每日新聞歷史區
開價2億不賣 新建大樓包釘子戶
開價2億不賣 新建大樓包釘子戶 記者／邱瑞杰 台北市有建商在總統府後方的康定路推都更建案，傳開價二億仍有住戶不願參與，最後用缺了一角的基地申請照，新穎大樓遷就釘子戶，形成大屋包小屋奇景。 這家建商在康定路、永福街口的建案，為地下七層，地上廿六層的鋼骨結構大樓，已經完銷，但基地右側保有一棟三層樓高、屋齡逾九十年的老舊透天厝，新舊夾雜有些突兀。 當地福音里長王文塗說，基地原為麒麟大飯店舊址，飯店業者當初欲收購周邊土地改建五星級飯店，後來改變心意，將地轉售給建商。 建商接手後持續收購鄰近土地，始終有三戶拒絕，當地居民說，曾聽建設公司人員提起，如能買下這三...
五都法拍屋 9月爆量
五都法拍屋 9月爆量 聯合晚報 記者游智文/台北報導 法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。 法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加，民眾可多加注意，有機會揀便宜。 寬頻房屋表示，國內近幾年雖政策打...
中信金總部標售 截止收件
中信金總部標售 截止收件 經濟日報 記者郭幸宜／台北報導 中信金位於信義區的舊總部大樓即將重啟標售。根據中信金規劃，將分成資格標與價格標兩階段遴選合適的買主，其中第一階段資格標將在10月3日截止收件，10月20日完成資格審查，再進入價格競標，預估今年底前可望完成交割。 中信金信義區大樓標售過程可謂一波三折，原定在去年9月公開標售，但卡在大樓所屬的「新舞台」被台北市文化...
房仲業淒苦 求救吳敦義
房仲業淒苦 求救吳敦義 記者方明／台北報導 面對房市買氣盪到谷底，嚴重衝擊房仲業者生計，房仲同業公會全聯會100多位會員代表，昨（26）日面見副總統吳敦義，籲請政府訂定奢侈稅落日條款、房地合一課稅政策盡早定案、降低房市不確定因素等。吳敦義表示，房地產應該要穩定成長，不希望將房地產打趴，再花2兆元來救，這不是好的做法。 昨天下午來自全台各縣市不動產仲介經紀商業同業公會100多位理監事，在東森房屋董事長王應傑的安排下，進入總統府面見副總統吳敦義，表達政府打房政策已具初效，投資客在市場縮手，為回歸房市交易正常機制，應速訂定奢侈稅落日條款，以免影響房市正常發展。 ...
土銀比重54.8％最高
土銀比重54.8％最高 記者孫彬訓／台北報導 金管會出招，要求銀行增提不動產授信準備，行庫研究部門分析的「民間版壓力測試」最新結果出爐，將「以土地為擔保品之放款餘額」、「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」等3項合計金額，與放款總額相比，得出佔放款比重最高銀行，包含土地銀行、渣打商銀、聯邦銀行等，這些房貸比重高的銀行最易受利率上升衝擊。 老行庫研究部門分析，若增提房貸及土...
台南 百貨美食街激戰 獨家櫃位進場
台南 百貨美食街激戰 獨家櫃位進場 記者陳惠珍／台南報導 面對網路消費時代到來，以及南紡夢時代來勢洶洶，台南百貨賣場美食街大變身，由新光三越中山店美食街搶得灘頭堡，全新打造「甜品一條街」，企圖拉高除了中、晚主餐之外的坪效。此外，年營收站上百億元的新光三越台南新天地，也規畫明年母親節過後，全新改裝地下二樓的美食街風貌。 伴隨南市新地標，東區新亮點─南紡夢時代，預定於今年...
房市／政策打房下 7成民眾看好大安、信義區最保值抗跌
房市／政策打房下 7成民眾看好大安、信義區最保值抗跌 記者曹逸雯／台北報導 今年房市受政府加大控管力道，以及房地合一稅制改革議題的浮現，買方市場轉趨保守的立場下，交易量維持谷底盤整，房價漲幅也呈現明顯收斂，根據房仲業者所做的調查顯示，民眾心目中最保值抗跌的區域首推大安區與信義區。 政府打房下，交易量谷底盤整，房價漲幅也明顯收斂，根據永慶房產集團購屋趨勢調查，民眾普遍認為台北市中心才是房價保值抗跌的不二選區，至於民眾心目中台北市最保值抗跌的區域，首推大安區，占了接近半數的49%，其次是信義區的22%，2區域合計就占7成，排名第3的則為內湖區的7%。 永慶房屋...
房市冷土地交易也冷！ 上市櫃建商買地大縮水
房市冷土地交易也冷！ 上市櫃建商買地大縮水 記者陳永吉／專題報導 第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。 大咖買地百億變十億 根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。 取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇...
都更難行 建商搶公辦都更
都更難行 建商搶公辦都更 記者陳永吉／專題報導 房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。 遠雄參與公辦都更最積極 策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今...
明年房市 老行庫看保守
明年房市 老行庫看保守 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 一波波打房政策陸續推出，近期老行庫在編列明年房貸相關預算時，只能說是「保守再保守」，大多以補足攤還流失量及提升利差為主，連房貸龍頭土地銀行就直指，對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎看待」。 此外，彰化銀行預估成長不超過2％、華南銀行則預估成長幅度在1.5％以內；同時，在政策帶動下，預估低利房貸明年將不復見，明年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2％以上。 土銀主管分析，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，及受美國QE退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應受影響，基於穩健經營原...
101商辦 年底力拚滿租
101商辦 年底力拚滿租 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。 世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。 世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究...
力麒建設密集推案 營運亮眼
力麒建設密集推案 營運亮眼 工商時報【記者方明/台北報導】 力麒建設（5512）近期陸續推出2筆預售案，而9月仍有「麒御」案交屋貢獻，預計營收與上月相當，但明、後2年進入建案完工空窗期，力麒表示，明、後年仍會密集推案，因公司手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分，加上水資源及飯店收入，營運表現不成問題。 力麒近3個月因「麒御」密集交屋，單月營收皆維持在10億元以上，目前該案尚有7∼8戶仍待交屋，預估9月營收可望與上月相當。 而力麒今年下半年推出3筆新建案，其中，「牯嶺街案」總銷12億元，規畫90坪1層1戶，採邊建邊售；新莊新泰路「力麒Park」總...
義聯350億開發案 時程不變
義聯350億開發案 時程不變 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 義聯集團董事長林義守昨（25）日表示，他加碼投資台灣態勢不變，政府支持下，義聯當前規劃350億元開發案可依時程啟動，至少創造2萬名就業機會，南部薪資水平可提高三成以上。 林義守昨天並對唐榮不銹鋼新董事長人事案表示，他並非唐榮董事，不了解30日的唐榮董事會召開情形。市場解讀，唐榮新董座恐將再難產。 義聯集團近來面臨大陸鞍鋼併購廣州聯眾不銹鋼等事件影響，引起業界關注。林義守昨天氣定神閒的說，「做生意就是這樣」，有信心，一切都將往正面發展。 一名鋼界大老指出，現在高雄只有義聯還在做大規模的...
新壽 加碼投資東南亞不動產
新壽 加碼投資東南亞不動產 【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】 新光人壽昨（26）日經董事會決議，將不動產投資範圍擴大至東南亞地區，目前鎖定越南、緬甸的首都跟當地的一線城市。新光金控副總徐順鋆表示，看好東協市場的經濟成長前景，預估可望帶動當地商辦租金行情與投資報酬率，目前東南亞商辦，每坪租金約新台幣4,000元，相當於信義區A級商辦的價格，粗估投資報酬率可達5%~6%不等，近期將派員前往越、緬考察評估。 不過，徐順鋆也坦言，東南亞商辦投報率固然比台灣還高，但還得考量東南亞國家可能面臨的匯率風險，以及未來資產處分的資本利得項目，這些都會納入考量。新壽表示，看好全球經...
雙子星簽約 中工後天揭曉
雙子星簽約 中工後天揭曉 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 全台史上最大型聯合開發案「雙子星」，開發進度再露曙光，中華工程昨（26）日表示，下周一將對外說明是否簽約。中工昨天拒絕透露是否傾向市府條件。 中工日前表示，之前已依法在收文十日內提出修正意見，但並未透露提了哪些修正意見。 台北市府捷運局日前完成中華工程審議條件，中工要簽約取得開發權的門檻大幅提高，中工需在下月6日前決定是否簽約，並備妥87億元款項，以及銀行融資保證書。 摘自2014/09/27 經濟日報...