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都更？ 8成建商猛搖頭
2016-11-26
都更？ 8成建商猛搖頭
記者游智文／台北報導
欣元商仲近日統計指出，台北市近15年來自畫都更申請共1124件，整合成功核定僅95件，自畫都更成功率僅8.5%，不到一成；高達8成以上的建商表示對都更案「放棄」、「不會評估」。
由於都更整合困難，成功遙遙無期，欣元發現，屋主售地、與建商合建，以小坪數開發，漸成主流。
以2014、2015年台北市申請建造執照來說，欣元統計，150坪以下核准件數即分別占39%及35%，今年上半年占建造執照總數更達46%，已接近一半。
欣元商仲總經理焦文華表示，對建商或地主來說，都更整合，可創造土地更大價值，但是都更整合太困難，很多屋主因而轉而直接出售土地，或同意與建商合建，直接開發小坪數建案。
他說，建商因應房市及經濟景氣均不佳，現在對土地需求，也都較以往小，台北市多在80坪~150坪，新北市150坪~300坪，中南部都會區則是150~400坪。
欣元調查，目前北市50~150坪、產權單純（持有人在2位所有權人以內）的私人土地，總數約有4671筆，其中市中心大安、中正、中山、松山及信義區約有1800筆，預料是未來建商購地或合建的主戰場。
摘自2016/11/25 聯合晚報