陸客熱 北市觀光商圈店面燙金 永康商圈金地段 今年市值已增2成

2008-09-17

2008年07月22日蘋果日報地產王

 

【林大正╱台北報導】首發團於13日結束在台行程，業者普遍認為「買得沒想像多」；不過，這個話題卻讓台北市不少商圈店面於開放前就應聲大漲。商仲業者認為，觀光效益遲早會發揮，投資客只看商圈不如先挑地段，如永康商圈的知名店面，在選前選後直航開放刺激下，市值增加2成。

 熱度難減

首發團前腳剛走，卻礙於「團進團出」及行程安排等限制，業者普遍反映消費沒想像多，但因應兩岸直航熱帶來的觀光人潮將持續增加，台北市幾個觀光商圈店面行情，身價持續看漲；包括士林夜市、信義威秀、永康等商圈，都陸續傳出店面月租高達百萬元以上。

 月租金衝破百萬元

近2年房價上揚，熱門商圈店面行情也跟著水漲船高。永慶商仲部經理李元鳳認為，除整體房市加溫，店面本身受陸客來台議題催化，台北市幾個熱門商圈售價或租金都維持在高檔，捷運、商圈間的依存度頗高，充分印證「人流帶來金流」的店面特性。

熱門商圈內店面熱度，可從幾個個案近2年換手的情況窺知一二。

欣元商仲總經理焦文華表示，位東區地下街出口處，目前由知名鞋業連鎖店承租的店面，2005年底由某位從事服飾業的投資客以約9500萬元取得；按區域行情，該店面目前市值約1.5億元，換言之，2年半的時間就增值5000~5500萬元。

焦文華指出，若以該投資客當初自備款約3成估算，屋主實際拿出的資金約不到3500萬元，單純就自備款的獲利來看，倘若現在賣掉，報酬率可達1.6倍；而單就總價估計，該店面也有55%的增值空間。

遊覽車絡繹不絕的永康商圈餐飲店「鼎泰豐」，生意好到每天只接受現場排隊領號碼牌，據附近店家透露，該店年營業額約達4000萬元以上，而店面屬於店家自有，也是由小慢慢併到大，不但沒租金問題，還成為商圈內的超級金店面。

 南京衣蝶日客較多

據了解，「鼎泰豐」旁的「高記」在2007年時，擬出售同樣屋主自營的全棟店面，4層樓約90坪，傳有買方看中商圈觀光優勢，開出3.6億元的價格；但因屋主本身對「鍍金家產」惜售，最後仍未成交。而該店面目前市值約4.5億元，焦文華表示，就店面效益來看，單月獲利若不及200萬元，考量營業成本，不如出租划算。

南京衣蝶商圈，與附近的晶華酒店、中山區八條通等中小型商圈氣氛串連，頗受日本觀光客歡迎。距離捷運中山站出口約30公尺，目前由某電信業者承租的店面，2005年時在投資客間換手過1次，不到半年，就從當初入手的6500~7000萬元增值到9000萬元。

看好發展無意出售

焦文華表示，以目前附近店面的行情推估，該店市值約1.2億元。不過據了解，屋主看好商圈市場發展，並沒有釋出意願，而該店每月租金至少40萬元以上。

而總統府附近重慶南路、衡陽路口，過去為東方出版社所有的雙店面，大約2、3年前以總價約1.8億元轉讓，當時還有3~4組人馬搶標，最後由1位女投資客拿下。

去年又由某法人以總價約2.5億元接手；該店面目前共由連鎖速食店、咖啡店及牛排館共同分租，每月租金合計約80~85萬元。

摘自970722蘋果日報

---

回上一頁