都更成功率不到1成 建商改買小土地

2016-11-23

都更成功率不到1成 建商改買小土地

記者 江 碩 涵 ／ 即 時 報 導

都更案修法未定、房地持有稅大幅增加，現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自畫都更的案件共1,124件，核定的僅95件，核定成功率只有8.5％，不到1成。

欣元商仲調查發現，逾8成建商對都更案大多表示放棄、不評估，建商開始搜尋80至150坪土地，將主動興建房屋，放棄都更一途。

欣元商仲總經理焦文華表示，建商因應房市景氣不佳，開始尋找小坪數土地，規畫中小坪數房屋，總價低也較容易出售，各區域建商搜尋的土地規模不同，台北市以80至150坪為主，新北市、台中市150至300坪，台南、高雄則以150至400坪為主。

不少建商指名購買小面積土地，若統計台北市50至150坪土地的筆數，可發現最多就是士林區共856筆、中山區527筆、北投區525筆，最少的就是信義區131筆、南港區171筆、內湖區202筆。

焦文華分析，近來都更難度提升，小面積地主轉向和建商合建，或直接出售土地給建商由建商直接興建，將使得未來2年小型建案當道，對建商來說，不僅風險較低又可快速回收成本，將成為房地產未來趨勢。

摘自  2016-11-22 18:55:12  經濟日報

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