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房地合一稅將上路 台中豪墅交易逆勢成長
房地合一稅將上路 台中豪墅交易逆勢成長 工商時報【王妙琴】 房地合一稅三讀通過，明年元旦即將上路，中部房市已完全看不到投資客蹤跡，房價也趨於穩定，業界觀察，未來房市將更健全，自住客等待許久的買點已出現，不少自住型購屋族紛紛出籠，其中更有不少買地自建客戶，在5月份搶先進場購地，百坪左右的土地交易持續增溫，為自地自建客戶量身打造的億元豪墅也開始成交，台中市土地與高總價豪墅，在一片不景氣中逆勢成長。 未來房地合一稅上路後，將嚴重打擊短期投機客，長期持有的屋主則能享受優惠，幾乎沒有影響。 房地稅制已讓投資客完全從中部房市中銷聲匿跡，對自住客來說是一大福音，業者指出...
興富發鄭志隆：今年推案量維持400億元 下半年針對首購推案
興富發鄭志隆：今年推案量維持400億元 下半年針對首購推案 鉅亨網記者張欽發 台北 上市建商興富發 (2542) 在2014年稅後大賺101.33億元，今天上午召開的股東會並決議去年股利分配4元現金及3元股票，合計興富發去年股利達7元，興富發今年推案量維持在300-400億元的水準，董事長鄭志隆指出，興富發今年將鎖定一般受薪階級為對象，推出首次購屋產品在今年下半年會陸續推出。 今天也是鄭志隆接任興富發董事長以來的首度主持股東會。同時，鄭志隆並指出，「房地合一」的法案通過，對於成屋的銷售會有幫助。 鄭志隆今天並強調，房價在2015年年初到現在已有調整，價格下...
房地合一將上路 自住客進場購地
房地合一將上路 自住客進場購地 中國時報/黃繡鳳 房地合一稅三讀通過，明年元旦即將上路，中部房市投資客撤場，自住客搶進，土地與高總價豪墅，卻在一片不景氣中逆勢成長。 業界觀察，房地合一稅上路後，未來房市將更健全，不少自住型購屋族紛紛出籠。其中更有不少買地自建客戶，在5月分搶先進場購地，百坪左右的土地交易持續增溫，而為客戶量身打造的億元豪墅也開始成交，銷售紅不讓。 今年5月中旬，行政院通過房地合一稅修法，針對持有房屋1年內轉售、短進短出的屋主，課徵獲利45%的重稅，若持有房屋10年以上，僅課徵15%。6月5日在立法院三讀通過，明年1月1日實施，奢侈稅也將退場...
被打趴！ 高市5月推案量 歷史冰點
被打趴！ 高市5月推案量 歷史冰點 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 被打趴了嗎？高雄市5月推案量窒息，只有1.65億元，創有史以來新低，更是第一次沒有任何一家建商申報大樓開工的案例。在房地合一稅政策確定之後，業界也將重新計算成本、調整營運策略再出發，即使如此，恐怕也將陷入薄利多銷的戰局了。 根據高雄市不動產開發公會統計資料顯示，今年5月，會員建商只有3個建案申報開工，而且還是郊區的3個透天厝，分別只有7千萬、6千萬、以及3,500萬元，推案總額只有區區的1.65億元，比去年同期的44.47億元，暴跌96.29％。 「高雄房地產市場已經被打趴了！」面對5月...
房市邁入輕稅黃金購屋期
房市邁入輕稅黃金購屋期 工商時報【記者方明╱台北報導】 房地合一明年上路，今年下半年被視為購屋者的輕稅黃金期，統計實價六都最新房價變化，近4個月來北北桃平均房價下修3.1％∼7.8％，預料房市有機會擺脫上半年膠著的量能；在購屋心態方面，北市民眾偏好在現居地區購屋比重平均占6成，而中山區、中正區外來客買方逾5成最高，價差是吸引跨區購屋的主因。 房地合一稅制確定明年元旦上路，因採日出條款不溯及既往方式，從現在到年底，是大部分購屋者進場的好時機。太平洋房屋統計實價六都最新房價變化，北北桃平均單價都較去年底減少，新北市下修7.8％最多。 進一步觀察北北桃各...
大成砸60億 跨足陸房地產
大成砸60億 跨足陸房地產 工商時報【記者林祝菁╱台南報導】 大成首度跨足大陸房地產，內部計畫在天津舊廠興建住商混合開發案，占地10萬平方米，粗估投資金額高達12億人民幣（約台幣60億元），預計明年完工。對此建案，大成董事長韓家宇表示，大陸之前打房，現在有稍微回穩，明年是否延續，還得觀察，但應該不至於賠錢。 大成投資大陸房地產，主要是利用天津舊廠做遷移後，補助款在前年第四季入帳，大成也在舊址規畫興建一個住商混合的開發案，名稱「大成•中環城」，占地10萬平方米，整個區域將蓋6棟住宅大樓，2.5萬平方米的辦公大樓及2.5萬平方米的商業及旅館大樓，目前已經打好...
金融業總部搬遷 活化資產
金融業總部搬遷 活化資產 記者郭及天／台北報導 考量投報率等三因素 兆豐、中信金等已喬遷 台中銀、台銀、土銀將跟進 金融業各銀行總部搬遷頻繁，據信義全球資產調查，近二年就有兆豐金、中信金、華南銀、合庫等行庫搬遷總部，未來還有台中銀、台銀、土銀等銀行都將進行搬遷計畫。商仲業者認為，此舉將舊有資產活化的同時也有利開源。 信義全球資產經理王維宏表示，國銀、各行庫手上...
台北萬豪酒店 7月迎賓
台北萬豪酒店 7月迎賓 作者： 記者姚舜╱台北報導 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 位在台北大直、以「國際會展飯店」為定位的台北萬豪酒店（Marriott Taipei）確定於7月中旬試營運。這是萬豪國際集團（Marriott International）旗下飯店品牌首次在台灣插旗，達7,633坪的占地面積亦為近10多年來台北最大型的觀光飯店開發案，故經營方式備受市場高度關注。 台北萬豪酒店總經理張羽表示，台北萬豪酒店將以「台北新地標」與「綠色城市度假飯店」（Green Urban Resort）的優勢利基，全力搶攻觀光旅宿商機。 張羽強...
北市A辦租金空置率 將雙漲
北市A辦租金空置率 將雙漲 記者郭及天／台北報導 短期出現奇特現象 三頂級大樓陸續完工招租 每坪開價衝4,000元 供給大增 空置率上看10% 隨未來包括國泰置地廣場、南山人壽等指標頂級辦公大樓完工，並進入市場招租，挑戰每坪4,000元的租金，高開價與大量的供給面積釋出，商仲業者普遍預期，未來幾年台北A級辦公市場將呈現「租金」與「空置率」雙漲的態勢。 根據商仲...
3大行庫 緊縮房貸寬限期
3大行庫 緊縮房貸寬限期 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 三大行庫全面緊縮房貸寬限期。房市回檔牽動貸款風險升高，讓銀行給予寬限期更趨謹慎，土銀、台銀、合庫已同步緊縮房貸寬限期，其中，台銀對給予寬限期的新申貸戶更祭出貸款成數至少減0.5成的把關措施，土銀、合庫今年以來房貸新申貸戶沒有寬限期的貸款案所占比重更已超過一半。 寬限期指房貸戶在期間內可只付利息、不還本金，台銀原本寬限期最長5年，但近半年來5年寬限期幾乎已成「絕響」，台銀現在對絕大部分的申貸案僅給予2年寬限期。 對此，台銀主管表示，最主要是怕寬限期愈長，等寬限期過後還款人每月房貸負擔愈高，其中5年寬...
房地合一通過 房仲：買賣屋均宜
房地合一通過 房仲：買賣屋均宜 （中央社記者韋樞台北7日電） 房地合一稅三讀通過，房仲業認為，明年元旦實施前，議價空間更具彈性，此時正是選屋挑屋好時機；持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅，且以舊制計算稅額，趁有需求快售屋。 東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示，現在房地合一制不確定因素已消失，將可帶動一波購屋人潮，有利未來房市交易量增，目前距離明年元旦新法實施前，議價空間更具彈性，建議消費者可趁此時機挑選合適的物件，一圓購屋的想法。 東森房屋總部法務協理周秉瀛分析，賣方在新法實施前，若房屋持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產...
房仲業：下半年是房價轉折點
房仲業：下半年是房價轉折點 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 伴隨房地合一稅制已三讀通過，預定明年元旦正式實施，雖該稅法定案有利消彌時下房地買賣觀望濃厚的氛圍，台南市不動產房仲業者卻坦言，今年下半年起，將是府城房屋價格轉折點，尤其是成屋供應面驟增，短期漲幅較大的區域，將進入重點觀察期。 台南市不動產仲介商業同業公會前理事長楊瑞興指出，房市供需失衡已有一段時間，尤其去年全年全市新屋申請開工量上萬戶，今年下半年之後，伴隨部分透天厝產品將陸續進入交屋期，以及前年開工的大樓產品，也將紛紛完工熱絡，屆時供應量勢必擴大。 如今，房地合一稅法塵埃落定，並預定明年元旦開始...
台南房市 申報開工戶數大幅量縮
台南房市 申報開工戶數大幅量縮 作者： 記者陳惠珍╱台南報導 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南市去（103）年全年度房地產市場新個案開工戶數，爆出上萬戶空前巨量；然根據台南縣市不動產投資商業同業公會統計資料顯示，今年前五個月全市的申請開工戶數，不論大樓或透天厝戶數，都已進入減產狀況，開工量相較去年同期只剩不到六成，如今，伴隨房地兩稅合一新制三讀通過，此間市場未來量能變化更受矚目。 台南市的房地產市場，伴隨台灣整體房市交易趨緩，申請開工戶數已逐漸減少，根據統計資料顯示，今年前五個月，全市透天厝申請開工戶數只有1,210戶，不到去年同期2,910戶的一半...
房市稅制衝擊 高市5月推案僅8戶
房市稅制衝擊 高市5月推案僅8戶 （中央社記者王淑芬高雄8日電） 高雄市不動產開發公會總幹事林佩樺今天指出，受到政府打壓房市的影響，5月推案8戶，創歷年新低。 她指出，過去平均每月建築推案量都有千戶、新台幣數十億元的水準，但是受到政府房市稅制面臨變革的衝擊，4月份推案報開工36戶，5月份只有8戶，推案金額滑落到不及2億元。 日前財政部確定「房地合一」，建築不動產業者希望明朗的政策，有助於推案和買氣回溫。 她指出，政府持續打壓房市，市區豪宅很難脫手、交易清淡，主要受到政府限縮貸款成數，讓投資者不敢貿然下訂。 不過，她說「房地合一」課稅新制明朗...
政府打房力道猛 東區店面租金慘跌
政府打房力道猛 東區店面租金慘跌 （民視新聞于凡、陳殿典台北報導） 政府打房力道猛 東區店面租金慘跌 政府打房措施一波波，房地合一稅明年（2016年）上路，衝擊到台北東區的店面市場，不少店面高掛出租布條，甚至開始調降租金，原本每個月要120萬的店面，現在降到50萬短租也可，因此有專家預言，東區的黃金地段，恐怕會出現關店潮。 忠孝東路四段上，整排黃金店面，以往有錢也租不到，現在卻是乏人問津，甚至還有房東，開始降租金！ 附近店家：「完完全全到晚上也是亮的，對啊永遠都是燈火通明，（現在）現在就是偶而，可以看到某些部分，已經變黑暗了。」 附近店家：...