房市低迷 陸鋼鐵類股度寒冬 【經濟日報╱記者曾瑋琳／綜合報導】 大陸鋼鐵產業似乎仍未能擺脫困境，山東省最大的國有鋼廠—山東鋼鐵集團傳出今年前三季慘虧人民幣9.9億元（約新台幣50億元），未來三年內恐被迫裁員1萬人，成為山東省157家上市公司中表現最差的一家。 由於業績表現不好，山東鋼鐵股價持續下跌，截至10月24日暫停交易前的收盤價股價已經來到人民幣1.92元，是滬深兩市為數不多的「1元股」。山東鋼鐵至今尚未恢復股票交易。 根據大陸鋼鐵工業協會統計，今年前三季全國粗鋼消費量約5.6億噸，年減0.9%，但粗鋼產量仍成長2.34%，且同期企業庫存增...
日本買住宅大樓 藍天當包租公 工商時報【記者侯良儒╱台北報導】 長期布局中國大陸的藍天（2362），趁日圓大貶之際砸下107.48億日圓（約合新台幣29.7億元），在日本購入3棟帶租約的住宅大樓，於11月起挹注收益。法人粗估，以總戶數247戶、出租率97％推算，淨租金收益率約4.2％，對藍天的年租金貢獻將來到8,000∼9,000萬元。 藍天群光集團策略長林群表示，經日本團隊1年多的研判分析，決定捨棄自建自售、以商場開發為主的「中國模式」，因應日圓急貶以及當地狀況，考量日本東京區的租房率達52％，且土地正走漲、租金長期看升，因此進軍日本投報率相對高的住宅市...
新壽擬賣南京松山線大樓 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光金控財務長徐順鋆6日表示，因為對未來不動產看法「持平」，因此新光人壽投資性不動產目前仍不考慮採市價評價，同時未來若捷運南京松山線開通，會考慮伺機出售沿線的商用不動產。 徐順鋆強調，目前商用大樓市場氣氛不明，今年原訂要公開標售的新光內湖商辦，現在仍在等待時機，所以今年新壽並沒有整棟大樓的出售，只有賣零星部分樓層、不動產，獲利僅數千萬元上下。 但他指出，新壽不動產投資仍是「有進有出」，如4日新壽即有出手競標駿馬一號的國產實業大樓，但卡在2.875％的投報率規定，新壽也出價39億多元，最後以些微差距敗...
內湖汐止 廠辦交易量冠雙北 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據實價登錄資料，近1年多來雙北市廠辦交易量約570億元，內湖、汐止因區位優勢、產業聚集及替代效應，廠辦交易量分別達233.7億、86.6億元，雙雙榮登雙北市廠辦王。 信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情（2013.7∼2014.11公佈資料）發現，在新北市約271.2億總交易量中，汐止以86.6億成為新北市廠辦交易量冠軍，交易件數121件、平均每坪單價21.5萬，較交易量分居2、3名的中和（29萬元／坪）、五股（21.7萬元／坪）為低。台北市方面，自去年7月以來廠辦交易規模300.5億，其中內湖...
高雄 灣市38市場用地BOT案 招商 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄榮總對面的599坪「灣市38市場用地」，將採取BOT方式，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，可望帶動榮總新生活圈、29期重劃區的發展。 高雄市政府昨（5）日舉辦「灣市38市場用地」BOT招商說明會，多家開發商、銀行派員與會，經濟發展局長曾文生表示，這2個基地要一起開發，至少可引進10億的投資。 曾文生說，該基地所在的29期重劃區範圍，從民國97年至103年，人口數成長12.9％，且生活機能完善；此外，基地就在高雄榮總正對面，又臨近國道1號、國道10號，與高鐵、台鐵、高捷3鐵共...
七都房價做頭 網路委賣激增 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易低迷，今年前10月六都移轉棟數創下12年來新低，而截至今年9月房仲歇業店數已達368家、年增近3成；有巢氏房屋副總劉炳耀指出，七都房價已經「做頭」，今年前3季全台網路委售量激增近4成，房價上漲幅度趨緩。 10月已進入傳統房市旺季，觀察今年前10月六都會區交易量，累計買賣移轉棟數僅20.18萬棟、年減16％，買氣衰退至2001年以來、近12年新低。 房市交易冷清，房仲業者首當其衝，根據內政部不動產經紀業資訊統計，今年前9月，全台不動產經紀業店頭有營業共6799家，雖較年初增加371家，但歇業...
北市20年以上7樓以下 不調整房屋稅基 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 針對財政部釋出，地方政府對新舊房屋都可調整房屋稅基來提高房屋稅；台北市政府財政局長陳盈蓉昨（5）日指出，依台北市政府初步擬定的方向，目前房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，市府傾向不去調整房屋稅基，而在這個範圍之外的房屋，將按房屋年限、依不同的比例，來調整房屋稅基。 根據市府財政局統計，台北市境內受影響的房屋，約只有3成。陳盈蓉指出，市府向中央提出這項建議，主要是因為房屋稅課稅基期，從民國70年至今已超過30年沒有變過，造成舊房屋稅負的不公平。 未來，市府將按房屋年限，10、20、...
不動產供繳稅擔保 估值調降 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 納稅人以不動產作為繳稅擔保品，估價標準將調降。財政部昨（5）日發布最新解釋令，納稅人提供土地作為繳稅擔保品時，土地現值由原本加4成估價，即日起，改為加2成估價，未來納稅人擔保權益將縮水。 官員表示，這項解釋令是站在稅捐保全的角度來修正，估價原則由4成下修至2成，看似對納稅人不利，但財政部也立了但書，只要納稅人主動提供足供認定不動產時價資料及證明文件，並經稅捐機關查明屬實者，得予核實認定。 對於納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記的房屋，提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，按原先規定，按公告土地現值...
單戶8.68億元 北市豪宅創新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市兩樣情，有錢人買豪宅不手軟！今年7月有神秘買家豪擲8.68億元現金，買下信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」4樓1戶，創下北市住宅總價新高，每坪單價290.5萬元；目前「皇翔御琚」共有7戶實價揭露，每戶單價260萬起跳，買方都至少需掏出5億以上的鉅資購買，7戶合計總金額高達47億元。 北市最新實價揭露，今年7月，信義區豪宅一哥「皇翔御琚」4樓1戶，以總價8.68億元成交，面積342.47坪（內含4個車位），每坪單價290.5萬，此次交易總價打破同建案的9樓交易總價8.34億元，創下北市住宅總價新高；也...
台中建商 低總價小宅吸客 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 政府打房、投資客縮手，台中建商轉攻年輕購屋族群，第4季新推案如「惠宇新觀」、林鼎「日•光寓」等，紛紛縮小坪數、降低總價門檻，讓買氣大幅提升。 擁有「林鼎高峰」、「禮客時尚館」百貨商場等商用不動產的林鼎建設，過去以中、大坪數為推案主力，時隔3年的新推案「日•光寓」，首度切入29至34坪、純2房的小宅，每戶總價938萬元起，總銷8億元，地點就在北區五權路上，臨近林鼎母公司源昌木業發跡地。 林鼎建設總經理林欽榮表示，「日•光寓」捨棄容積移轉、開放空間等獎勵，營建成本雖增加2...
全台房屋委售量增38% 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕 根據房仲統計，今年1-9月全台委售量較去年同期增加38.3％，七都中又以台中委售量增加幅度最為驚人，成長達77.4％，跟去年同期相比，房市熱區的台中市七期、高雄市農十六、桃園蘆竹及八德等區，房市都出現高點反轉。 有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示，相較去年，今年七都房價成長幅度皆趨緩，其中，高雄及台中成長幅度較去年下滑逾一成，反應區域房價漲幅在去年已達高點，漲幅力道明顯減弱。此外，2013年漲幅過高的區域，大多是新興市鎮區域，因短期區域議題建商搶進，造成物件量提高。 劉炳耀表示，根據有巢氏房屋交易資...
五星級飯店 尾牙接單超旺 中國時報【陳宥臻、洪凱音╱台北報導】 食品安全當道，促使五星級飯店尾牙旺季接單更暢旺，觀光股晶華（2707）和國賓（2704）尾牙檔期接單8∼9成滿。法人表示，唯獨農曆年較去年晚，尾牙挹注全年營收效果可能遞延。 食安問題難落幕，中經院院長吳中書表示，這次食安事件恐怕持續到過年，消費者、企業主的習慣都可能產生改變，且沒有補償性的回升空間，進而影響春節尾牙行情。 吳中書進一步指出，以春節送禮為例，消費者會盡量避免送食品、糕餅等商品禮盒，而企業主辦尾牙，除了抽獎禮品慎選外，由於「食」不安心，尾牙、春酒可能減少舉辦，或者把規模縮小...
北市、台南 有意調整房屋標準單價 記者楊文琪、宋健生、吳佳蓉、吳秉鍇／綜合報導 台北市、台南市均有意調整房屋標準單價。台北市財政局長陳盈蓉昨（4）日表示，若財政部發文同意回溯既往，並由地方政府自行決定，將會儘快評估，完成後會呈報市長核定並公告實施。 陳盈蓉指出，台北市房屋標準單價30年都沒有調整過，很不合理，北市府認為應該調整。 新北市、台中市則不打算調整。新北市稅捐處長黃育民表示，新北市共有186萬戶房屋，若將房屋標準單價調整，溯及既往至老屋，影響層面甚鉅，等於186萬戶都將受到影響，因此傾向維持現狀。 台中市地方稅務局副局長葉國居也表示，不動產...
屋主願降100萬 台中買氣回升 中國時報【王玉樹╱台北報導】 台中屋主售屋價格鬆動，成交價願退讓50萬到100萬元，使得台中10月交易買氣回升，移轉棟數4100棟，比9月成長1成5，相較雙北與桃園衰退顯得凸出。 台中8、9月移轉棟數都低於4000棟，10月突然回溫，增加537棟，共成交4100棟，其中三個最賣座行政區除西屯區移轉量月減1成外，南屯區495棟、南區452棟，都有高達73％以上的大幅成長。 優美地產企研室召集人葉立敏指出，台中買氣增加，除了近期交通建設到位，需求量增加外，「屋主降價」更是成交量增主因。「第一線店頭發現，賣屋屋主出現少賺就好心態。...
國產實業大樓 近40億標出 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 駿馬一號REITs（不動產投資信託基金）清算，昨日當中3個標的順利標售出2個，總脫標金額為55.09億元，其中賣相最好的是具整棟單一產權的「國產實業大樓」，以溢價13％、39.7億元標出。 第一太平戴維斯表示，另外2個標的是中鼎大樓部分樓層、中和漢偉資訊大樓部分樓層。標售結果為，國產實業大樓由維勝國際以39.7億元取得，中和漢偉資訊大樓則由台銀人壽以15.38 億元取得。 第一太平戴維斯表示，位於台北車站商圈的國產實業大樓，屋齡約24年，是難得大面積土地，加上長期穩定的租金收益，公告期間吸引建商、壽...