靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮

2015-04-05

靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮

記者游智文／台北報導

欣元商仲總經理焦文華說，黃金店面的柱子櫥窗店，雖只有0.2至0.3坪，但市調顯示，一般吊飾攤，一個月有15~20萬元營收，皮件、手機配件、包包等，更可達20至30萬元；房產業者提醒，承租柱子做生意，有不少風險，想發「柱子財」，有三點要注意。

首先是承租柱子之前，要先確定出租者是否有權出租；焦文華表示，過去小販都是直接跟店面承租者租柱子，但現在很多店面房東訂租約時，已將柱子出租權利收回，店面承租者根本無權出租；另外，很多柱子是位於兩戶之間，分別屬於兩位房東所有，到底能使用多少空間，也要在租約中寫清楚。

其次，要事先觀察人潮動向；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只有在最熱鬧的商圈中，才有柱子商機，西門町只有在人來人往的徒步區較具承租價值，但即便是徒步區，也要注意人潮動向，有些柱子位置不佳，人潮難集中，店效就不佳。

焦文華表示，承租前建議先到柱子前算人流量，基本上，熱門時段一小時應有1000人以上行經，才能創造一定商機。

第三是利用柱子做生意，如果銷售物品沒有落地，沒有攤子，通常不會被開罰單，不過有些房東會把柱子裝潢加大，讓租客可以擺設更多物品，然後提高租金，可能就會面臨開單和拆除風險。

摘自2015/04/05 聯合晚報

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