每日新聞歷史區
六都 1-9月房市交易量13年新低
六都 1-9月房市交易量13年新低 記者蔡惠芳／台北報導 「928檔期」光環消退，在房市觀望氣氛籠罩下，全台六都9月份房市買氣谷底盤整，建物買賣移轉棟數共18,118戶，月減2.5％、較去年同期萎縮22％；此外，雙北市單月交易量為民國90年以來9月份同期的新低點。 昨（3）日最新出爐的9月份台中建物買賣移轉棟數，為3,563戶，月減7.7％、年減19.2％。其中，西屯區交易量居冠，北屯、太平，分居二、三名房市熱區。 此外，太平區因重劃區建案持續落成，部分新屋交屋帶動交易量，以及74快速道路全線通車效益，帶動區內中山與樹孝商圈的房市交易機會，加上房價相對親民...
史上最低 商用不動產 Q3交易跌破百億
史上最低 商用不動產 Q3交易跌破百億 記者蔡惠芳／台北報導 房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。 仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市...
房地合一 售屋損失可抵3年
房地合一 售屋損失可抵3年 記者劉峻谷／台北報導 房地合一稅明年1月上路，奢侈稅退場，不動產進入「新稅時代」，勤業眾信會計師事務所昨日（9月30日）指出，民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定，備妥憑證，善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。 勤業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了！如何趨利避害」研討會，稅務部營運長陳光宇致指出，房地稅是影響房地價的重要因...
8月房貸建築融資 急凍
8月房貸建築融資 急凍 記者陳美君／台北報導 國內景氣低迷，加上適逢農曆民俗月，房市交易急凍，中央銀行公布，8月房貸及建築貸款年增率，分別創下二年與19個月新低紀錄。 另外，央行8月無預警鬆綁新北市兩區（八里、鶯歌）、桃園市四區（桃園、蘆竹、中壢、龜山）房市管制措施，加上昨日宣布降息半碼（0.125個百分點），是否可能導致房市交易落底回溫？央行官員表示，因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾，所以還要再多觀察幾個月較為準確。 銀行主管則說，房地合一課稅不確定性因素消失後，房市交易一度回溫，但國內景氣明顯趨緩，第4季房市成交市況的冷熱變化，仍待觀察。 ...
4大措施 管制土建融
4大措施 管制土建融 作者記者朱漢崙╱台北報導 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 土銀未來將朝四大面向進行土建融風控。目前兼代土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正從高點反轉，且房地合一課稅之後，投資客縮手將使交易量進而減縮，因此土銀已準備對土建融案採取四大風控措施。 這四大風控措施亦可說是土銀的四大選案標準，符合其中任一項者，土銀將避免承作，包括：1.建商財資力較弱；2.建案區位地段較偏僻；3.空屋率較高的地區；4.產品型態銷售不易。吳當傑同時指出，除此之外，土銀還依照各區縣市別，以及建商集團別等分類，訂定警示、限制比率等兩大門檻，分兩階段來進行土...
宏達電大樓值錢 上看80億
宏達電大樓值錢 上看80億 中國時報【翁毓嵐╱台北報導】 好值錢！宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地，2011年正式啟用，以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情，加上持有的停車位等，市價超過80億元，早就翻倍，堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。 宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出，劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師，與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲，都讓這成為追星熱門景點。 商仲業者表示，裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電，說是「友情價」絕不為過，當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部，除象徵兩個台灣自主品牌的合作外...
皇鼎 插旗南港都更案
皇鼎 插旗南港都更案 作者記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 上市建商皇鼎（5533），在看好台北房市供需長期以來供不應求的結構、但素地難覓之際，最近成功「插旗」台北市忠孝醫院附近、近600坪的都更案，計畫深耕台北大東區。 皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，簽下台北市南港區玉成段土地的都市更新案合作協議書，地點位於忠孝醫院、新東街附近，全案土地面積約587.15坪，其中皇鼎已自行收購約將近300坪的土地，另一部分土地將與地主合建。 鄭紀辰表示，皇鼎南港都更案將依都更事業計畫權利變換結果分配，預估分配比率為地主分得60.6％，或依都市更...
房市寒冬最溫暖的訊息
房市寒冬最溫暖的訊息 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行昨（24）日理監事會議宣布降息半碼，建商坦言：「這是房市寒冬中，最溫暖的訊息！」雖然只有降息半碼，但宣示政府「救市」心態濃厚。展望第4季，現階段買方依然「降息不如降價」，預期房市信心還未必會快速恢復，高檔盤整格局不變。 甲山林廣告公司副總經理徐永仁表示，央行宣布降息半碼，這對於身處於寒冬中的房市來說，是最溫暖的訊息了！因為台灣股、房、匯、車市疲弱，尤其今年房市面臨的寒冬，幾乎是SARS加上全球金融海嘯衝擊的總和了，此時全球經濟又面臨挑戰，台灣降息，顯示資金寬鬆有其必要。 徐永仁表示，不過，此時降息...
千萬房貸 月省近600元
千萬房貸 月省近600元 作者陳宥臻、吳泓勳╱台北報導 中國時報【陳宥臻、吳泓勳╱台北報導】 中央銀行宣布降息半碼，公股行庫高層表示，今天將依循央行決策召開利率會議，針對銀行內部的存放款利率討論調降幅度。根據過去慣例，降息半碼後，銀行降幅約在5到7個基本點區間內，中秋節過後即會反應降息，房仲業者則預估每1000萬元房貸，每月可少繳593元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息後，雖然20年本利攤還的1000萬元貸款，每月可省下近600元，但無法對房市產生激勵作用，頂多可以解讀為政府不會再進一步打房，尤其經濟狀況不好，民眾購買力已支撐不了房價。目前...
不動產說明書應記載及不得記載事項
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國89年5月19日台(89)內中地字第8979453號函訂頒(中華民國89年7月1日實施) 中華民國89年7月15日台（89）內中地字第8912945號函修訂 中華民國91年3月19日台內中地字第0910083123號函修訂 中華民國101年9月11日內授中辦地字第1016651569號令修正壹第2點、第3點(中華民國101年10月1日實施) 中華民國104年4月13日內授中辦地字第1041302558號令修正(中華民國104年10月1日實施) 壹、應記載事項 一、土地（素地） (一)...
意外！蔡辰男汐止土地 葉國一逾5億搶下
意外！蔡辰男汐止土地 葉國一逾5億搶下 記者陳美玲╱即時報導 備受矚目的國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地共123筆土地在今日進入第3拍，土地總面積約9.67萬坪，3拍底價約5.32億元。據法院公告，債務人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，拍賣原因為抵押拍賣物，債權人則為英業達創辦人葉國一。 今日標售法拍共計4個標別，共計214筆土地，土地總面積約30.6萬餘坪；最後由債權人葉國一以底價得標。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，此次蔡辰男被法拍的123筆土地，使用分區幾乎為山坡地保育區之農牧用地，且為原始雜木林，開發困...
台中新豪宅王 每坪站上80萬
台中新豪宅王 每坪站上80萬 記者陳美玲／台北報導 台中「豪宅王」易主。根據最新實價登錄網資訊，台中「寶輝一品花園」有二件交易案，分別以總價3.23億元、每坪成交價80.1萬元成交，單價、總價雙創新高，打敗「聯聚信義大廈」，也推升台中房價每坪站上8字頭。北部地區則仍由「帝寶」每坪298萬元居冠；高雄則是「國硯」每坪68.7萬元拿下寶座。 蟬聯台中七期最貴豪宅的「聯聚信義大廈」，在最新一次實價登錄網中，將台中「豪宅王」寶座讓給「寶輝一品花園」。依此次揭露的最新實價行情，「寶輝一品花園」位於四樓的住宅在去年7月交易，有188.62坪，扣除車位後，每坪成交單價衝上8字頭...
打破悶經濟 量販店兩路突圍
打破悶經濟 量販店兩路突圍 記者林祝菁／台北報導 國內消費景氣力度疲弱，市場氛圍就是一個「悶」，為了打破「悶經濟」，國內量販店求新求變，尋求另一條出路突破困境。愛買、大潤發搶先開發電子商務，且能搶攻不同客層；家樂福則大幅增加小型店比重，期能更深入社區發展，與便利店、超市一較高下。 受到人口結構、消費型態轉變，及零售業界限愈來愈模糊，便利店量販化、線上購物愈來愈夯的種種因素威脅下，擠壓國內量販店的生存空間。這幾年，量販來客數似乎有漸漸下降趨勢。 對此，愛買營運長莊金龍表示，台灣家庭平均人口數從過去的3.3人到現在2.7人，採購數量跟著減少，且社區小型店愈來愈...
五大頂級商辦 後年大車拚
五大頂級商辦 後年大車拚 記者陳美玲／台北報導 2017年台北市信義計畫區頂級商辦市場將進入白熱化競爭，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前信義計畫區內五大頂級商辦每坪月租金開價都在高檔，未來是否能達到「5」字頭租金水準，需視台灣未來經濟狀況、企業付租能力以及招租是否順利等相關條件而定。 目前信義計畫區內包括台北101、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場等每坪月租金均開出4,000元以上高水準，不過實際成交行情平均多落在3,500至4,000元。高銘頂指出，包括遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場以及台北南山廣場等新增量體，初估至少將增加2萬坪以上新供給。 高銘頂分...
信義區新地標 走高貴路線
信義區新地標 走高貴路線 記者吳靜君／台北報導 南山人壽插旗信義計畫區的代表作—「台北南山廣場」，昨（22）日簽下第一筆租約，後續發展頗受矚目。南山人壽董事長杜英宗表示，期望興建完成的南山廣場，可以成為信義區的新地標，陸續會引進知名企業進入，包含國際級的大品牌，商場也將走頂級、高貴的路線。 據了解，該案預計在2017年可以完工。南山人壽當初是以268.88億元標到此案，並改名為的台北南山廣場，將興建地上48層樓的頂級辦公與商場大樓。 南山人壽表示，與德事商務簽約，僅是部分樓層的租約，包含商城、辦公室等仍然在持續洽談當中。 台北南山廣場是...