贈與房產棟數 恐7年來首降

贈與房產棟數 恐7年來首降

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

新版遺贈稅上路以來，贈與移轉棟數逐年攀高，去年更創下5.5萬棟天量，但據數據顯示，今年1月到10月只有4.3萬棟，較去年同期萎縮7.9％，依照過去移轉數據來看，最後2個月約在9000棟上下，預估今年約在5.1萬棟水平，恐成為7年來首次量縮的一年，房仲業者警示，明年減幅將擴大，至少減少2到3成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，現行遺產及贈與稅稅率於2009年從50％降為10％，讓不少富爸媽趨之若鶩，想不到短短幾年，一方面房地產市場走弱，二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例，讓部分家長開始思考更精準的贈與策略，也讓這股7年來的贈與大潮有嘎然而止之勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，贈與移轉棟數減少與節稅效益愈來愈差有關，這幾年稅務上做了許多改革，加上房地合一稅制將上路，原本可節稅的空間通通消失，明年贈與移轉下降的幅度將會更明顯，至少減少2到3成。

分析贈與棟數下降主因，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，贈與稅從前年開始，財政部針對贈與房子出售，成本是以公告現值來計算，售價以市價計，以致財產交易後稅負暴增，這幾年就有不少豪宅被課上百萬元的案例，故這2年以贈與方式來節稅的狀況少了非常多。

綜觀未來，徐佳馨認為，房地合一稅制上路後，贈與房產給子女將會變得更不划算，未來富爸媽們贈與，將會採取其他作法。

此外，贈與不能使用土地增值稅自用稅率，讓不少富爸媽會重新思考資產分配模式，贈與現金將成為日後主流，也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。

摘自2015/12/3 中國時報

---

回上一頁