和松隆路商圈，不僅房價低且門牌也屬於信義區，特別受到消費者歡迎，10年大樓也每坪站上百萬元行情。 松山線最快11月下旬通車，對沿線各站房市帶來大利多。根據永慶房產集團統計，松山線沿線各站1年來房價漲幅最高的是台北小巨蛋，從每坪76.7萬元漲到82.1萬元，漲幅7%，其次則是南京東路站，房價從每坪81.3萬元漲到86.7萬元，漲幅6.6%，松山站也從每坪68.1萬元漲到71.3萬元，年漲4.7%。 永慶房產集團研...
華固再賣地 進帳5.1億元
華固再賣地 進帳5.1億元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固（2548）再度逢高出清土地存貨，昨（3）日以總價約5.1億元的價格，把台北市大安區仁愛段二小段37地號占地1,357坪的容積移轉用公設用地權利，賣給道盈實業公司；預計處分利益約1.08億元，可貢獻EPS約0.3895元。 華固表示，這筆容積移轉用地公設用地權利的處分案，其認列獲利時間，要等到買方完成容積移入，再行入帳。 鮮少處分土地的華固，今年沒有再買進土地，但光是出售不動產，從9月以來就連發三炮。 華固繼9月中旬出售台北市內湖土地持分給新光資產管理公司，預計可享受EPS 0.93...
六都 1-9月房市交易量13年新低
六都 1-9月房市交易量13年新低 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 「928檔期」光環消退，在房市觀望氣氛籠罩下，全台六都9月份房市買氣谷底盤整，建物買賣移轉棟數共18,118戶，月減2.5％、較去年同期萎縮22％；此外，雙北市單月交易量為民國90年以來9月份同期的新低點。 昨（3）日最新出爐的9月份台中建物買賣移轉棟數，為3,563戶，月減7.7％、年減19.2％。其中，西屯區交易量居冠，北屯、太平，分居二、三名房市熱區。 此外，太平區因重劃區建案持續落成，部分新屋交屋帶動交易量，以及74快速道路全線通車效益，帶動區內中山與樹孝商圈的房市交易機會，加上...
中信金松壽大樓 7組搶標
中信金松壽大樓 7組搶標 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 中信金松壽大樓標售案，第一階段資格標投標昨（3）日截止收件，中信金控總經理吳一揆表示，此次共有7組人馬投標，買方包括壽險業、外資、國內集團公司，吳一揆認為此結果「符合預期」。 吳一揆指出，由於松壽大樓的出售條件有些限制，除了新舞台被列為文化景觀之訴願尚未處理完，還有中信金需保留5％產權、一、二樓需保留作中信銀分行等限制，因此有實力、有意願的買家數目，與預期差不多。第一階段符合資格審查的7組買家，將會篩選出2到3家進入第二階段，預計10月20日會有結果。 中信金松壽大樓原本預定在去年9月公開標售，全...
游資找上門 東台灣地價直直漲
游資找上門 東台灣地價直直漲 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行擴大不動產信用管制區域的漏網之魚-宜蘭、花蓮和台東，躍居游資炒房炒地的新樂園？最新調查指出，最近游資東移，轉進宜蘭、花蓮和台東，帶動今年前8月宜蘭、花蓮土地市場交易量已突破去年全年的9成。 央行擴大不動產信用管制區域之外的宜蘭、花蓮，並未列在房市緊盯範圍之內，游資也悄悄轉進東台灣。全國不動產企研室昨（3）日最新公布的調查顯示，今年以來東台灣土地市場交易熱絡，累計1－8月宜蘭縣、花蓮縣及台東縣，土地交易量熱度，尤其宜蘭、花蓮，交易量已達去年全年的9成。至於台東縣東河鄉，不但交易量增，近1年土地成交行...
十一那天… 陸客來台創紀錄
十一那天… 陸客來台創紀錄 【經濟日報╱記者陳書榕／台北報導】 大陸十一長假開始，移民署副署長何榮村昨（2）日表示，今年10月1日陸客自由行來台人數達1.4萬人，相較去年最高僅9,000餘人，成長55%，創下單日陸客來台最高紀錄。 何榮村表示，陸客自由行成長曲線自上月27日開始攀升，從原本單日三、四千人，每日都成長千人，僅9月27日至10月1日，這五天自由行就達4.6萬名陸客來台。 何榮村解釋，目前陸客自由行申請件數上限每日4,000件，但不限制單日訪台的自由行陸客數量，才會產生單日破萬的情況。針對優質團，9月為因應10月的十一長假，每日申請...
第3季土地交易金額 創3年新低
第3季土地交易金額 創3年新低 （中央社記者韋樞台北2日電） 根據外商房仲業者戴德梁行統計，今年第3季全台土地交易金額僅約新台幣234億元，創近3年來單季最低成交記錄。 戴德梁行表示，上一次單季交易金額低於300億元是2011年第2季，當時僅117億元，起因於房地產趨勢看漲，政府不敢輕言賣地，私地主擁地為王，呈現一面倒的賣方市場，創下一時的短暫低量現象。 戴德梁行分析，當時的追價動能可由頂新集團搶下華票總部大樓(換算土地單價每坪1405萬元)、大華建設高價買下台北市東區待整合商業土地(單價898萬元)、長虹建設由法拍市場高價取得內科土地(單價236萬元)等...
萬豪國際連鎖飯店登台
萬豪國際連鎖飯店登台 中國時報【黃芮琪╱台北報導】 又有一家國際酒店管理公司將進軍台灣。在全球經營超過4000家酒店的萬豪國際集團(Marriott)表示，明年第1季將在台北市中山區推出第一家酒店，到後年預計至少在台北市開4家酒店。 繼Ｗ和東方文華之後，又有一家國際知名的連鎖酒店即將在台灣開幕。萬豪國際集團大中華區首席營運官李雨生表示，萬豪旗下有18個酒店品牌，這幾年在大陸發展快速，已累計71間，3年內要再開120間。萬豪對台灣市場期待已久，現在終於敲定合作夥伴，明年初就會正式營運。 李雨生指出，不同於大陸酒店的客人一半來自內地，台灣市場呈現「混合式」的旅...
嶺東商圈 建商搶進推案
嶺東商圈 建商搶進推案 工商時報【王妙琴】 看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太、理和等等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東「台中新內湖」推案潮。 「精銳藝博匯」的專案經理朱自仁表示：嶺東科大師生人數預估逾1.2萬人，將嶺東商圈打造成大學城帶動周邊龐大購屋需求，加上北建商南獵地、導致台中土地價格成本不斷飆漲，和交通題材助益下，台中今年房市熱區首推嶺東商圈，住宅用地面積最小，土地開價已喊到45萬╱坪。 台中科技大學目前規劃於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主...
北高雄辦公大樓 8年來漲逾1倍
北高雄辦公大樓 8年來漲逾1倍 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 百世文教機構日前以平均每坪29.50萬元的價格，將整棟辦公大樓出售給中國人壽，這項交易使得失寵已久的高雄辦公大樓市場，再度受到矚目。因為相對於高單價的住宅市場走平，北高雄辦公大樓的價格，8年來漲幅超過106.67％，從每坪15萬元，漲至31萬元以上。 事實上，高雄辦公大樓的市場需求，已經出現明顯的變化，特別是高雄展覽館在今年4月啟用之後，一位外貿協會的主管，就曾接受企業友人的委託，代為物色空間達160坪的辦公大樓。而位於美術館特區，明誠路與美術東二路口的百世（BAIS）文教機構，自行投資興建的辦公大...