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房產業者:明年房價仍將走跌5~15%

2016-12-25


http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1923912



房產業者:明年房價仍將走跌5~15



〔記者徐義平/台北報導〕



隨著買氣凍結時間拉長,部分屋主讓價態度也更趨明顯。根據業者調查,今年下半年起,蛋黃區降價幅度10~15%,蛋白區降價15~20%,預期此波跌勢還沒走完,2017年房價仍將下跌5~15%,蛋黃區將降價5~10%,蛋白區將降價10~15%,也因為價格持續走跌會帶動房市買氣,推估較去年增加1成。



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欣元商仲總經理焦文華表示,明年看好的投資房地產有四項,分別是中、小型土地、收益型房地產、建商與地主合建比重增加以及自用型買家逢低進場,至於,不適宜投資的房地產則包括豪宅、飯店、北市頂級商辦以及地上權案,其中北市豪宅即便持有稅緩漲,仍回不到過去相對輕鬆的狀態,飯店則因為供給明顯大於需求,近幾年更不斷有出售、盤讓的飯店出現。



至於,北市頂級商辦在2017~2018年至少有8.5萬坪的供給量釋出,A辦空置率將大幅攀升,租金將下調4~6%。地上權標售則因地租大幅調升,政府政策不確定性,大幅影響投資地上權案件的意願,僅自用型的需求較有機會進場。



欣元商仲調查分析,近3年新設的飯店,每年都超過100家,供給大於需求,2016年整體飯店的住房率平均減少10~15%,風景區則大減了20~30%,尤其以中客為主的飯店業,住房率已跌破5~6成的損益平衡點,面臨『生死存亡』的保衛戰。



根據統計,至今年11月底,全台欲出售及盤讓的飯店,總數量約在100到120棟的量體,東部及中南部的拋售賣壓最重,預計賣方至少要降價2~3成,才會有買家願意接手。2017年飯店業將重新洗牌,沒有特色、以中客為主的業者,將淡出市場,未來飯店競爭趨勢,將以高知名度大型連鎖化或有主題性及特色的旅店較有競爭力。



摘自2016-12-21  13:19 自由時報