每日新聞歷史區
不動產實價登錄三周年 交易呈現量縮態勢
不動產實價登錄三周年 交易呈現量縮態勢 （繆宇綸報導） 內政部實施「不動產交易實價登錄」，到今天(16號)屆滿三周年，內政部表示，實價登錄資料庫累計查詢人次超過5千700萬人次，是政府瀏覽及下載人數最多的開放資料庫。內政部分析指出，根據去年八月到今年七月的登錄資料，不動產交易量和交易金額都比前一年減少，平均單價仍然略升，顯示房地產市場呈現量縮價微揚的態勢。根據內政部統計，和實施第二年相比，從去年8月到今年7月，不動產交易揭露案件量減少約18%，交易總金額減少近兩成；觀察今年5到7月的買賣揭露案件數和交易金額，比去年同期分別減少近兩成及兩成五，顯示近期不動產市場交易呈現量縮...
曼哈頓大樓流標 商辦市場轉買方
曼哈頓大樓流標 商辦市場轉買方 （中央社記者韋樞台北16日電） 新光曼哈頓世貿大樓流標。瑞普萊坊董事長曾東茂表示，市場上成交案大都以廠辦或中小型辦公室自用買家，過去一窩蜂大買的情形正在改變，商用不動產亦由賣方轉為買方市場。 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，受不動產市場景氣的影響，投資人投資商用不動產的金額下滑，市場上成交案例大都以廠辦、工廠，或中小型辦公室自用買家為主，過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變，取而代之的是慎慮後的投資策略。 曾東茂表示，中央銀行宣布降息後，保險業所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875%降為2.805%...
最低收益率 掐住壽險業
最低收益率 掐住壽險業 記者郭及天／台北報導 曼哈頓大樓昨（15）日以流標收場，下一個焦點是下周的大標案，新壽將公開標售新光三越A8，仲量聯行總經理趙正義表示，該案領標人和曼哈頓大樓領標人有一半重複，顯見壽險業對於這兩案都有高度興趣，但同受最低租金收益率有法規門檻，要標恐不易。 趙正義表示，曼哈頓大樓案的領標者超過一半都是國內壽險業者；其中，有二組是具建築業背景的投資人，也在最後一刻縮手，應是擔心市場景氣下修。 他表示，不少曼哈頓大樓的租戶是早期簽定的長約，租金低於當前市場行情，該大樓屋齡十年，目前出租率約98%，多數租客租約還有兩到三年到期。 摘...
新壽曼哈頓流標 不想賣了
新壽曼哈頓流標 不想賣了 記者陳怡慈／台北報導 新光人壽曼哈頓大樓昨（15）日無人投標，牽動新壽賣樓策略大轉彎。據了解，在「鑽石何必打折賣」的想法下，新光金控董事長吳東進萌生「停售」曼哈頓的想法，改成要商仲主攻下周二（20日）標售的新光三越百貨A8館。 曼哈頓大樓與A8館，新壽均委託仲量聯行進行標售。仲量聯行董事總經理趙正義昨晚表示，傍晚和吳東進開會時，的確感受到上述...
租市地高價轉租建物 收回
租市地高價轉租建物 收回 中國時報【黃意涵╱台北報導】 台北市議會財政建設委員會昨天審理市有地續租案時，發現南陽街15號上兩筆土地，有4名屋主自1980年起以每月12萬餘元的租金向市府租地後，將地上建物以每月57萬元的價格轉租給屈臣氏。委員會認為此價格落差不合理，決議不續租並收回土地，同時要求北市財政局調整租金計收基準。 位於台北車站附近的南陽街是知名「補習街」，人潮絡繹不絕，其中位於南陽街15號逾150平方公尺的三角黃金地段，與市府的租約將於2017年底到期，財政建設委員會昨天審理續租案時，發現此案有建物高額轉租情形，要求檢討。 除了此案，包括廣州街、中山北路等...
大台北人口紅利區 內湖居首
大台北人口紅利區 內湖居首 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 大台北都會區住宅市場長期以來供不應求，供需缺口一直存在。最新出爐的「十大人口紅利區」調查結果顯示，就各區新完工住宅、人口數變化觀察，北市內湖住宅短缺最明顯，而十大區域中，台北市囊括7個行政區。 住展雜誌昨（15）日公布最新調查，從民國100年至104年9月，大台北都會區各區新建房屋與人口變化，依每1戶居住2.78人（全國平均家戶人口數）推估住宅缺口，結果大台北有不少區域仍享有人口紅利，房子呈現供不應求狀況。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，其中以北市內湖短缺2,690戶奪得榜首，南港、大同分居二、...
商辦吹寒風 新光曼哈頓流標
商辦吹寒風 新光曼哈頓流標 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓，昨（15）日以底價90億元首度對外公開標售，結果無人投標；據悉新壽和代理標售作業的仲量聯行傾向年底前完成處分，接下來待新壽董事會研議處分方向。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，當前政經環境不明，投資人對大型投資案評估更為謹慎；目前大樓租金收益率不及金管會要求的最低門檻2.805％，國內壽險公司儘管資金豐沛也無法進場；而至於非壽險業買家儘管積極評估，惟考量當前政經局面不明，最終還是沒有出手。不過他也表示，將持續與投資人溝通，預計近期內可達成交易共識。 信...
張志軍：限縮陸客 不致到95%
張志軍：限縮陸客 不致到95% 特派記者郭玫君、林宸誼／廣州13日電 國台辦主任張志軍13日晚間宴請陸委會主委夏立言，根據陸委會官員事後轉述，晚宴上雙方氣氛熱絡，夏立言當面詢問張志軍，關於總統大選前，陸客名額會減少95%一事，張志軍說，選舉期間的確有些旅客赴台的意願降低，但應不至於大幅少掉95%。 第四次兩岸事務首長會議「夏張二會」14日上午將在廣州東方賓館登場，陸委會主委夏立言13日飛抵廣州，並在機場發表簡短談話。他說，這是他第一次到廣州，非常高興，也感謝張志軍的邀請。他期盼夏張會上雙方能針對很多兩岸議題深入討論，深化兩岸關係，並將兩岸事務首長會議繼續制度化下去...
北市法拍屋大增 房價恐下修
北市法拍屋大增 房價恐下修 記者郭及天／台北報導 連二月跳增 前十月件數逼近去年全年總和 業者：間接影響周邊行情 台北市新增法拍屋連二月大增，反映今年初起房市反轉與經濟局勢不佳，房產業者認為，但若法拍屋持續增加，將加大房價向下修正壓力。 據法院公告，台北市今年前八月新增法拍數量每月都在20件以下，平均每月僅14件進入一拍，不過近二月來出現明顯變化，9月跳升為3...
兩大商辦標售 房市風向球
兩大商辦標售 房市風向球 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館，兩棟開價總計370億元，自本周起陸續標售。由於政府陸續釋出鬆綁房市的相關政策，適逢第4季壓軸大戲將陸續登場，可望為商用不動產市場注入新動能。 新壽委託仲量聯行（JLL）辦理公開標售的曼哈頓世貿大樓、新光三越百貨A8館，即將在周四（15日）、以及下周二（20日）陸續開標，標售底價分別為90億元、280億元，被視為第4季指標案。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，政府近來動作頻頻，積極介入房地產相關政策。從房地合一拍板定案、央行日前宣布降息、...
Q3房市 銷售天數再拉長
Q3房市 銷售天數再拉長 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。 國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。 在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。 在議價...
中信壽標下站前辦公樓
中信壽標下站前辦公樓 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」，由國寶服務公司持有的二樓商場，昨（13）日下午開標，吸引近5封標單，最後由中國信託人壽以15億6,755萬元得標、溢價率約12.37％。代理標售的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，此次中信人壽得標的租金報酬率3.67％，創下2015年台北市收益型不動產租金投報率的最高成交紀錄。 市場人士推估，依得標價格來看，每年租金報酬率3.67％，遠優於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805％。 國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2、5∼8樓，昨天標售樓層是2樓，建坪...
新光曼哈頓大樓 標售
新光曼哈頓大樓 標售 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光人壽10月要標售二棟大樓，周四（15日）首先上場的是新光信義曼哈頓金融大樓，開價90億元，接著20日即是標售底價高達280億元的新光三越A8館，目前兩棟大樓領標單者都逾10家以上，包括壽險、科技業、汽車業及外資都有，新壽表示潛在買家都表現極高的興趣。 市場分析，新壽二棟大樓極具市場指標意義，尤其是新光A8館。若二棟大樓都能順利以超過底價標出，新壽預估可認列獲利100億元以上，對第四季新壽由虧轉盈及強化淨值將有極大助益。 新壽曼哈頓大樓土地面積848坪，樓地板面積5,800坪，若能成功標脫，新壽預估...
公告地價 評估改「1年1調」
公告地價 評估改「1年1調」 記者／游智文 三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提出修法。 公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租金就會很有感。 公告地價稅率採累進制，一般土地稅率從1%起跳，面積愈大，稅率愈高，最高可達5.5%。改成一年一...
華固遠雄建 前3季EPS亮眼
華固遠雄建 前3季EPS亮眼 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 「營建F4」最新出爐的前3季業績顯示，華固（2548）、遠雄建（5522）表現亮眼。入帳密集的遠雄建坐上前3季「營收王」寶座、累計營收突破200億元大關。 法人預期，華固和遠雄建前3季EPS可望大躍升，上看7元，領先營建股，其中華固可望奪得「EPS獲利王」，前3季EPS上看7.5∼7.7元。 至於「營建F4」中去年度「營收王」和「獲利王」興富發（2542），在邁向第4季完工交屋旺季之際，有機會迎頭趕上、急起直追；前3季累計營收約150.31億元、年減49.33％。法人估計，前3季EPS...