每日新聞歷史區
新制上路 房市買賣議價教戰守策
新制上路 房市買賣議價教戰守策 作者： 文．顏瓊真 紛擾多時的「房地合一稅」實價課稅方案，於今(2015)年六月五日經立法院三讀通過後，確定自2016年一月一日起開始實施；但政策確定後，民眾對於該如何適用是最有利的，仍是霧煞煞，坊間也出現不少買、賣房的教戰守策，希望提供一盞明燈，不要因錯判形勢而多繳稅金。 根據立法院三讀通過的版本，所謂「課稅所得」，是房地收入減去成本、費用及依《土地稅法》計算之土地漲價總數額後，再乘以持有期間的稅率；稅率則包括：持有一年以內課45％、一年以上至二年以內課35％、持有二年以上至十年以內課20％，超過十年以上則課15％。 自用...
華固收成 明年交屋重返百億
華固收成 明年交屋重返百億 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（16）日表示，華固接下來3年將邁向「收成期」，明、後年完工交屋量都會重返100億元大關，配發股息比率也會提高在6∼7成；隨著房地產業進入高稅時代，華固認為，營建本業「減量經營」會是最佳策略，業外則已著手評估轉投資休閒不動產，原則上台灣會是首選地點。 華固昨（16）日召開股東會，鍾榮昌親自主持。他在會後表示，房地合一完成立法後，下半年之後成交量應會優於上半年，但是價的走勢，要看供給結構，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」接下來房價會由市場供需決定。 ...
高雄4行政區 店面不跌反漲
高雄4行政區 店面不跌反漲 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 房地合一稅制、選擇性信用管制措施等持續干擾房市，高雄的土地、大樓產品都受波及，不過，高雄店面因釋出案件少，今年前4月成交量雖年減近50％，但前鎮、苓雅、楠梓、鼓山4個行政區，交易價格相對堅穩，其中，鼓山區店面價格上漲幅度更達到55.56％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（17）日表示，根據內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料，高雄市不動產市場交易量持續緊縮，只是價格未明顯下修。 徐佳馨說，相對於住宅產品，商用產品的表現還算穩健，她指出，高雄今（104）年1到4月的店面交易量46件，雖...
移居中南部 小宅換透天厝
移居中南部 小宅換透天厝 工商時報【記者顏瑞田、曾麗芳╱連線報導】 台北市一間2房小坪數的大樓住宅，張貼著「2,880萬元起」的銷售廣告，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，他看到這則廣告的第一個反應是，「這個價格可以在高雄買一棟寬敞舒適的透天厝，剩下的錢還可以買一部賓士車」。 當北台灣陷入居住正義的論戰時，來到中、南部，會發現這個議題令人很無感。不過，戴嘉聖很清楚，高雄房價的吸引力，對台北上班族難以產生效果，因為台北、高雄現階段在就業機會、待遇上的差異；但對於早期北上打拚，想要回鄉養老的退休族群來說，卻是越來越具有說服力。 他說，如果想要買所謂的豪宅，以...
林文亮：地產市場表現欠佳 華建將投入收益型商用不動產
林文亮：地產市場表現欠佳 華建將投入收益型商用不動產 鉅亨網記者張欽發 台北 大華建設 (2530) 董事長林文亮今天指出，在政府以包括選擇性信用管制、房地合一等等一連串的措施增加房地產的稅賦情況之下，預估2015年的地產市場不會太好，而華建今年下半年有「湖閱」建案的完工並開始交屋並將有20-30億元現金的進帳下，華建將規劃投入收益型商用不動產開發。 同時，林文亮指出，大華建設將規劃投入收益型商用不動產開發，包括目前大華建設在台北市忠孝東路SOGO新館對面持有的建地，也規劃以旅館或高科技型辦公室的開發；而大華建設過子公司持有的台北市太原路600餘坪建地，除原先規劃...
新北土地標售 僅一筆標脫
新北土地標售 僅一筆標脫 作者： 記者方明╱台北報導 工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市地政局昨（16）日標售林口重劃區、二重疏洪道及台北港特定區等合計28筆土地，最後僅吸引1封標單，標脫率約3.57％，標售情況不如預期，除台北港段19地號以7.1億元標脫外，其餘27標均以流標作收。 去年底台北港特定區第1次標售，主要標脫土地以第二種住宅區為主，行情約落在每坪42∼44萬元左右，包括太子建設也出手取得2筆相鄰的住宅區土地，每坪單價44.2萬元。本次標售成交單價落在46.9萬元，為容積率300％的第二種產業專用區土地，依據土管要點規定，...
高雄土地標售 脫標率近年新低
高雄土地標售 脫標率近年新低 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 房地合一稅三讀之後，高雄市政府地政局昨（17）日首次標售土地，但12筆標案僅19封標單投標，最終脫標率41.67％創近年新低；其中，有14封標單追逐面積只有49.62坪的漢神巨蛋商圈住五用地，反倒380坪以上土地都乏人問津，建商觀望氣氛濃厚，未來地價是否將向下修正，成為後續觀察重點。 高雄地政局代理局長黃進雄坦承，政府接連實施包括房地合一實價課稅在內的打房措施，市場對於大面積、高底價或土地個別條件不夠強的土地，觀望氣氛轉濃。 昨辦房地合一稅通過後首次標地作業，「標售結果對高雄房地產市...
不動產論壇 談房市挑戰
不動產論壇 談房市挑戰 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 CBRE世邦魏理仕台灣分公司慶祝創辦25周年論壇，昨（17）日登場。大陸建設董事長張良吉表示，台北市高額房屋稅、明年上路的房地合一實價課稅，讓建商不敢留在台北市蓋房子，將導致供給緊縮，反而助漲相對低價、低稅的舊屋；國泰建設總經理李虹明表示，台北市土地供給量已很稀少、都更又慢，新稅制將讓台北房價更跌不下來。 世邦魏理仕昨天舉辦台灣分公司成立25週年的不動產投資論壇，由世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯、台灣分公司董事總經理林俊銘主持。張良吉、李虹明、林俊銘與金緯在專題討論中，就房地合一稅等租稅政策分析房地產未來...
北市忠孝SOGO商圈 巷弄店面也鍍金
北市忠孝SOGO商圈 巷弄店面也鍍金 記者方明／台北報導 店面交易從大馬路延燒至小巷弄！最新實價揭露，忠孝SOGO商圈14.31坪巷弄店面，以總價3,500萬成交，每坪單價244.5萬，創今年以來北市巷弄店面次高單價；至於高價住宅市場，不僅單價無法創新高，交易也持續低迷，最新實價北市住宅最高總價為「忠泰玉山石」2.75億元，17樓物件以每坪127.48萬成交，呈現零星個案表現。 內政部昨（16）日公布最新實價揭露資訊，北市忠孝SOGO商圈14.31坪巷弄店面，今年4月以每坪244.5萬成交，緊追2月揭露的永吉路443巷每坪281.2萬巷弄店面。 台灣房屋智...
房市回溫 潛在買氣8季新高
房市回溫 潛在買氣8季新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 房地合一稅法底定，全台買氣出現明確回升訊號，永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高，由上季的28％上揚至本季的38％，創下近8季調查以來新高，房仲業者預估，下半年量能有望較去年同期增加1成。 永慶房產集團昨(17)日發布第2季趨勢前瞻報告調查，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近8季新高，且全台七大都會區未來半年「是」購屋時機比重，也較上季攀升6％∼25％，全台買氣出現明確回升訊號。 認為是購屋好時機的主要理由，有...
永慶：買房黃金期…剩半年
永慶：買房黃金期…剩半年 記者郭及天／台北報導 永慶房產集團昨（17）日發布第2季房市趨勢前瞻報告，台北市南港，以及桃園平鎮、蘆竹今年房價已較過去高點下跌一成以上。永慶總經理廖本勝表示，房地合一稅定案，有意購屋的民眾應把握今年底前黃金輕稅的購屋期，特別是土地持分大的透天、公寓節稅效果佳。 廖本勝表示，房地合一稅定案後，觀察近期店頭的成交情形，看屋量有所提升，但成交並未出量，顯示買賣雙方的價格認知仍在拉鋸，預估第3季成交量可增加一成，今年全年的買賣移轉件數約30萬件。 廖本勝指出，房地合一稅使短期投機從市場上消失，新成屋持有稅負大幅增加，需求勢...
兩大建商：今年房價 看跌5~10%
兩大建商：今年房價 看跌5~10% 記者陳美玲／台北報導 華固建設總經理洪嘉昇昨（16）日在股東會中表示，房地合一稅通過，上半年的房市冷凍期將結束，惟因房屋持有成本增加，今年房價估跌5%至10%，但也是十年來難得一見的購屋好機會。 大陸建設董座張良吉同意華固提出的降價說，他直指，部分供給量大的地區價格將面臨考驗。而長虹總座李耀中則較保守，他說，若房市明年沒起色，房價才會下修。 華固董事長鍾榮昌分析，房地合一稅通過後，市場不確定因素排除，加上奢侈稅退場，接下來房市將回歸供需基本面，房價變化則視供需而定，像是林口現在就有五、六十個工地在開工，淡水則是去年推案最...
大陸建設 加碼大台中
大陸建設 加碼大台中 記者宋健生／台中報導 房地合一稅制底定，欣陸投控（3703）旗下大陸建設董事長張良吉昨（16）日宣布，看好台中發展潛力，將加碼深耕大台中房地產市場，預計下半年在七期新市政中心推出總銷100億元的豪宅建案。 張良吉表示，房地合一稅制定案後，預期下半年房市買氣可逐步回溫，加上台中地價與房價相對於北台灣仍屬親民；另考量台北市囤房重稅等不利因素，集團決定加碼在台中市購地及推案，深耕中部房市。 張良吉指出，大陸建設今年預計推案金額約350億元，包括台北市信義計畫區B7總銷200億元「琢白」合建案，大陸約可分回120億元；台中七期新市政中心豪宅合...
五建商高喊 下半年購屋潮來了
五建商高喊 下半年購屋潮來了 記者陳美玲／台北報導 房地合一稅過了，今年購屋仍適用舊制，稅負相對新制來得輕，包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設及潤泰創新等五家大建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，潤泰新董事長簡滄圳更直言，下半年市場是自住買方出手的好時機。 從過去經驗來看，每年3到6月都是建商推案旺季，今年6月因房地合一稅在立院快速過關，市場預料今年底前成屋...
台中７期豪宅 下半年推案數百億
台中７期豪宅 下半年推案數百億 工商時報【記者曾麗芳、蔡惠芳╱台中報導】 無畏房地合一新稅制將上路，台中7期下半年將進場的豪宅案不少，包括龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」、雙橡園「1617」、以及大陸建設惠中路新案，預估7期下半年推案量達數百億元。 值得一提的是，7期下半年進場的新推案，坪數規畫都在60至100坪之間，不再像過去動輒1、200坪的大坪數產品；由於坪數縮小，雖然每坪單價在50至70萬元間，但每戶總價3,000萬元起，想住進7期的門檻明顯降低。 其中，位於7期市政北二路與黎明路口的龍寶建設「四季臻邸」以70、80坪為主力，每坪單價60萬元起...