煞不住 北市中心房價 1年跌12%

煞不住 北市中心房價 1年跌12%

記者游智文／台北報導

雖然政府放鬆控管房市力道，但雙北房價仍無法止跌，實價資料顯示，台北市中心去年第四季每坪均價再跌3萬，累計一年來已跌近10萬元，跌幅達12%；北市郊區房價也連兩個月跌破五字頭。由於房市價跌量縮走勢煞不住，房仲業統計指出，雙北屋主心態加速軟化，目前開價趨近於實價行情。

央行、金管會自去年第三季起陸續放鬆控管房市，包括解除部分地區信用管制、提高豪宅貸款成數至五成、放鬆壽險資金投入房市等，但永慶房產統計內政部實價資料顯示，去年第四季大台北房價仍走跌。

其中台北市中心大安、信義、中正等五區跌勢最重，單季一坪就跌了3萬元，去年第一季平均房價一坪76萬元，第4季降至66.9萬，一坪已下跌近10萬元、跌幅達12%。

北市郊區、新北市第一圈也都逐季走跌，北市郊區第四季平均成交價回落到一坪48萬元，一年來已修正6.6%。新北市房價由去年首季的37.5萬元，到第四季時回落至34.6萬元，跌幅達7.7%。

永慶房產協理鍾穎麟表示，從三大區塊平均房價走勢，可看出台北市中心有領跌趨勢，市郊則相對抗跌，顯示在投機客退出市場，房市回歸基本面下，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢已告終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品，才能吸引民眾青睞。

鍾穎麟說，永慶針對內部成交資料與內政部實價登錄行情比較，去年第三季屋主開價低於實價行情二成以內的成交占比已達84%，第四季更進一步提高至94%，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。

摘自2016/01/11 聯合晚報

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