李銘松花40萬 買電影院兩座位

李銘松花40萬 買電影院兩座位

記者陳美玲、黃冠穎／台北報導

據實價登錄最新資料，今年4月台北市出現一筆購買金像獎電影院兩個座位、合計40萬元的交易案，其背後神秘買家就是身價破百億元的獵樓大戶暨旅館大亨李銘松。他在2008年以12億元買下中興百貨大樓後，開始積極整合地下二樓至四樓產權，而電影院座位交易案則意外揭開他布局旅館事業的新計畫。

據了解，上述交易特殊之處為，金像獎電影院產權被切割為每個座位都有持有人。

據實價登錄網資訊顯示，2013年開始金像獎戲院的電影院座位就開始出現交易，分別在當年的6月和7月就有買方買下各0.85坪、包含土地和建物的座位，扣除共同持有部分，平均每個座位價格為15萬元，總交易價格為30萬元。

去年4月買家則以總價36萬元買進兩個戲院座位，平均每個座位約1.71坪，每個單價達18萬元，每個座位漲幅達二成；今年4月買家持續買入金像獎戲院座位，共買進二個，每個座位坪數為1.71坪、交易價格為20萬元，合計總價達40萬元。

房地產業內人士指出，積極買下中興百貨大樓三樓金像獎戲院座位的買家，正是近年來竄起的李方酒店管理集團創辦人暨總裁李銘松，旗下飯店包括皇家季節酒店、台中李方艾美酒店，及高雄中央公園應迪格酒店等。

2008年中興紡織為解決財務問題，將位於地下二樓至地上四樓的中興百貨產權公開標售，當時李銘松以12億元標下。七年來，李銘松為了取得中興百貨完整產權積極整合。

房地產業內人士指出，由於李銘松取得的中興百貨產權為不良債權，必須透過整合，產權才能完整。光是該棟大樓15層樓就擁有326位持有人，其中三樓金像獎電影院的座位，因為每個座位都有持有人，讓李銘松必須一一向持有人逐步買回。

房地產業內人士分析，李銘松要擁有完整產權還有一段路要走。

李方酒店管理集團總裁李銘松因為實價登錄再度躍上媒體版面，他早年由會計師事務所起家，有「迪化街大帳房」的美譽，靠著商辦致富，近年則轉戰飯店業，即將開幕的台中李方艾美、高雄中央公園英迪格酒店都是旗下飯店，可謂新一代的飯店大亨。

李銘松的父親、祖父兩代在宜蘭從事遠洋、養殖漁業，同時在迪化街做起水產生意，他憑藉著地緣之便，1977年創立了松哲會計師事務所，專做迪化街客戶，在台灣經濟起飛的全盛時期客戶超過千家。

在「有土斯有財」觀念之下，李銘松從年輕開始，就將攢下的每分錢都投入房地產，資產也愈滾愈雄厚，2010年曾以18億元標下台北寶慶路新光人壽大樓，隔兩年又以36億元賣給中國信託人壽，震撼市場。

至於跨入旅館業則是無心插柳柳成蔭，原來2002年SARS爆發，房產投報率不如從前，李銘松又看見將開放大陸遊客來台，旅館將供不應求竹商機，於是將南京西路大樓整修為旅館。

「旅館能永續經營，適合留給下一代」，李銘松近年已經將重心轉往旅館業，第二代李奇璋擁有餐飲業聖殿的美國康乃爾大學背景，旗下11間旅館都是自有資產，先受創立皇家季節酒店、頭等艙飯店、太空艙旅舍等三大自有品牌，更分別結盟喜達屋、洲際兩大國際酒店集團，分別開設台中李方艾美、高雄中央公園英迪格酒店兩家飯店。

雖然擁有雄厚背景，李方仍選擇較緩慢的策略，以穩健拓點的步伐拓點，也不仰賴上市櫃募集資金，未來不排除引進更多國際品牌。

摘自2015/10/07 經濟日報

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