北市商辦租金漲幅 亞洲第13

北市商辦租金漲幅 亞洲第13

僅2.4％輸金邊 東京A辦17.5％奪冠

【鄭婷方╱台北報導】

台灣房市不景氣，商辦租金也疲軟，據商仲業者統計，台北市近1年來商辦租金成長幅度僅2.4％，在亞洲城市排名第13名。至於高雄商辦行情，業者表示，高雄的企業辦公室需求不高，租金成長向來持平，加上當地商辦屋齡偏高，近年來不少業者收購改裝為商旅，商辦供給量下降。

新落成加速去化

瑞普萊坊昨發布亞洲辦公室指數報告，結果顯示，日本東京A辦租金年漲幅達17.5％，傲視亞洲城市，而泰國曼谷以租金年漲幅7％居次，香港租金年漲幅6％，位居第3，至於北市A辦租金年漲幅，僅微幅上揚2.4％，排名第13名，輸給新加坡、雪梨、上海、吉隆坡與金邊等城市。

近2年北市A辦出現新供給，如最新的「國泰置地廣場」，瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，北市A辦漲幅，除房東漲租，新建辦公室的完工也帶動了整體租金行情，未來還有信義計劃區的「南山廣場」將完工，租賃市場競爭力提高，新落成的商辦相對受青睞，可能加速去化。

高雄供給量反減

「高雄的商辦多集中於南高雄，像是前鎮、前金、新興、苓雅等區，也就是舊高雄市的市區。」台慶不動產中山經貿加盟店店長劉新崇分析，因發展早，商辦的屋齡平均20年，坪數從20~300坪都有，但企業承租需求不振，租金每坪400~500元不等，漲幅持平，加上近年不少業者收購舊商辦改成商旅，供給量反而減少。

此外，受惠於高鐵的交通機能，劉新崇提到，左營區這幾年有商務需求，該區新蓋的幾棟商辦，因屋齡較新，租金每坪500~600元，但量體不多，都是在地中小企業承租，規模大多50~60坪，甚至更小。

摘自2015/12/05 蘋果日報

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