每日新聞歷史區
2018年不動產 最看好辦公室
2018年不動產 最看好辦公室 蔡惠芳／台北報導 美國CCIM Certified Commercial Investment Member（CCIM）國際認證不動產投資師組織在台灣的社團法人台灣不動產投資協會，昨（29）日公布首度出爐的「商用不動產投資信心指數」ICI指數，結果顯示2018年商用不動產最被看好的產品由辦公室奪得榜首，投資風險相對最低。 這項CCIM的商用不動產投資信心指數ICI，是由政大地政系教授林佐裕團隊主持，攜手台灣不動產投資協會針對CCIM239位專業不動產投資師，每季公布的投資信心認知調查。 結果顯示，2017年第4季商用不動產市...
租金指數創高 促轉租為買
租金指數創高 促轉租為買 方明／台北報導 全台住宅租金指數創下歷史新高，但房價卻持續緩跌，根據統計，民眾若想用家庭所得三分之一、在2.1～3萬元內負擔房貸買房，目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條件，其中，又以桃園逾1萬間最多，而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可供選擇；相對於租金持續上漲，「轉租為買」時刻已到來，租屋、買屋有機會開始出現「黃金交叉」。 ...
30而立 全家3年百億開新局
30而立 全家3年百億開新局 方明／台北報導 全家便利商店成立滿30周年，董事長葉榮廷昨（29）日表示，備戰未來人口結構改變及數位化衝擊，集團預估未來3年將再投入約100億資金，將從新零售、新會員經營及新複合加盟三個策略面向切入，打造「全家」集團下一階段的事業藍圖。 全家跨入30周年，昨日舉辦新書發表會，以「敢變」為題分享近30年來全家在品牌力、行銷力、商品力、服務力、創新力等五力當中創新敢變的歷程，內容包括夯番薯、霜淇淋等話題商品的研發歷程及成功因素，要告訴讀者「為什麼全家變的不一樣了？」 葉榮廷表示，零售服務業未來充滿挑戰，除了面臨人口結構的改變，社會...
立院三讀過關！房東押金不得超過2個月租金
立院三讀過關！房東押金不得超過2個月租金 記者周佑政╱即時報導 為讓租屋市場更透明健全，立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展條例」，鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬以租金53%計算，超過2萬元部分，則需按所得稅法規定的減除標準計算，無租稅優惠。 為保障住宅租賃雙方權益，內政部草擬租賃專法，涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道，與輔導成立非營利團體協助租賃事務等五大修法方向。 三讀通過的條文明定，未來租屋房東收取押金，不得超過2個月租金總額，並在契約消...
都更條例修法 4防釘4利多
都更條例修法 4防釘4利多 【張語羚╱台北報導】 行政院長賴清德昨（23）日拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大，未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序，釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台，強化前端爭議處理機制，避免後續產生釘子戶，同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多，激勵加速都市更新。 據內政部統計，台灣共有約850萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數一半，賴揆指出，此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力不足，需加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質。 《都更條例...
出售共有房地 放寬課稅規定
出售共有房地 放寬課稅規定 記者林潔玲／台北報導 財政部近日公告，非自願出售「共有」房地，其房地持有未滿兩年，仍可適用20%較低稅率，放寬房地合一制度規則。已自11月17日生效。 房地合一自2016年上路，根據財政部統計，今年截至前十月，房地合一課徵所得稅約9.13億元。由於過去曾有案例，個人與他人「共有」房屋或土地，因為持有人數眾多，但可能個人持有不到兩年，而其他人處分該房地時，因依照土地稅法人數與持份過半可處分。 其導致個人因未持有兩年，可能適用較高的稅率，如持有未滿一年稅率為45%、持有兩年以內是35%，因此財政部修正後公告，此類狀況也歸類於「個人因...
新板特區豪宅價格一路跌
新板特區豪宅價格一路跌 記者郭及天／台北報導 新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大，根據實價登錄顯示，近年新北豪宅成交量最大的「馥華雲鼎」低樓層以每坪62.6萬元成交，與同為低樓層房價相較，近二年下修14%，板橋豪宅已從過去8、9字頭，修正至6字頭。 據實價登錄顯示，最近一筆「馥華雲鼎」8樓戶別交易，總價為8,700萬元，換算每坪62.6萬元，與去年7樓戶別每坪66.9萬元成交價相較，下跌6%，與二年前同為低樓層的5樓戶別每坪72.9萬元相較，下跌近14%，若與該社區高樓層歷年最高價相較，已有25%的價差。 住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一...
全球零售業悲歌 商場低價出售
全球零售業悲歌 商場低價出售 編譯林聰毅／綜合外電 今年已宣布的全球不動產併購金額高達3,870億美元，刷新金融海嘯前創下的紀錄，倉儲等工業不動產需求強勁，帶動交易激增，但零售業關店潮導致許多商場以低價出售，更起了推波助瀾的效果。而這也成為零售邁向末日的最新證據。 根據湯森路透編纂的資料，今年至本月15日為止，宣布的不動產交易超過3,300件，總金額達3,870億美元...
買大陸大潤發 阿里巴巴砸868億
買大陸大潤發 阿里巴巴砸868億 記者嚴雅芳、楊雅婷、林宸誼／台北報導 潤泰集團轉投資的香港上市公司高鑫零售今天宣布，大陸阿里巴巴集團將向潤泰認購高鑫36.16%的持股，交易金額28.8億美元（新台幣868億元）。 高鑫在大陸擁有大潤發與歐尚共446家賣場，是大陸零售業市占龍頭，與電商龍頭阿里巴巴結盟，市場矚目。阿里巴巴近年擴展腳步已涵蓋實體與虛擬通路，此次入股高鑫，...
房市買氣回溫 遠雄今年來業績大增36%
房市買氣回溫 遠雄今年來業績大增36% 記者陳美玲／台北報導 房市買氣漸回溫，遠雄房地產今年至今業績突破240億元、年增36%；遠雄房地產總經理張麗蓉昨（18）日表示，接下來集團銷售將著重「高端重服務、剛性重速度」，目標明年業績成長二成達360億元。 張麗蓉表示，今年集團訂下一天銷售1億元成績，目前業績均有達標，截至17日止，受惠房市景氣打底回溫，帶動今年到11月中業績同步增溫，房屋銷售金額已超過240億元，較去年同期成長36%。 張麗蓉指出，原先集團今年全年業績目標365億元，不過因下半年有些新案建照取得遞延，或是產品定位調整，以致部分新案未能推出，全年...
房市買氣回溫 遠雄今年來業績大增36%
房市買氣回溫 遠雄今年來業績大增36% 記者陳美玲／台北報導 房市買氣漸回溫，遠雄房地產今年至今業績突破240億元、年增36%；遠雄房地產總經理張麗蓉昨（18）日表示，接下來集團銷售將著重「高端重服務、剛性重速度」，目標明年業績成長二成達360億元。 張麗蓉表示，今年集團訂下一天銷售1億元成績，目前業績均有達標，截至17日止，受惠房市景氣打底回溫，帶動今年到11月中業績同步增溫，房屋銷售金額已超過240億元，較去年同期成長36%。 張麗蓉指出，原先集團今年全年業績目標365億元，不過因下半年有些新案建照取得遞延，或是產品定位調整，以致部分新案未能推出，全年...
地段 不再是企業辦公室選址關鍵
地段 不再是企業辦公室選址關鍵 記者游智文／台北報導 CBRE世邦魏理仕發布最新研究報告指出，科技普及改變企業租戶對辦公室選址的傳統觀念，地段不再是決定因素，企業策略與科技工具配套才是關鍵。 世邦魏理仕近日發布《WORK_IT：科技、工作場所、工作》，透過一對一或親訪房東、企業租戶不動產管理資深經理人，探討科技工具如何影響辦公樓建造、工作場所策略以及員工滿意度。 報告指出，過去企業租用辦公室，強調「Location, location, location」，地段決定一切，然而，隨科技創新及行動科技普及，企業在工作場所的策略以及科技工具的配套，無論對營運效能...
台中商辦湧現供給潮 租賃市場看好
台中商辦湧現供給潮 租賃市場看好 記者游智文／台北報導 台中七期商辦供給量已近10萬坪。 商仲調查，台中市近年人口快速成長，吸引金控、壽險在台中興建整棟總部，再加上在地產業辦公室需求升級，近三年光是台中七期商辦供給量已近10萬坪，相當於1.5個台北101大樓辦公空間。 高力國際統計台中七期商辦的新增供給量，2016年「CBD時代廣場」新增2.8萬坪；2017年「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」合計3.26萬坪；明年有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」，合計3.9萬坪。總計3年約9.99萬坪。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正...
忠孝正義國宅 明年預售
忠孝正義國宅 明年預售 記者陳美玲／台北報導 房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。 延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。經濟日報提供 這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」，歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更...
建商繼承者們 力求翻轉新價值
建商繼承者們 力求翻轉新價值 老牌建商的第二代「繼承者們」近期創新之舉 蔡惠芳／台北報導 老牌建商近年紛紛準備進入退休潮，即將進入企業接棒的「繼承者們」也入列經營團隊，把新思維紛紛注入經營團隊，力求翻轉新價值。最近由31家建設公司第二、三、四代組成，掌控市值逾千億的「建築世代會」，將破天荒受邀加入國際住宅建築商協會，2018年有機會躋身為亞洲第二個入會的會員國，接軌國...