重案進場 台中7期豪宅再掀熱戰 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 看好金字塔頂端族群不受景氣榮枯影響，稅制也已大致底定，建商第4季紛紛進軍7期一級戰區推出豪宅產品。包括北部建商-大陸建設的百億豪宅案「?格」，以及台中建商-寶鯨建設的「清翫」案，預計11月起陸續進場；而寶輝建設的百億豪宅案「寶輝秋紅谷」，也將於11月完工落成。 台中豪宅第一品牌-聯聚建設，今年第1季在7期新市政中心推出樓高39層、總高度192米、全台中最高的頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」，這也是聯聚在7期的首座百億辦公大樓產品；至於聯聚目前興建中的7期豪宅，則有「聯聚泰和」案；聯聚預計明年推出位於秋紅...
房地合一明年上路 增12交易樣態免徵奢侈稅 避免錯殺 鉅亨網記者陳慧菱 台北 「房地合一」新稅制明(2016)年元旦上路，奢侈稅也將同步停徵，但為避免仍有民眾遭錯殺，財政部新增列12種非短期投機的房產交易，可免徵奢侈稅，如：直系親屬間交換不動產、合建分屋未滿一戶等等。 財政部指出，配合房地合一實價課稅新制明年實施，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將同步停徵，出售持有2年內的房地課以重稅，將改由房地合一新制取代。 財政部本次核定公布的12種非屬投機交易態樣，適用免課特銷稅時點，可回溯至2015年1月9日後，並適用至今年不動產特銷稅落日為止。 此次財政...
行舍變現金 活化資產當道 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 行庫土地房舍資產眾多，近年持續活化資產，強化收租收益，且各行庫策略不同，像是停車場、租給量販店，或積極參與都市更新等方式，都是行庫把閒置行舍變現金常用的方法。 臺灣銀行就是將閒置空地出租他人經營停車場來增加收益，主要針對位於都會區人口密集的空地，於開發利用前篩選適當空地出租他人經營停車場，除每年增加租金收入，也可疏解都會停車問題。 彰化銀行也是出租土地、房屋，一年租金收入上億元，其中有些土地作為停車場，還可以節稅。彰銀在2007年也把位於台北市精華區土地租給量販店22年，先取得權利金，每年還可收取...
華銀開封大樓 搖身變商旅 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 華南銀行開封大樓標租，確定由愛客發集團得標，並已在近期簽約，未來將變身商旅。愛客發集團目前已有愛客發時尚旅館、高絲旅時尚旅館、台北日記旅店三大系列，目前共有11家商旅，其中10家鄰近台北西門、1家則在台南。 華銀另外還有中山大樓正在標租，近期也將拍板，同樣限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證的公司投標。房仲業者估計，以當地租金1坪至少1,800∼2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350∼7,056萬元以上。 華銀這次是採取資格標、規格標、價格標三階段進行。其中，開封大...
華銀開封大樓 搖身變商旅 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 華南銀行開封大樓標租，確定由愛客發集團得標，並已在近期簽約，未來將變身商旅。愛客發集團目前已有愛客發時尚旅館、高絲旅時尚旅館、台北日記旅店三大系列，目前共有11家商旅，其中10家鄰近台北西門、1家則在台南。 華銀另外還有中山大樓正在標租，近期也將拍板，同樣限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證的公司投標。房仲業者估計，以當地租金1坪至少1,800∼2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350∼7,056萬元以上。 華銀這次是採取資格標、規格標、價格標三階段進行。其中，開封大...
底價280億 新光三越A8館流標 中國時報【王玉樹╱台北報導】 蛋黃中的蛋黃，開出底價280億，有史以來單一產權最高價商用不動產標售案新光三越A8館昨天標售，結果無人出手，以流標收場。商仲業者指出，此案未達壽險業最低收益2.875％的標準，加上總價實在太高，是無人投標原因，也反映市場寒冬。後續業主如仍想賣，恐怕只有降價一途。 位於松高路上的新光三越A8館，總樓地板面積2.9萬坪，年租金收益6.9億元，依標售底價280億元換算，投資報酬率大約2.5％。先前戴德梁行總經理顏炳立形容，此案是「志玲帶嫁妝」（指帶有6.9億租金約收益），如果還嫁不掉，會是台灣最大的悲哀。 ...
新堀江店面租金降逾4成 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 由於南、北高雄商圈位移，南高雄最夯的新堀江商圈，店面租金從4年前的每坪3千到1.2萬元，降回到每坪3千到7千元，降幅達42％；至於被喊到每坪280萬到300萬元的上億店面，因買方觀望，幾乎無法成交。 有巢氏房屋發言人莊志成昨（20）日指出，早期高雄發展以南高雄為主，也讓新堀江商圈、三多商圈一枝獨秀，特別是新堀江商圈更是許多年輕族群、上班族喜歡去逛街的地方，類似台北的西門町商圈。 莊志成說，新堀江商圈鄰近高雄捷運中央公園站，下車即可步行前往，因交通優勢，店面租金在2011年漲到每坪1.2萬元高價。至於...
新壽A8流標 商辦黯然 【記者蔡惠芳╱台北報導】 被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨（20）日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，儘管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標。 仲量聯行董事總經理趙正義表示：「A8相當優質，志玲不會嫁不掉，只是比預期晚婚。」據悉，新壽、仲量聯行初步討論的結果，傾向適度調整價格，以符合保險業購置不動產的金管會最低租金報酬率2.805％法令限制；處分目標不變，時間訂在年底前完成處分。 新光人壽擁有的A8館，標售底價開出280億元，是台灣有史以來公開標售...
長鴻跳票 士北徵收戶等嘸厝 中國時報【張立勳╱台北報導】 長鴻營造跳票後，嚴重延宕北投士林科技園區專案住宅工程進度，波及北市洲美里徵收戶權益，近百名住戶昨早在市議員林世宗陪同下前往工地，高舉「拒當三等公民」、「天理何在」白布條抗議，盼台北市長柯文哲「硬起來」，莫讓642戶居民無家可歸。 台北市府針對「士北科技園區」區段徵收戶安置配售專案住宅，林世宗指出，市府編列45億預算興建10棟地上12樓、地下2樓供給642戶居住，沒想到長鴻營造卻以低於預算的30億元低價搶標。 林世宗說，專案住宅動工後就被發現設計不良，多次向市府反映後，成立監督委員會進行監督，結果工程...
西門町商圈店租 5年漲143％ 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 來台吃喝玩樂陸客激增，帶動台灣從南到北主要商圈1樓店面租金漲勢驚人。根據房仲業昨（20）日公布的最新調查指出，近5年來台北市西門町商圈的店面租金漲幅最令人咋舌，5年大漲143％。 有巢氏房屋昨天公布最新調查拙，今年自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5,000人，預期將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。根據統計，10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。 有巢氏房屋發言人莊志成表示，陸客觀光商機日趨擴大，帶來可觀的觀光人潮及消費錢潮，最新調查的北、中、南各主要商圈...
北市新屋供給腰斬 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 面對台北市加重課稅高級住宅房屋稅，加上央行實施限貸管制，建商無奈高喊「出走」之後，今年前10月，北市預售新屋供給空前窒息，可售戶數、可售金額雙雙比去（103）年全年「腰斬」，預估今年全年恐將刷新史上新低量。 建商「減量保價」的結果，使台北市房價還是「ㄍㄧㄥ」在高點，易漲難跌。 台北市購地難，如今取得土地融資和建築融資更難上加難，加上9月1日起，台北市實施新完工住宅必須取得建築師出具的無違章證明始核發使用執照，更使不少建商紛紛撤銷建照、辦理變更設計、暫緩或延後推出。有些大型建商在出清手中庫存之後，紛紛別抱外...
180億 建商過寒冬 籌資增兩倍 記者陳美玲／台北報導 房市看淡，今年上市櫃建商共有11家啟動籌資計畫，已完成及進行中的籌資總金額破180億元、較去年激增二倍；建商掀起籌資風潮，主要是未雨綢繆，以因應房地產景氣寒冬。 上市建商財務長表示，今年上市櫃建商大規模籌資，主要受到四大因素影響，第一，近年來政府調控房市，土地融資從過去九成，大降至六成五，建築融資成數也僅剩五成；第二、買賣雙方對價格認知差距大，房屋銷售遇瓶頸；第三、預售屋雖銷售順利，但資金需專款專用、無法挪用。 第四、房市市況欠佳，建商減量經營，未來資金回收減少，建商必須未雨綢繆，替未來二、三年後的營...
六都量縮 新北大減67% 記者郭及天／台北報導 房市交易低迷，豪宅產品交投更較一般產品低迷甚多，根據永慶房產集團統計，今年前八月各地豪宅交易件數較去年同期減少四至六成，其中又以新北市量縮67%、桃園市量縮66%，衰退幅度最大。 以財政部豪宅認定標準，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區為4,000萬以上就算是豪宅，今年台北市前八月交易僅191件，比去年同期333件，減少43%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅負大增的狀況下，使高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，使豪宅...
豪宅價格鬆動 跌近一成 記者郭及天／台北報導 豪宅交易冷冰冰，根據昨（16）日最新公布的實價登錄資訊，信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓戶別於今年8月成交價為每坪162.9萬元，較該社區去年3月成交價約下跌8%，顯示豪宅價格已難具支撐性。 實價登錄資訊顯示，該戶總價2.3億元，包含五個平面車位、總坪數198.73坪，換算單價每坪162.9萬元，是「國家美術館」今年度首次實價資訊揭露。該社區2013年11月、2014年3月該社區10樓戶別分別有每坪176.6萬元、177萬元的成交記錄。謄本資訊顯示，該戶為台灣三菱商事以公司名義購入，該公司為日本三菱商事在台百分百持股...
內政部：房地產景氣明顯趨緩 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。 內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二...