房產百科內容
買賣費用
2013-01-06
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科目 | 買方應繳稅費 | 稅(費)率 | 備 註 |
產權移轉時應納稅費 | 契稅 | 買賣:契價×6% | |
印花稅 | 公契所載價格×0.1% | ||
買賣登記規費 | 建物核定契價×0.1% | ||
土地申報地價總額×0.1% | |||
登記簿謄本費 | 每張20元 | ||
代書費 | 可參照代書收費一覽表 | ||
仲介費 | 依成交價收取1% | ||
申辦貸款時相關費用 | 銀行徵信查詢費 | 100~500元 | |
貸款開辦手續費 | 2000~5000元 | ||
設定登記規費 | 借款金額×1.2×0.1% | ||
登記簿謄本費 | 每張20元 | ||
住宅火險及地震險 | 費用由產險公司估算 | ||
設定登記代書費 | 一個順位3000~5000元 | 設定登記以一個順位為一件 | |
其他費用 | 水電、瓦斯、管理費 | 依近期收費單據計算 | 以交屋日為準按天數比例分攤 |
公共基金、公共修繕費 | 依契約約定 | ||
房屋產權移轉,賣方需支付費用及相關法規 | |||
項 目 | 計 算 方 式 | ||
土地增值稅 | 因每月物價指數不同所以金額會有所增減 | ||
(一般稅率分20%、30%、40%三級,自用稅率為10%) | |||
財產交易所得稅 (個人) | 台北市100年度為房屋評定現值×42% | ||
(併入年度所得中申報,級距為6%、13%、21%、30%、40%) | |||
註:101年稅率調高至48% | |||
財產交易所得稅 (法人) | 依房屋評定現值加計5% | ||
適用所得稅率:17% | |||
房屋稅 | 買賣雙方依交屋日分算,相互補貼之 | ||
計算期間為當年7/1~隔年6/30(若在6/30當日辦理交屋完畢免繳房屋稅) | |||
地價稅 | 買賣雙方依交屋日分算,相互補貼之 | ||
(計算期間為年1/1~12/31) | |||
設定塗銷費 | 每筆2000元(一筆一棟) | ||
水電、瓦斯、管理費 | 依交屋日分算 | ||
仲介費 | 依成交價收取3~4% | ||
奢侈稅 | 取得未滿1年,以實際交易價格×15% | ||
取得滿1年未滿2年,以實際交易價格×10% | |||
註:個人及法人均需課徵奢侈稅 | |||
持有產權時稅費 | 地價稅 | 一般稅率:1% | 以交屋日為準按天數比例分攤 |
自用住宅稅率:0.2% | |||
房屋稅 | 住家用:房屋現值×1.2% | ||
營業用:房屋現值×3% | |||
非住家非營業用:房屋現值×2% | |||
租賃所得稅 | 月租金總額之10%(個人) | 可扣除必要費用43% | |
提撥二代健保補充保費2% | 102年1月1日實施 | ||
月租金總額之5%(法人) | |||