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平價旅店崛起 展店大車拚
2014-08-12
平價旅店崛起 展店大車拚
【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】
平價旅店商機大，商仲調查，今年全台六大都會平均住房率高達9成，其中北市甚至直逼100%，幾乎一房難求。連鎖旅店業者摩拳擦掌，積極尋覓地點拚展店。
欣元商仲總經理焦文華表示，受惠陸客自由行客源大幅成長，六大都會區平價旅店今年營收大進補，桃園及中、南部平價旅店的住房率都達8~9成，北市住房率更是在9成以上，很多旅店天天滿房，住房率高達百分之百。
根據欣元商仲調查，已有5家分店的新驛旅店，年底將開出6家；在台中、台南有7家店的塔木德商旅，今年也會再增1館，另外城市商旅則正規劃籌設新增4家平價旅店。
由於住房率高，住宿房價也上揚，北市平價旅店一晚在2000元至3500元之間，其他地區則介於1500元至2500元。
焦文華表示，看好平價旅店商機，飯店業者這幾年拚展店，福泰桔子商旅旗下共有飯店、會館等共10家，其中有6家是平價旅店。許多大型的飯店集團也爭相以副品牌跨入平價旅店市場，譬如國賓飯店旗下的amba、晶華酒店的捷絲旅、天成飯店的蜂巢酒店、皇家季節酒店的頭等艙、太空艙等。
欣元商仲調查業者展店偏好，平價旅店業者展店最愛的區域依序為北市、高雄、台中、台南、新北和桃園。展店的模式以租賃方式最多，約占6成，其次以併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等展店模式。
平價旅店業者在北市租金每坪每月在1100元~1700元間，新北為600元~1000元，其他地區則在400元~800元之間，租期以10-15年，主力房間數以50-120間居多。
據調查，業者投資平價旅店，平均每間客房投資成本約為100萬~150萬元，北市約5-7年可收回成本，其他各區則只要4~6年就可回本。8成以上平價旅店業者都只提供早餐，住宿客源以背包客、商務客和自由行的散客為主。
摘自2014/08/12 聯合晚報