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松山站商圈 灰姑娘變身
松山站商圈 灰姑娘變身
記者游智文／台北報導
車站商場大樓落成 企業進駐煥然一新 房仲、代銷業看好房價可望率先反彈
全新改建的北市松山車站商場大樓上周啟用，為區域房市再添話題；房仲業表示，松山站商圈近年快速變身，已從灰姑娘變公主，未來若房市回溫，當地房價可望率先反彈。
來客量增 買氣回升
代銷業指出，松山站周邊推案10月以來買氣已有回升，以指標建案「揚昇君苑」為例，近期來客量即增加約二到三成，過去十組客人頂多一組出價，現在也提高至二至三組。
松山站中古房市這一、兩月回溫更明顯，永慶房屋松山新站店長陳俊宏表示，上個月就成交了六件，目前平均每位經紀人每周帶看已回升到六至八組。
松山車站新建大樓在上周正式啟用，此大樓為BOT案，由潤泰創新投資興建營運，共有兩大棟；車站大樓共17層，地下為台鐵月台、地上則是CITYLINK及辦公室，目前已有全球人壽等企業進駐。
另一棟多目標大樓樓高21層，也已完工，分別作為停車場、飯店使用；飯店已確定由國賓飯店旗下「amba」設計旅館進駐，現正積極整裝中，預計明年春天開幕營運。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，松山車站商場、辦公大樓啟用，估計可帶來4800個就業人口；對當地房市助益不用多說，但對區域來說更大的意義是，此一BOT案落成啟用，宣告松山車站新商圈正式來臨。
商圈質變 不一樣了
她說，松山車站商圈早先因被鐵路一切為二，雖發展出饒河街夜市、五分埔商圈，但道路狹隘、街廓老舊，市容雜亂而且顯得落後，也是當地房價遠遠落後信義區的主因。
但鐵路地下化之後，情況已大不同，不只道路通了，視野開闊了，饒河夜市和五分埔商圈去掉鐵道藩籬串接之後，更出現加乘效應；新商圈不但快速擴大而且產生質變。
創意家行銷主任廖君埏表示，譬如饒河街一家傳統寢具店，就改為一家時尚餐廳，慈祐宮附近原本有不少家傳統服飾店，現在也都賣起潮牌衣服；周邊原本以傳統小吃居多，現在異國餐廳一家家開起來，加上松山車站內的CITYLINK，松山車站商圈已煥然一新。
廖君埏表示，新的松山車站商圈，食衣住行育樂全部到位，除了擁有捷運松山站、台鐵松山車站、饒河夜市、五分埔外，當地還有松山運動中心、松山國小、松山圖書館以及彩虹橋河濱公園等。
張旭嵐表示，今年以來北市各地房價紛紛回修，但松山站一帶就例外，實價資料顯示，當地中古屋2014年成交均價每坪64.3萬元，今年下半年成交行情為每坪64.6萬元，不跌反漲。
另外根據台北市政府統計資訊，松山站周邊今年前九月共成交99戶，在松山線各站中一支獨秀，比市中心的松江南京站、南京復興站都要多出一倍以上。
新建案1坪100萬元
房仲、代銷業大多持續看好松山站房市未來，一來當地新建案開價目前一坪在100萬元上下，中古大樓房價6、7字頭，比鄰近板南線各站區，包括後山埤站、永春站、市府站都便宜不少；和松山線的南京三民站、小巨蛋站、南京復興站比較，也仍相對便宜。
摘自2015/11/06 聯合晚報