每日新聞歷史區
台南安平商圈 漲相俏
台南安平商圈 漲相俏 記者吳秉鍇／台南報導 的首選，加上不少北中南等知名建商陸續加入這個區域推案，預期將會把以「五期重劃區」為首的安平土地行情及房價帶到另一個高峰。 信義房屋台南安平店經理楊雅芬表示，大致上，安平商圈以運河做劃分，運河以北是以前的舊聚落，主要道路為安平路，早期發展都以此地區做為主軸，區內擁有眾多的古蹟，像全台第一街-延平街、安平古堡、德記洋行等知名古蹟...
宜蘭科學園區 後年租金喊漲
宜蘭科學園區 後年租金喊漲 記者羅建旺／宜蘭報導 宜蘭科學園區目前的土地租金，每坪22元，非常便宜，宜蘭縣工策會昨天舉辦論壇，鼓勵廠商業者趁著土地便宜，而且縣府還補助租金，趕快進駐。 占地70.63公頃的科學園區，可提供34.82公頃建廠用地，專為通訊知識服務產業、數位內容產業、研發產業而設置的寶地，目前已經進駐或通過審查的廠商，有屬於研發的宇正精密科技公司、通訊知識的台灣物聯智慧公司、數位內容的嘯天科技公司、研發的桓達科技公司，還有2家待審查，8家撰寫計畫中。 宜蘭縣工商發展投資策進會昨天舉辦「創造科學新世代，看見宜蘭新園區」論壇，共有50幾位各縣市來的...
駿馬一號REITs 不動產公開標售
駿馬一號REITs 不動產公開標售 記者黃啟菱／台北報導、攝影 受兆豐商銀委託，第一太平戴維斯將公開標售「駿馬一號不動產投資信託基金」所屬之不動產，標售標的包括國產實業大樓全棟、中鼎大樓部分樓層及漢偉資訊大樓部分樓層，此案是今年以來最大的資產標售案，備受市場投資人關注。 此案將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為11月3日、並於11月4日開標。 其中，位於台北車站商圈的國產實業大樓，是台北市少有釋出的整棟單一產權標的，基地面積529.38坪，地上12層及地下4層建物，總面積為7158.33坪，長期出租予單一承租戶。...
房貸、建築貸款餘額 雙創新高
房貸、建築貸款餘額 雙創新高 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕 中央銀行昨公布八月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額五兆七九二六億元，建築貸款（土建融資）餘額一兆五八八○億元，雙雙續創歷史新高。 房貸月增金額 未超過200億 八月適逢農曆七月，房貸餘額月增一四三億元，終結月增金額連續四個月超過二○○億元的狀況；但受到新成屋完工交屋帶動，年增率略升至四．九五％，創三十八個月新高。 行庫主管表示，今年以來建物買賣移轉棟數明顯萎縮，主要是中古屋交易減少；但反映過去二、三年建商大量推案，農曆年後不少新建案陸續完工交屋，成為今年房貸餘額增加主因。 此外...
萬豪 搶進台灣酒店市場
萬豪 搶進台灣酒店市場 工商時報【謝奇璋】 在全球經營超過4千家酒店的萬豪國際集團（Marriott），明年第1季將在台北市中山區推出第一家酒店，到後年預計至少在台北市開4家酒店。 萬豪國際集團大中華區首席營運官李雨生表示，萬豪旗下有18個酒店品牌，這幾年在大陸發展快速，已累計71間，三年內要再開120間。萬豪對台灣市場期待已久，現在終於敲定合作夥伴，明年初就會正式營運。 李雨生指出，不同於大陸酒店的客人一半來自內地，台灣市場呈現「混合式」的旅客結構，有很高比例的日本、香港、大陸、韓國和美國客人，台灣市場可以整合東南亞和大陸的客人，對萬豪來說，更是不可多得...
陸客來台 收件量大增
陸客來台 收件量大增 【經濟日報╱記者陳書榕／台北報導】 陸客來台人數屢創新高，內政部入出國及移民署為因應相關需求，預計今年底將優化大陸、港澳線上申辦暨發證管理系統，將每日總收件量從現行的6,000件，大幅提升至2.5萬件。 移民署指出，自2011年6月開放陸客自由行以來，每日開放配額從一開始的500人，至今年4月已經提升到4,000人，成長8倍，陸客團也從每日4,000人提升至5,000人。 根據統計，光是去年十一長假前，9月單月份送件就達2萬件，更不論去年陸客人數達772萬，今年可望再破紀錄。 移民署表示，這些都還沒有考慮到未來可能開放的金廈二...
銀行恐升放款利率 建商苦
銀行恐升放款利率 建商苦 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 不動產相關授信集中度較高的銀行，可能被金管會要求提高準備，大型行庫高層昨（25）日表示，若如此，則銀行可能必須提高放款利率，不動產業者的資金成本將升高。 一家公股行庫高層認為，金管會若要銀行提高不動產相關授信的準備，銀行為了反映成本，很有可能調高利率，造成不動產業者資金成本大增，這些業者有可能就自己減少銀行資金往來，因而形成不動產相關授信緊縮的現象。行庫高層表示，建商通常自有資金會準備三到四成，向銀行貸款六到七成，因此銀行一旦調高利率，對建商的衝擊應該非常大。 摘自2014/09/26 經濟日報...
民眾購屋意願 五年新低
民眾購屋意願 五年新低 記者郭及天／台北報導 中信房屋昨（25）日發布第3季「宅指數」季報，調查顯示，民眾購屋意願創五年來新低，中信房屋副總經理劉天仁推估，今年8月買賣移轉件數恐僅2.44萬件，低於年30萬件、月均2.5萬件的不景氣臨界值，房市面臨反轉、買氣潰散邊緣。 調查指出，二年內有購屋計畫的民眾再創新低，僅44.4%，較上季的48.6%下降4.2個百分點，是該指數自2009年第1季調查以來新低；三個月內想買房的更只剩1%，多數民眾選擇選舉結束後再進場。劉天仁認為，近期影響房市最重要的二個因素，是「選擇信用管制」與「兩稅合一、實價課稅」，影響民眾購屋信心。 ...
北台12區房市 俗擱大碗
北台12區房市 俗擱大碗 記者陳美玲／台北報導 房市多空交戰，預算有限的首購族購屋更要精打細算。據住展雜誌最新統計線上銷售個案，北台灣包括新店安坑、三峽鶯歌等12個地區，擁有總價千萬元以下、二至三房且每坪不到4字頭的房子，並具有一定程度生活機能區域，入選「俗擱大碗」的首購區。 住展雜誌篩選北台灣各大區域在銷售的個案，發現「俗擱大碗」的12個區域包括新店安坑、三峽舊市區...
彭總裁：希望房價再降一點
彭總裁：希望房價再降一點 記者陳美君、劉于甄／台北報導 中央銀行總裁彭淮南昨（25）日指出，財政部擬房地合一課稅，使房屋上漲預期心理明顯降溫，政府打炒房措施已見成效。 至於房市管制何時退場，彭淮南表達「房價是關鍵因素」，將密切注意再做調整。 彭淮南說，「希望房市平穩下來、稍微再下降一點」。 展望第4季房市，彭淮南說，財經部會措施已見成效，除央行採取選擇性信用管制措施從需求面下手外，財政部加強紅單查緝、房地合一課稅，成功消弭房價上漲預期，前八月全台移轉棟數減少11%，且8月信義房價指數（成屋）中的台北市與新北市房價雙雙下滑。 至於央行對於房市...
台經院：房市轉差 議價變大
台經院：房市轉差 議價變大 記者陳碧芬／台北報導 台灣經濟研究院昨（25）日公布9月景氣動向調查報告，其中不動產業受政策因素影響，造成購屋民眾觀望態度持續濃厚，整體房市交易量萎縮，各地議價空間有加大現象。 台經院副研究員劉佩真表示，不動產業景氣表現持續轉差，下半年國內房市量縮價微跌的態勢成形。 此外，製造業、服務業營業氣候測驗點也較前一月減少，落點分別在102.61、104.15。台經院長洪德生表示，整體經濟回溫力道不強，全球景氣氛圍由樂觀轉為中立，國內廠商對景氣看法同步受到影響。 台經院就個別產業景氣觀察，預測中心研究員莊朝榮指出，8月轉好，未來...
銀行不動產授信 增提準備金
銀行不動產授信 增提準備金 記者彭禎伶、魏喬怡／台北報導 控管不動產風險，金管會再出招。金管會主委曾銘宗昨（25）日表示，目前銀行不動產相關授信餘額高達9.6兆元，對於不動產可能的跌價風險，已三度通知保險公司、銀行等注意，也要求銀行局研議，在10月底前提出新方案，將要求銀行增提不動產授信準備。 國銀增提額上看500億 若以銀行現行平均提存0.5％甚至更低推估，...
南港調車場都更案 三雄搶
南港調車場都更案 三雄搶 記者楊文琪、陳美玲／台北報導 國內六大都市更新案中之領航旗艦計畫之一的台鐵南港調車場都更案，昨（25）日截止投標，據了解，包括國內營建、壽險均來搶標，業界盛傳，投標者很可能包括潤泰、冠德與國壽三大業者。台鐵估算，此案投資金額將高達280億元。 台鐵官員表示，此案將採兩階段方式決標，第一階段為資格審查，通過者再進入第二階段的綜合審查，評決投資業者所提的開發規劃方案，最後再由提出權利價值比最低（亦即台鐵權利分配最多）的業者得標，預估12月底可評決出都更實施業者。 南港調車場為台鐵首件公辦都更開發案，開發面積多達1.64萬坪，位在台鐵松...
北市商辦Q3 平均租金2046元
北市商辦Q3 平均租金2046元 記者葉憶如/台北報導 今年第三季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩，據信義全球資產最新統計，北市辦公室平均售價86萬元，幾乎與上季相差無幾，但漲勢不再，毛租金資本化率也維持在2.32%。租金方面，因空置率回升至7.8%，新大樓訂價普遍提高，平均租金上看2046元。 信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦市場成長動能已顯不足，第四季主要有松山線通車利多，加上首長選舉接近尾聲，市場態勢逐漸明朗，商辦交易量估會逐漸回穩，但價格部分仍震盪盤整，除少數個案可能逆勢創高外，目前偏向買方市場，價格可能有下修壓力。展望未來，第四季有幾宗重量級案件，如「宏盛...
蔡鎮宇 求售內湖V Park廠辦
蔡鎮宇 求售內湖V Park廠辦 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 現金為王時代來臨！據悉，投資界重量級人物蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，將求售北市內湖區指標廠辦「V Park」的其中1棟，此舉是否意味蔡鎮宇對房地產市場態度轉變，成為各界關注的焦點。 蔡鎮宇在2010年退出國泰金控，並取得近800億元現金後，陸續以新台幣70億元買下新加坡羅賓森中心「Robinson Centre」購物中心，以90.96億元大手筆買下華固「V Park」園區，至於敦化南路的誠品敦南金融大樓，蔡鎮宇更是前後灑下200億元銀彈全棟買回，每次出手都是震撼業界的大事。 不過，今年蔡鎮宇逢...