每日新聞歷史區
嚴審土建融 土銀導入評分模型
嚴審土建融 土銀導入評分模型 記者朱漢崙／台北報導 土銀將開業界之先，導入土建融授信的「評分模型」。據指出，土銀已自本月起，全面對旗下逾140家分行啟動土建融授信的評分模型，其中以建商提出的興建計畫、銷售計畫、財務計畫、集團背景等四大要素是最為重要的評分項目，土銀並將評分結果區分成11等級，從嚴執行土建融風控。 不動產市場急劇萎縮不僅考驗建商財務實力，土銀因是不動產專...
A8流標 租金收益率限縮投資意願
A8流標 租金收益率限縮投資意願 記者吳靜君／台北報導 A8流標主要仍是租金收益率未能達到2.805%的門檻，限縮了壽險業者投標，而對於Ａ8將可能降價求售，身為壽險業兩大龍頭國泰金、富邦金是否出手，受到外界關注，惟皆對個案不評論。 觀察自2012年11月金管會對於壽險業投資不動產，最低租金報酬率要達2.875％，到現在的2.805%，國泰、富邦就鮮少對國內大型不動產出手，只有零星的個案。 反而轉往國外尋求好的標的，國壽投資上海東方金融廣場，根據資料顯示，國壽投資上海東方金融廣場今年上半年的收益金額達7255萬元。另277億元投資倫敦市區頂級商辦THE WA...
符合保險業進場門檻 新光三越A8售價擬降至268億
符合保險業進場門檻 新光三越A8售價擬降至268億 記者陳怡慈／台北報導 位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後，持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至268億元、正好符合保險業可進場門檻，牽動富邦與國泰兩大金融集團上演區內最大地主爭霸戰。 位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後，持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至2...
汪小菲砸3.57億 蓋觀光旅館
汪小菲砸3.57億 蓋觀光旅館 工商時報【記者劉靜瑀╱台北報導】 雖然台北俏江南餐廳已歇業，但總裁汪小菲仍然看好台灣觀光旅遊市場，昨（23）日獲經濟部同意匯入新台幣3.57億元，在台北市蓋量子酒店，這也是汪小菲在台灣繼俏江南後，第二項與觀光相關之投資。 經濟部投審會昨召開委員會議，核准陸資、對外及對大陸投資等12件，其中，陸資來台最受矚要算是塞席爾商ASIA PLUS LIMITED申請匯入相當於新台幣3.57億元等值外幣，作為股本投資，將在台灣設立觀光旅館。 經濟部官員表示，ASIA PLUS老闆就是汪小菲，該案申請將在台北市敦化北路、長春路口的Frid...
打造高雄松菸 中鋼集團會館今開幕
打造高雄松菸 中鋼集團會館今開幕 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】 中鋼為因應集團總部員工和相關企業食的問題，並充實大樓的生活機能，砸下新台幣2億元興建的集團會館，於今（26）日正式啟用，因中鋼提供前2年半免租金優惠，吸引包括統一超商、高雄空廚、孫家小館、卡契芬連鎖咖啡、順億鯖魚專賣店及城市書局等多家知名商店進駐。 因中鋼集團會館緊鄰住集團的商店街和電影院，再加上對面有高雄軟體園區，業者認為，是非常好的休閒生活環境，將來很有機會成為高雄的松菸、甚至是高雄的信義計畫區。 中鋼集團總部大樓自102年10月22日啟用後，已成為高雄市新地標，但中鋼表示，唯一美中不...
定金、訂金、斡旋金 差在哪?
定金、訂金、斡旋金 差在哪? 記者游智文／台北報導 買房子，為使購屋順利，多會預付一筆金額，契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」，還有寫「斡旋金」，這三者有什麼不同？ 房產業者表示，定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項，但三者用處不同，效力更天差地遠。 定金 具法律效果 住商不動產法務陳威宇表示，定金為法律用詞，規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，也就是事後不管買方或賣方反悔，都需負違約責任；如果是買方反悔，定金會被沒收，如果賣方反悔，也必須負擔一定賠償作為懲罰。 陳威宇表示，在中古屋市場，房仲用的都是「定金」...
北市版豪宅稅2017年前不改
北市版豪宅稅2017年前不改 中國時報【張潼╱台北報導】 台北市長柯文哲說，打房不代表能實現居住正義，第一步要先提供租金為市價85折的公宅給年輕人住，至於豪宅不必干涉，交市場機制處理。此說引發討論，去年7月才大幅調高的北市版「豪宅稅」是否調整？北市財政局表示，2017年以前不會調整。 針對外界質疑北市聯開宅轉公宅後租金太高，逾6成租不出去，柯文哲昨表示，將把租金高於3萬或出租效率不高的住宅賣出，其餘維持市價85折租金，再透過社會局編「租金補貼」預算。 前市長郝龍斌任內實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，去年7月起進一步修訂對豪宅認定原則與方式，房地總價超過80...
每坪395萬元 新壽砸17億 買士林土地
每坪395萬元 新壽砸17億 買士林土地 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。 新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。 新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多...
4大重畫區失寵 3年內恐跌2成
4大重畫區失寵 3年內恐跌2成 中國時報【謝幸恩╱新北報導】 全台房價低迷，恐影響新北市「4大重畫區」江翠北側、二重疏洪道、新店央北及十四張前景，「房市寵兒」光環不再，業者原相中江翠北側5000億元商機，迄今推案掛零；學者直指，超額供給、稅制問題，4大區最快3年內房價跌幅達2成。 重畫區挾街廓整齊、屋齡年輕優勢，躍升為房市寵兒，但好景不長，近年來房市後繼無力，加上重畫區生活機能、交通建設10年才能到位，預售價紛紛下修，如新莊副都心重畫區每坪60萬降到40萬元，甚至有人乾脆不交屋，甘願繳納15％違約金。 新興的新北市4大重畫區，也連帶被低迷景氣波及，如重畫面...
不動產收益率 壽險促降3碼
不動產收益率 壽險促降3碼 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 2.805％卡住壽險業大型商辦投資。壽險公會已正式向保險局提案，建議不動產最低年化收益率由現行2.805％減3碼（1碼等於0.25個百分點），降為2.055％，這樣才能讓北部商辦重新獲得壽險資金的投資。 金管會為降溫壽險資金投資不動產，在2012年8月及11月拉高不動產投資最低收益率規定，由最早的中華郵政二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼（即1.875％），8月先拉高到加3碼，即2.125％，11月又火速再加3碼，直接拉到2.875％，造成商辦市場急凍。 據壽險業統計，在2.875％等金六...
打房打出病 不動產爆失業潮
打房打出病 不動產爆失業潮 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房，除了豪宅市場凍結外，整個不動產產業已爆發失業潮！房仲公會說，明年有1500家房仲店頭要關門，幫建商賣房子的代銷業現在也不敢接案，人力直接砍3成以上。 6都豪宅打趴 成交腰斬 根據房仲本月最新六都豪宅價格統計，前8個月成交量比去年足足少了5成4，價格也跌1成。打豪宅確實有成效，但是一般住宅交易也被打慘，價格卻跌的不多，反倒先打趴一堆不動產產業。 房仲公會全聯會理事長林正雄指出，今年全台房產交易量恐低於30萬戶，有賺到錢的房仲家數僅2∼3成，5成在苦撐，另外2成已經要說「Bye...
北市預售新屋均價 跌破9字頭
北市預售新屋均價 跌破9字頭 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 北台灣都會區的北市、新北、桃園、新竹、基隆和宜蘭等6區，Q3預售新屋房價全趴！其中高房價的北市也鬆動，今年Q3新推預售新屋，每坪平均88萬元，跌破9字頭。 住展雜誌企研室經理何世昌昨表示，第3季北台灣都會區6縣市，新成屋、預售屋平均成交行情竟然首度出現3個縣市與第2季持平。 何世昌表示，北市可謂重災區，最新1季房價跌幅高居各縣市之首，單季縮水2％、年跌達5％以上，每坪房價平均單季跌掉2萬元、1年則跌掉4.8萬元，來到88.1萬元。 何世昌分析，若建商在北市沒「減量保價」，跌幅恐更大。雖...
北基砸6.1億 買下南和興產2筆土地
北基砸6.1億 買下南和興產2筆土地 記者彭暄貽、顏瑞田／連線報導 前高雄市長陳啟川家族擁有的南和興產公司，在外資亞太置地公司（APL, Asia Pacific Land LTD.）入主之後，開始大賣土地資產，包括昨（22）日北基公告以6.1億買下的2筆土地，且至少另有3筆已成交。 北基董事會昨通過在4.3億元額度內，向南和興產購買高市三民區土地及建物；另在在不超過1.8億額度內購買苓雅區土地及建物。此外，北基也公告子公司北基國際開發實業決議設立孫公司，名稱暫訂豐尚生活實業開發，初期資本額一千萬元。 業界指出，北基買進的苓雅區凱旋路土地，屬於住四用地，早...
新光揪微風 建500億百貨共榮圈
新光揪微風 建500億百貨共榮圈 記者何秀玲／台北報導 吳昕陽瞄準觀光客市場 向廖鎮漢提出合作導覽 攻信義區500億商機 新光三越執行副總經理吳昕陽昨（22）日出席信義新天地周年慶時表示，微風信義館開幕前夕他曾和微風集團執行常董廖鎮漢吃飯，兩人對信義商圈都認為「共榮」為好，加上信義商圈有空橋相連，形成500億元龐大百貨商機。 微風信義館將於11月5日開幕，吳昕...
大安信義房價 每坪跌破百萬
大安信義房價 每坪跌破百萬 記者郭及天／台北報導 「房市蛋黃區保值」的鐵律不再，近幾年房價漲愈多的區域，回跌幅度也愈大，且有逐漸向外擴散的趨勢，房仲業者成交資料顯示，台北市大安區、信義區每坪百萬行情不再，每坪下跌都逾13萬元。 信義房屋統計房價成交資料顯示，台北市房價下跌幅度，蛋黃區比蛋白區還要大，大安、信義、中正與松山「蛋黃四區」，第3季房價較歷史高點下跌幅度，位居北市的前四名，成為房價下跌的震央。台北市中心房價重挫，是否代表「蛋黃區抗跌保值」的鐵律不再？蘇啟榮認為，高價地段因為購屋客層對於政經敏感度高，遇景氣反轉明顯反應在房價上，但拉長時間來看，蛋黃區仍相對保...