大物級商用不動產 Q4釋出

大物級商用不動產 Q4釋出

記者徐義平／專題報導

雖然商用不動產買氣持續低迷，甚至面臨全年恐無法保住800億元交易總額大關，但仍持續有不少「大物級」物件標售或出售；根據商仲統計，預計第四季標售或出售的商用不動產、地上權及土地等合計總底價竟高達530億元。

宏盛中心 總額最高

根據商仲調查，預計第四季標售或出售，底價逾20億元的商用標的，包括「宏盛國際金融中心」、「駿馬1號」、「V-Park」A棟廠辦等3筆商用不動產標的，以及台北市舊市議會地上權案、台中市泊嵐匯會展中心地上權案、國產局16筆地上權案等3大宗地上權案；此外，還有高鐵局10筆標地以及淡海新市鎮土地等2大宗土地所有權標售案。

信義全球資產經理王維宏分析，第四季為傳統交易旺季，不論是買方或賣方在第四季通常動作都比較積極，主要目的可能是希望達成營收目標或是完成辦公室搬遷升級的計畫等。

其中以「宏盛國際金融中心」的總銷售金額最高，高達200億元，該標的為地上20樓、地下5樓新商辦大樓，可銷售坪數逾1.13萬坪，由於已開放分層銷售方式，預期可吸引有自用需求的企業目光。

較被看好能夠獲得亮眼標售成績的標的要屬「駿馬1號」，標售方式採3標的分開標售，國產實業大樓底價約35.16億元，每坪底價約70萬元；中鼎大樓底價約31.60億元，每坪底價約80~85萬元；漢偉科技大樓底價約14.11億元，每坪底價約26~27萬元。其中國產、漢偉等兩標的，租金收益率均超過壽險業者可投資的2.875%底線，預期可吸引壽險業者目光。

此外，實力雄厚的大咖寶豐隆也選在年底出售持有超過兩年的「V-Park」A棟廠辦。

高價搶標 不再出現

高力國際調研部董事李日寶表示，即使第四季標售或出售物件選擇多，不過，仍以地處精華區、價格合理的物件較容易成交，尤其是壽險業者仍受到金管會最低收益率2.875%的緊箍咒影響，商用不動產目前多數是企業自用為主，因此過往高價搶標的情況可能不復存在。

摘自2014/10/13 自由時報

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