商仲調查：北部建商台中購地七成喊停

2014-09-19

商仲調查：北部建商台中購地七成喊停

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】

近兩年北部大型建商，紛紛進軍台中購地推案，也刺激台中土地價格不斷創新高價。但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場推案銷售不佳，由北部蔓延至中南部，台中最近新推案銷售率普遍不到三成。

欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃占16家），調查今年下半年台中土地購地意願，高達七成喊暫停，僅剩三成保守觀望看地，但調查中有六成的北部建商會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。

欣元商仲總經理焦文華表示，去年台中土地的交易非常活絡，整體土地平均漲幅接近三成，但今年土地交易大約只剩去年的三、四成，主因是年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅成本提高的轉嫁效應，地主要價不降反升了5~10%，現階段買賣雙方價格的認知差距已達二成以上，土地成交非常困難。今年6月至8月台中預售市場不如預期，加上土地價格基期已高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。

焦文華指出，台中合建代表性的個案，如七期市政路冠德與龍寶合建的謙臻邸，七期富邦與地主合建的市政富邦，科博館附近2,000多坪台產的土地，以及七期南側1,600坪的個案，都是合建開發案。

焦文華表示，北部建商針對台中合建模式，大致有以下幾個主要條件1.地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區，如四期、五期、七期、八期、北屯區、西屯區、南屯區等。2.土地面積600-2,000坪。3.總銷售金額約15~60億元。4.合建比例建商和地主各分得約50%（依個案不同會有5~10%的調整）。5.合建方式，通常以合建分屋或合建分售為主。6.合建保證金，建商給付地主土地價款10%的總額。

摘自2014/09/18 經濟日報

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