全球不動產 長線獲利可期

全球不動產 長線獲利可期

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

市場對美國聯準會（Fed）12月重啟升息預期升溫，美國10年期公債殖利率強彈，第3季表現相對其他產業強勢的不動產類股遭市場獲利了結，第4季以來全球不動產指數上漲1.15％，落後全球股市上漲7.15％表現，顯現後勢長線利基。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，近期不動產產業的表現受市場情緒牽動成分居多，全球不動產類股目前股價相對淨資產價值的折價幅度已達11％，低於過去10年平均約折價5％的水準，多數區域評價面均低於過去10年平均值。他指出，目前全球多數城市商用不動產的新增供給仍不敷需求，處於空置率下滑、租金正成長之循環期，預估至2017年，全球不動產類股獲利都將維持在6％以上穩定的成長率。

亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳表示，未來幾年房地產市場將持續表現優秀，今年房地產市場雖已呈現強勁上漲，但仍具進一步上升的潛力，追求投資收益和增長的機會，將比市場進一步調整價格的機會更高，市場基本層面依然強勁，預估此趨勢將持續下去。上市地產股表現優異，擁有具吸引力資產，資產負債表強健等優勢。

法人指出，市場預期年底Fed升息，若從美國升息角度來看各區域REITs表現，前較看好美、歐、日等成熟國家市場標的，包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦，建議投資人可藉此有利趨勢，可透過全球型REITs基金布局，靈活彈性調整區域投資比重，充分發揮攻守兼備的效果。

邁吉強調，統計過去20年美國10年期公債殖利率波段上揚逾100個基本點期間，美國REITs平均上漲2.1％，顯示利率上揚反映經濟與就業市場穩健復甦，有助提振房市需求，帶動不動產企業獲利表現。

摘自2015/11/17 工商時報

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