欣元發文/報導
疫情衝擊3年 1成6飯店業者大洗牌
2023-04-12
疫情衝擊3年 1成6飯店業者大洗牌 記者蔡惠芳 報導 一場疫情連續衝擊3年下來，站在「海嘯第一排」的飯店旅館業，首當其衝，其中又以台北市都會型飯店，衝擊最為慘烈！據商仲顧問公司今（11）日最新調查，竟有高達1成6比例的飯店，紛紛易主或改建退場，儼然大洗牌！ 欣元商仲公司總經理焦文華今天表示，據最新調查發現，一場疫情下來，台北市飯店可謂首當其衝。 焦文華指出，台北市的飯店屋齡30年以上的比例佔7成，自有經營及出租經營的比例約各佔5成。這次新冠疫情對台北市的飯店產生很大的變動，最新調查發現，有16家飯店申請危老或都更重建，3家出售成交，另有20家更換新經營者，共計39家飯店...
升級版竹科!台積擴廠效應 台南4區房市夯
2023-02-07
升級版竹科!台積擴廠效應 台南4區房市夯 蔡惠芳 報導 商仲業者6日表示，台積電3奈米廠1月正式量產，可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利，未來最看好南科座落的善化、新市、安定，及緊臨南科的永康等四個行政區，周邊房市預期會有10年好光景。 欣元商仲表示，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會，帶來人口紅利。欣元商仲總經理焦文華表示，2020年台積電在南科連續4次砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，新市等四個行政區被視為最具發展的蛋黃區域，周邊房市未來有10年多頭可期。 焦文華...
台積擴廠效應 台南四區房市看旺
2023-02-07
台積擴廠效應 台南四區房市看旺 蔡惠芳 報導 商仲業者6日表示，台積電3奈米廠1月正式量產，可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利，未來最看好南科座落的善化、新市、安定，及緊臨南科的永康等四個行政區，周邊房市預期會有10年好光景。 欣元商仲表示，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會，帶來人口紅利。欣元商仲總經理焦文華表示，2020年台積電在南科連續4次砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，新市等四個行政區被視為最具發展的蛋黃區域，周邊房市未來有10年多頭可期。...
台積3奈米晶片量產 望帶動南科人口紅利
2023-02-07
台積3奈米晶片量產 望帶動南科人口紅利 蔡惠芳 報導 商仲業者今（6）日表示，台積電3奈米晶片上月正式量產，可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利，未來最看好南科遍及的善化、新市、安定三區，及緊臨的永康等四個行政區，可望是未來最具發展潛力的蛋黃區域，周邊房市預期會有10年的好光景。 欣元商仲今天表示，台南科學園區利多頻傳，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會。 欣元商仲指出，南科具備上、中、下游完整的產業供應鏈，最頂尖一流人才，科技新貴群聚，大量的移民潮湧入，將帶來人口紅利。 商...
台積電助攻！南科9.3萬人就業➔未來18萬 商仲點名「台南4區」房市大好
2023-02-07
台積電助攻！南科9.3萬人就業➔未來18萬 商仲點名「台南4區」房市大好 記者蔡佩蓉／台南報導 台南科學園區利多頻傳，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會。商仲業者預估，南科具備上、中、下游完整的產業供應鏈，最頂尖一流人才，科技新貴群聚，大量的移民潮湧入，將帶來人口紅利。素材2 欣元商仲指出，2...
112年整體市場趨勢、分析
2022-12-26
112年整體市場趨勢、分析 ◎ 112年商用不動產趨勢展望 111年疫情持續第三年，已邁入與病毒共存的後新冠時代，烏俄戰爭、通膨、升息，政府打房信用管制及新台海危機等利空因素，自下半年起商用不動產交易大幅萎縮，整體成交量減少3~5成，投資型客戶保守觀望，自用型的需求仍有穩定的買盤。 展望112年（兔年）的房地產趨勢，將是『量縮價微跌』的走勢，疫情趨緩，開放國門，對觀光相關產業有直接助益，內需巿場最壞的時局已過去，消費市場及景氣將明顯回溫。 今年商用不動產的交易，受限政策面信用管制、平均地權條例修正、利率、貸款額度等不利因素，交易量將持續下滑。產品別較看好飯店、精華區土地...
虎年房地產趨勢 專家列5大預測
2022-02-06
虎年房地產趨勢 專家列5大預測 記者賴心怡／綜合報導 2021年台灣在低利率、資金充沛及通膨議題下，房地產交易持續火熱，全台房價屢創新高。今（2022）年不動產市場將有何變化？專家對此提出5大預測。 欣元商仲總經理焦文華指出，過去一年商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地及房價平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。 除了分析2022年的房市，焦文華也對今年的不動產市場趨勢進行預測： 1. 111年不動產價格維持在高檔，中、...
111年整體市場趨勢、分析
2022-01-03
＊ 111年整體市場趨勢、分析 ◎ 111年商用不動產趨勢展望 今年5月疫情爆發，國內進入三級警戒，衝擊內需市場，餐飲、飯店、百貨、旅行社、航空業等影響最大，營收大幅下滑。9月後疫情趨緩，各項禁令鬆綁以及五倍劵的上路，零售業、餐飲及KTV等行業的營收，自10月起明顯回溫，11～12月的績效多數行業已回到正常時期的8～9成。 商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地、房價今年平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。 展望虎年的房地產市...
北市10商圈空租低於3% 房東免操煩
2021-07-25
北市10商圈空租低於3% 房東免操煩 （施智齡／台北報導） 房東放低姿態「租金好談」，吸引連鎖業者趁勢進場卡位，商仲業者調查，北市信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，完全滿租、房東免操煩；而包含伊通街、民生馬偕、中山南西在內的6商圈，空置率亦不超過3％，租賃表現佳。專家分析，疫情應該是市場最後一個利空，不少零售業裁撤據點、但也有高達749家新店面搶佔精華商圈，疫情趨緩後，商圈消費人潮將回流，租金有機會止跌反彈。 欣元商仲近日統計台北市145個店面商圈出租狀況，整體平均空置率是6.21％，其中信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，通通滿租、零空置；其他空置率在3％以內...
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求
2021-07-21
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求 文/記者張瀞勻 疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。 欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面...
商圈大唱空城計....士林夜市「3間店面空1間」 微風廣場、東區也是重災區
2021-07-21
商圈大唱空城計....士林夜市「3間店面空1間」 微風廣場、東區也是重災區 葉佳華 這波疫情重擊實體經濟，不少商家難以支撐退租店面，掀起一波店面退租潮。根據商仲業者近一個月調查台北市店面空置率情況，其中發現，士林夜市商圈空置率已達27.77％最高，等於是每3.6間店面，就有1間空置；除此之外，屬於區域封閉的天母商圈則同樣擠進高空置率排行榜5名，顯示這波疫情對於各大商圈來說，都是一記重擊。 士林夜市受傷慘重，空置率高達27.77％ 欣元商仲近日針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，經過1個月的調查統計，店面總數共有10956家，總空置店數為710家，...
店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」
2021-07-21
店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」 記者游智文／即時報導 三級警戒重創各商圈，昔日熱鬧街景，如今紛紛高掛店面頂讓、招租、求售廣告。不過，所元商仲調查，北市信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，也就是店面滿租，一店難求，堪稱最強四商圈。 欣元商仲總經理焦文華表示，其中最令人訝異的是師大商圈，該商圈過去因租金高，住戶抗議，師大路等主要街道店面空置率，一度...
房東認輸！租金腰斬求租 「開店王」跌破眼鏡：不是超商
2021-07-21
房東認輸！租金腰斬求租 「開店王」跌破眼鏡：不是超商 記者蔡佩蓉／台北報導 疫情影響的兩年，還是有商家危機入市，趁機砍租金。根據欣元商仲統計，近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至5名分別是冰品的135家、咖啡80家、通訊與配件78家、超商76家。 欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將落底止穩，現在為連鎖店的展店最好時機，即...
史上最慘退租！解封商圈能回春？ 專家的答案令人好意外
2021-07-21
史上最慘退租！解封商圈能回春？ 專家的答案令人好意外 圖文／鏡週刊 「這波受創最深的商圈，都是客群太過單一的，比如說只做晚上跟假日生意的士林，還有缺乏民生消費力支撐，專做觀光客的西門町，任何一個客群崩壞，連基本要做到3成營業額都很難。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出。 屋比房屋總經理葉國華認為，商圈恢復可以從2個層面來看，解封2個月，要消費者再出門消費，也得需要同樣時間，當一批批人潮回流，疫情都沒有再升溫，消費力才可能走回市場。但是，現在空置的店面要再復活，恐怕就沒這麼容易了。「就像一場戰役下來，原本體質孱弱，戰死沙場的，要繼續回來戰鬥，恐怕得需要更長時間，商圈要恢復原本狀...
史上最慘退租潮！北市十大空城排行 「第一名」有夠慘
2021-07-21
史上最慘退租潮！北市十大空城排行 「第一名」有夠慘 圖文／鏡週刊 本土新冠疫情海嘯襲來，立刻衝擊開店做生意的店家們，人流消失，營業額趨近於零，不管是小本經營或大集團，全苦不堪言，都說是史上最慘的一次。本刊調查，商仲業最新統計數據顯示，受疫情衝擊，北市精華地段空置率逾10％的商圈，跟3年前相較一下子增加6個之多，光北市東區在短短2個月內，就有逾30家店收攤。 「這間店做了26年，真...