商圈租金 西門町租金五年漲逾一倍

2015-12-21

商圈租金 西門町租金五年漲逾一倍

記者郭及天╱即時報導

自開放兩岸自由觀光以來，今年剛過的十一長假，陸籍旅客來台旺季，政府今年統計10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。

陸客觀光商機日趨擴大，產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀，據有巢氏調查顯示，北、中、南重點商圈中，也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143%，最為驚人。

有巢氏房屋發言人莊志成指出， 西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客，根據統計三年來，商旅從70家增加至104四家，成長近五成，加上區域內各大品牌進駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。

店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。但因為租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營，分攤成本，其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。

調查指出，士林夜市國際知名，五年漲近七成，略輸西門町一籌；而台中逢甲商圈店面租金五年漲50% 學生基本盤+陸客加持 越夜越熱鬧高雄的新堀江商圈及三多商圈五年來租金則呈現下跌，主要原因在於近兩年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後，人潮逐漸移往北高，也讓原本的高雄商圈開始均衡發展，新崛江、三多商圈出金也開始降溫現象，其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42%最多，加上近年網購盛行，也瓜分新崛江青少年市場，商圈租金已降回原本區域水準。

摘自2015/10/20 經濟日報

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