每日新聞歷史區
每坪3,557元 信義區商辦租金創高
每坪3,557元 信義區商辦租金創高 記者陳美玲／台北報導 實價登錄揭露 華新麗華花旗信義大樓奪冠 擊敗遠雄、台北101 南山廣場開價逾5,000元 有望封王 企業自住客搶租，信義計畫區A級商辦租金行情續往上攻；據最新實價登錄網資料，今年2月華新麗華花旗信義大樓成交一筆18樓的租賃物件，以每坪月租金3,557元奪下今年辦公室實價租賃價格之冠，擊敗遠雄信義金融大樓的3,...
買氣低迷 台中豪宅交易量急凍
買氣低迷 台中豪宅交易量急凍 記者曾麗芳／台中報導 房市買氣低迷，全台房市已陷入冰凍期，台中豪宅市場交易量同樣出現急凍！房仲業者指出，台中豪宅物件2014年全年還有443筆交易量，單月平均交易量約37件；但根據最新實價登錄資料顯示，2015年前8月僅有119筆交易量，不僅單月交易量降到僅約15件，總交易量更是驟減一大半。 房仲業者以台中7期豪宅林立的西屯區為例，2014年豪宅物件總交易量達291件，但到了2015年前8月，總成交量卻萎縮到僅剩84件。房仲業者因此預估，2015年台中豪宅物件總交易量恐將不到200件、出現「腰斬」慘況。 大家房屋企劃研究室主任...
等嘸觀光客 台南飯店住房率恐再下探
等嘸觀光客 台南飯店住房率恐再下探 記者陳惠珍／台南報導 前有新同業加入，後又有登革熱疫情持續發酵，台南星級飯店營運受到空前考驗。今年7月創造佳績後，8月份單月住房率，除大億麗緻酒店較去年同期成長2％，原有的五星級飯店平均住房率都已往下修正，再加上，近來登革熱造成退訂高峰期，除非疫情結束，否則今年第四季的台南高檔飯店住宿業績，恐再往下探底。 儘管值暑期旺季的8月份，台糖長榮酒店單月平均住房率仍高達90.68％、香格里拉台南遠東國際大飯店66.02％，大億麗緻酒店75.9％；去年第四季才營運的台南晶英酒店，今年8月單月平均住房率也高達83.54％。但最適合慢遊、宜居...
合建案 大型建商品牌發威
合建案 大型建商品牌發威 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產景氣歹歹，相對的大型建商品牌磁吸力成為票房保證！潤泰創新最近拿下台北市自家住宅大樓「雙子星」等改建案和多筆合建案；國泰建設日前拿下台北市北投合建大案，3小時就搞定；冠德建設最近更是大有斬獲，拿下大洋塑膠、常新欣業位於新北市中和近萬坪複合式的合建案，估計可望有300億元的開發規模，為近幾年罕見。 潤泰創新總經理李志宏表示，潤泰創新挾著品牌優勢，自家興建且交屋多年的住宅大樓社區，原來的忠實老客戶紛紛尋求潤泰新重新都更改建，包括辛亥路、汀洲路口的「雙子星」、預計10月中旬全棟拆除改建，改建為15樓的住宅大...
房市熱起來 房地產廣告暴衝6成
房市熱起來 房地產廣告暴衝6成 記者蔡惠芳／台北報導 中央銀行降息之後，北台灣都會區房地產廣告量自9月下半月以來明顯暴衝，增幅較上半月激增6成！國揚、冠德、華固、鄉林、寶佳、甲山林機構等知名建商紛紛祭出好康，目標是儘速出清餘屋。 自央行宣布降息後，市場一般預期最大受惠者，應是本來就計畫購屋成家的客戶。適逢「928檔期」至「雙十節檔期」陸續登場，加上第4季向來是年底前購屋置產的旺季，不少建商態度轉趨積極、開始大打廣告，端出待售新成屋的大菜，全力搶攻今年的年底購屋旺季商機。使得沈寂多時的房地產廣告量，自9月下半月以來，終於爆出大量。 住展雜誌最新調查顯示，北台...
三大商辦標售 總銷衝500億
三大商辦標售 總銷衝500億 記者陳美玲／台北報導 10月強強滾 曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8、中信舊總部賣相佳 將為市場打強心針 10月商用不動產標售市場熱鬧滾滾，其中信義計畫區三大標售案包括曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館、中信銀松壽總部大樓等將陸續登場，三大標售案總銷金額破500億元，其中以具有穩定租金收益、投報率達2.5%的信義新天地A8館，市場呼聲最高、賣相最佳的物件。 高力國際董事總經理分析，以信義計畫區三大標售案來看，三宗標案的物件賣相都不錯，以10月15號開標的曼哈頓世貿大樓來說，目前帶有租約，適合集團性的公司購買，不過投報率約2%多，適...
百坪宅交易 前八月僅49件
百坪宅交易 前八月僅49件 記者陳美玲／台北報導 房市進入盤整期，過往當紅炸子雞的百坪宅成燙手山芋。根據實價登錄網最新資料，今年前八月百坪以上的住宅交易低於50件、不到去年全年的六成，今年全年大坪數產品估跌破百件，創實價登錄以來新低紀錄。 據實價登錄資料，2012年大坪數住宅交易達172件，不過2013、2014年交易量就分別急縮四成、三成幅度。以今年前八月實價登錄網...
平價旅館當道 重慶南路成商旅一條街
平價旅館當道 重慶南路成商旅一條街 （中央社記者韋樞台北 6日電） 國際觀光客續增，平價商務飯店當道，商用不動產業者戴德梁行指出，北市站前商圈和西門商圈平價旅館房間數約4600間，重慶南路快成了商旅一條街，經營規模待擴大。 戴德梁行今天分析Q3商用不動產市場狀況，延續老舊辦公大樓轉租予旅館業風潮，位於西區的站前商圈及西門商圈成為台北市平價旅館的大本營。 戴德梁行調查，這兩個商圈平價旅館房間數保守估計達4600間。早期站前商圈辦公大樓主要以銀行及補習班為主力承租，近年來拜觀光人口大幅且快速成長之賜，辦公大樓改變用途，平價旅館快速複製，尤其是重慶南路由書店一條...
北市百坪豪宅 交易量銳減
北市百坪豪宅 交易量銳減 工商時報【記者方明╱台北報導】 受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。 住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。 觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區1...
合建分屋明年出售 以土地持有期計稅
合建分屋明年出售 以土地持有期計稅 （中央社記者邱柏勝台北 3日電） 房地合一課稅新制明年上路，台北國稅局表示，民眾以自有土地興建房屋，或與建商合建分屋後出售，其交易所得應依土地、房屋各自取得日期與期間，決定採用新制或者舊制課稅。 明年起，民眾出售新制上路後所取得、或持有未滿2年的房地，皆須課徵房地合一所得稅，但有民眾在自己的土地上蓋房，或與建商合建分屋，其土地是新制上路前持有，但房屋是新制上路後取得，如何課稅引發疑義。 對此，國稅局官員表示，個人提供土地自行出資建屋出售，或與建設公司合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自的取得日，以及持有期間判斷適用...
反腐 大城市五星飯店房價普跌
反腐 大城市五星飯店房價普跌 中國時報【李道成╱綜合報導】 受中央反腐、反奢等不利發展的政策衝擊，大陸主要城市的五星級飯店房價呈現普遍下跌，但國際飯店經營者仍對中國的中長期發展有信心，今年上半年繼續在當地重點城市積極擴張。 萊坊國際於近期發布的《大中華酒店報告》顯示，2015年上半年，大中華區主要城市的五星飯店房價正在普遍下跌。北京、上海、廣州、香港、澳門、台北這6個城市中，五星級酒店房價跌幅最慘的是香港，平均下跌7.2％。 據界面新聞網報導，過去一年，由於港元升值，周邊旅遊城市的競爭、還有受到中國政府的反貪腐運動影響，香港旅遊業日漸疲軟，酒店業也逐步走弱...
港客撿便宜 瘋來台購屋
港客撿便宜 瘋來台購屋 記者陳美玲／台北報導 趁房市陷入盤整期 搶進時尚海洋、甲山林等建案 建商看好買氣 醞釀赴港銷售 台灣房市陷入盤整期，不過近期市場卻出現「港客瘋台灣」、來台購屋撿便宜情況；據悉，包括遠雄建設在中和、新莊、台中新案，及京城董座蔡天贊個人的「時尚海洋」、甲山林和大隱開發旗下建案，均有港客出手，合計銷售逾百戶，且不少以投資移民方式來台定居。 港客趁此時來台購屋，遠雄旗下中和左岸系列、新莊公園系列、台中文心匯均有香港客戶現蹤，文心匯一期主推中小坪數且位於捷運綠線G12，已購港客近十戶。 遠雄全球副總經理鄭美津表示，目前相關個案平均每個...
法拍過戶仍欠稅 原屋主繳納
法拍過戶仍欠稅 原屋主繳納 經濟日報/陳美玲 財政部規定，不動產遭法院拍賣並且完成過戶手續後，稅捐機關若發現法拍不動產仍積欠如房屋稅或地價稅等稅捐時，縱使法拍程序已完成，仍應由原所有權人負繳納欠稅的義務。 財政部表示，一般土地、房屋買賣交易，在訂立契約辦理土地房屋移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。 但是，不動產若是經由法院拍賣以致產權發生移轉，縱使仍未繳清房屋、地價稅款，仍可逕行辦理過戶手續，導致原所有權人誤解積欠的稅款，已隨產權移轉而繳清，不再欠稅。 對此，財政部強調，房屋、土地在拍賣後，以拍賣價款清償債務卻分配不足時，先前欠...
賣地上權宅 課稅待遇從優
賣地上權宅 課稅待遇從優 記者陳美珍／台北報導 明年1月1日以後取得適用 如屬自用住宅且連續持有六年 獲利低於400萬元可免稅 房地合一新制施行後，明（2016）年1月1日以後取得的地上權房屋，課稅待遇從優，不再被按出售使用權視之，准予比照出售「房屋」課稅，如屬自用住宅且連續持有達六年，獲利低於400萬元者，亦可完全免稅。 財政部指出，地上權住宅比照「房屋」課...
建商有感降價 房市爆促銷潮
建商有感降價 房市爆促銷潮 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出...