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北市4大商圈 再框金
2015-03-30
北市4大商圈 再框金
記者游智文／台北報導
交通部上周宣布推出陸客「高端團」，並新增開放11個大陸城市來台自由行，為熱門商圈再添升溫柴火；實價資料租金行情顯示，台北市商圈現呈「四強鼎立」局面，預料新一波開放政策上路後，四個商圈受惠最大，租金可望更上一層樓。
四強商圈分別是東區、西門町、信義商圈以及新光南西商圈。
陸客來台人數近年一路快速攀升，2013年全年共287萬人，去年已直逼400萬，達398.7萬人。為提升陸客對台灣經濟「貢獻」，交通部上周除了宣布將在4月1日推出陸客高端團專案，希望吸引大陸頂級客群來台外，也預計在4月15日再增加開放大陸桂林、徐州等11個城市民眾來台自由行。
欣元商仲總經理焦文華表示，交通部擴大開放陸客來台，並力求提升來台陸客的「消費力」，對各地商圈店面業績都有助益，但現已成形、知名度高，聚客力強的商圈，預料受惠更大。
在台北市，根據實價資料，有四個商圈去年持續有店面以一坪一萬元以上的租金出租，顯示當地人潮多，商機好，商家不惜重租搶店，店面租售後勢均看好。
去年萬元租金店面最多的是東區，租金破萬店面共有14間，租金最貴的位於忠孝東路四段上，近敦化南路、一坪達2萬5666元、45坪店面，月租達115.5萬元。
實價資料顯示，東區目前忠孝東路、敦化南路大馬路店面，權狀面積的每坪租金多要1.5萬元起跳，巷內的店面，去年也紛紛站上1萬元。
緊追在後的是西門町，去年成都路有一間不到權狀不到13坪的店面，以月租25萬元出租，換算一坪19,964元，租金創區域新高。
另外新光南京西路商圈、信義商圈去年都有不少店面以一坪一萬元以上租金出租，最高租金也達15000元左右。
焦文華分析，上述四個商圈都有具捷運、百貨公司、名店進住，以及擁有國外高知名度等共同特色，雖然目前租金、售價都已達相對高點，但在陸客持續增多下，預料今年租金仍會上漲5~10%。
摘自2015/03/28 聯合晚報